Дело №2-1642/2025 

91RS0001-01-2025-002016-15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 августа 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Тощевой Е.А.,

при секретаре - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: ООО «Шевр», об исключении сведений из ЕГРН, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с вышеуказанным иском в суд, который ДД.ММ.ГГГГ был уточнено, и просил: 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 98,2кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 116,3кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С целью образования земельного участка истец с другими собственниками помещений, расположенных по указанному адресу, обратился в Администрацию г.Симферополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании месторасположения земельного участка. По результатам рассмотрения заявления был выдан отказ в связи с тем, что в нежилом здании находятся помещения с кадастровыми номерами № и №, при этом права на вышеуказанные помещения ни за кем не зарегистрированы согласно открытым данным ЕГРН. 

Ни истец, ни иные собственники помещений в здании не знаю, чьи это помещения, на основании чего они поставлены на государственный учет, при этом данные помещения не могут реально существовать в здании. 

Поскольку снять нежилые помещения с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке невозможно, истец обратился с иском в суд. 

Определением суда (протокольной формы) от 21.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Шевр». 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав по делу предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктам 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу абз. 2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судебным разбирательством установлено, что в нежилом здании с кадастровым номером № площадью 2115,5кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, № (т.2 л.д.36).

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении фактических замеров и данных ЕГРН установлено, что часть помещений в здании имеют несколько кадастровых номеров, а именно: 

- помещение с кадастровым номером № состоит из помещений со следующими номерами: 8, 9, 10, 10а, 11;

- помещение с кадастровым номером № состоит из помещений со следующими номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 14, 15, 16, 17;

- помещение с кадастровым номером № состоит из помещений со следующими номерами: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, I, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 21, 22, 23, I;

То есть, помещение с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 14, 15, 16, 17 входят в состав помещения с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером №.

Помещение с номерами 8, 9, 10, 10а, 11 входят в состав помещения с кадастровым номером № и помещения с кадастровым номером №.

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера по следующим основаниям. 

Как следует из материалов реестрового дела, собственником помещений с кадастровыми номерами № и № являлся ООО «Шевр» (т.1 л.д.194, т.2 л.д.3).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2025г. собственником помещения с кадастровым номером № площадью 795,7кв.м. является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.56-63).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шевр» продал, а ФИО1 купил нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 795,7кв.м., принадлежащее ООО «Шевр» на основании Решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д.189-193).

Согласно решению Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ООО «Шевр» из состава комплекса нежилых зданий по адресу: 

<

адрес> выделенов целом в натуре часть нежилого здания литер «А», а именно нежилые помещения на первом этаже №5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, I; на втором этаже помещения №1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 10а, 11, 11, 12, 14, 16, 17, 21, 22, 23, I, площадью 795,7 кв.м. 

Таким образом, как усматривается из материалов дела и подтверждается пояснениями кадастрового инженера, сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № являются неактуальными, поскольку указанные в составе объектов помещения входят в состав объекта с кадастровым номером №. 

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объёме.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 98,2кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 116,3кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.А. Тощева 

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2025 года. 

Председательствующий судья: Е.А. Тощева