Дело № 2-256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 июня 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в принадлежащем ему жилом помещении, сняться с регистрационного учета они отказываются, что подтверждается справкой из домовой книги. На основании п.4.2. договора купли-продажи, ответчики обязались в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении 10 дней ответчики с учета не снялись. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ввиду прекращения права пользования жилым помещением за ответчиками, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Просил суд признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивал, в обоснование привел те же доводы, что в исковом заявлении, дополнительно объяснил, что ответчики после регистрации перехода права собственности должны были добровольно сняться с регистрационного учета. Вместе с тем, выехав ДД.ММ.ГГГГ из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Какое-либо соглашение о порядке пользования домом между сторонами не заключалось, ответчики вывезли свои личные вещи и выехали за пределы Амурской области, связаться с ними не получается. Просил требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, извещения остались не доставленными адресатам, высланы обратно отправителю, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст. 119 ГПК РФ, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве их представителя – адвоката ФИО7 для защиты их интересов.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2- адвокат ФИО7 просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Полагала, что удовлетворение иска будет противоречить интересам ответчиков, поскольку ей неизвестна позиция ответчиков по данному делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ОВМ МО МВД России «Бурейский» Амурской области, о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставивших, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Истец, ставя вопрос о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, ссылался на то, что право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком ФИО1, которая с ответчиком ФИО2 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом в нем не проживают, выехали на другое постоянное место жительства, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец продал покупателю в собственность индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Индивидуальный жилой дом с земельным участком принадлежит продавцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2. Договора, существенным условием договора купли- продажи индивидуального жилого дома с земельным участком является то, что в жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые обязуются выписаться в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, номер регистрации №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что индивидуальный жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет кадастровый №, правообладатель ФИО4, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение (обременение) права: ипотека, срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ на 126 месяцев.

Справкой выданной МКУ администрация рп. Новобурейский № 361 от 03.06.2019 года подтверждается, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совестно с ним зарегистрированы бывшие собственники: ФИО1, ФИО2

Адресными справками МО МВД России «Бурейский» от 19.06.2019 года подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу части 1 этой же статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из приведённых правовых положений усматривается, что возникновение права пользования жилым помещением, равного с собственником, связывается с тем, что указанные лица должны быть членами семьи собственника жилого помещения, либо вселены в качестве таковых, а также совместно проживать с собственником в жилом помещении. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, зарегистрированы в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, в установленный в договоре купли- продажи срок с регистрационного учета не снялись, членами семьи собственника дома не являются, соглашение о праве пользования жилым помещением между прежним и нынешним собственником не заключалось, ответчики в декабре 2017 года добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, их личных вещей в доме нет. Доказательств обратного, стороной ответчиков, не представлено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом ответчики в установленный в договоре купли- продажи срок с регистрационного учета не снялись, не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования о признании ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст.88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно чеку ордеру от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска ФИО4 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО4 судом удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска в суд, в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Считать данное решение основанием к снятию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать сФИО1 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать сФИО2 пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха 

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года