Дело 2-1101/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе 

председательствующего судьи Соколовой Н. М., 

при секретаре Нечаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

На основании решения Советского районного суда г. Орла, оставленным без изменения апелляционным определением Орловского областного суда от Дата, были в полном объеме удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа и обращению взыскания на объекты недвижимости, являющиеся предметом ипотеки, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного решения были выданы исполнительные листы, судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП Управления ФССП по Орловской области Дата возбуждено исполнительное производство №.

Ответчиками требования, содержащиеся в исполнительном документе, добровольно не исполнены.

Дата судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Торги были признаны не состоявшимися. Дата судебным приставом-исполнителем было вынесено предложение взыскателю ФИО1 оставить нереализованное имущество за собой по цене 7 775 800 рублей. ФИО1 согласился оставить нереализованное арестованное имущество за собой в счет погашения задолженности.

Дата судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче на реализацию в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которое было получено должником Дата, данное постановление не было обжаловано.

В настоящее время решение суда в части обращения взыскания на квартиру исполнено. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата подтверждается, что собственником данного жилого помещения является истец ФИО1

Дата Советским районным судом г. Орал принято решение о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3 и членов ее семьи, утративших право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Не смотря на вступившее в законную силу решение суда, а также окончание периода данной должнику отсрочки исполнения решения до Дата, ФИО3 до настоящего времени продолжает незаконно и безвозмездно пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением. Обязанность по освобождению жилого помещения у ФИО3 возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу с Дата.

Из-за неправомерных действий ответчика, истец лишен возможности владеть и пользоваться четырехкомнатной квартирой, общей площадью 173.1 кв.м. Поскольку с Дата до настоящего времени ответчик пользуется принадлежащей истцу квартирой, не имея каких-либо правовых оснований, то ФИО3 должна уплатить за пользование квартирой среднерыночную ежемесячную арендную плату, которая составляет 35 000 рублей в месяц, а всего 840 000 рублей. Указанная сумма является неосновательным обогащением ФИО3 Кроме того, ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам в размере 30 000 рублей, которую обязана оплатить в связи с фактическим пользованием жилым помещением.

Дата истец направил ответчику досудебную претензию с требованием оплаты неосновательного обогащения за пользование квартирой и погашении задолженности по коммунальным платежам в 10- дневный срок, а также об освобождении жилого помещения. До настоящего времени ответ на претензию не последовал.

ФИО1 просил суд взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 840 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 30 000 рублей.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 просили суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований и пояснили, что нормы права о неосновательном обогащении к данным правоотношениям не применимы. Проживая в квартире, ответчик доходы не извлекала, содержала квартиру, оплачивала управляющей компании за содержание жилья и коммунальные платежи. Истец ФИО1 препятствовал ФИО3 пользоваться залоговым жилым помещением - жилым домом в 

<

адрес> Орловского района Орловской области с апреля 2018, то есть с момента принятия судебного решения о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения из квартиры, поменял замки и ключи от жилого дома не передавал. Не представлено доказательств того, что истец намеревался сдать указанную квартиру в аренду с января 2017 по день предъявления иска в суд.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Споры по искам собственников о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении подлежат разрешению в соответствии со ст. 303 Гражданского кодекса РФ. 

Положения данной статьи являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ).

На основании решения Советского районного суда г. Орла от Дата удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога - в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником данного жилого помещения с Дата является истец ФИО1

Дата Советским районным судом г. Орал принято решение о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3 и членов ее семьи, рассположенным по адресу: 

<

адрес>

09.01.2018 Советским РОСП Управления ФССП России по Орловской области возбуждено исполнительное производство №-ИП предметом исполнения - выселение ответчика ФИО3 и ее детей из жилого помещения.

Данное исполнительное производство неоднократно приостанавливалось: Дата до Дата по заявлению должника об отложении исполнительных действий в связи с подачей в суд заявления об отсрочки исполнения решения суда; Дата до Дата в связи с поступлением жалобы должника в суд на действия судебного пристава-исполнителя; Дата до Дата по ходатайству должника; Дата до Дата в связи с оспариванием постановления судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора; Дата до Дата по инициативе судебного пристава-исполнителя.

Сторонами не оспаривается, что до настоящего времени в жилом помещении проживает ответчик ФИО3 с двумя несовершеннолетними детьми.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

ФИО5 от проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, дохода не имела. Совокупностью исследованных по делу доказательств не подтверждено, что ответчик сберегла денежные средства вследствие пользования принадлежащим истцу имуществом.

ФИО3 частично внесла управляющей компании плату за содержание и ремонт жилого помещения по установленным тарифам и предоставленные коммунальные услуги в потребленных объемах, отраженных в ежемесячных квитанциях и обозренных в судебном заседании, в заявленный истцом период с Дата по Дата, что свидетельствует о возмездном характере пользования ответчиком жилым помещением.

Истец каких-либо затрат на содержание квартир не нес.

Согласно справке Общества с ограниченной ответственностью «Коликом» от Дата, по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, за коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Коликом» по состоянию на Дата в размере 10 033,54 рублей. Оказание управляющей компанией услуг в большем объеме, чем указано в справке, истцом не доказано.

Задолженность в размере 10 033,54 рублей за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги, потребленные ответчиком, в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ для истца являются убытками, в связи с чем, подлежат взысканию с ФИО3

В остальной части исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ча задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, за коммунальные услуги в размере 10 033,54 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться Дата.

Судья Н. М. Соколова