Дело № 2-152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Плюсса

Псковская область 23 ноября 2017 года

Плюсский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Самойловой И.Б.,

при секретаре Николаевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 к Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о прекращении права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: … … с. Л. … …, кадастровый номер (А.) общей площадью (…) кв.м, в том числе жилой площадью (…) кв.м; признании 1/2 доли в праве на указанный жилой дом квартирой номер 1 с кадастровым номером (В.); ликвидации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № (…6) ее права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный дом.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 07.06.1991 года принадлежит земельный участок площадью (…) кв.м с 1/2 долей жилого дома по адресу: … … с. Л. … ….

Земельный участок с 1/2 долей в праве на жилой дом зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2001 года сделаны записи регистрации № (…5) и № (…6).

Указанный дом представляет собой бревенчатое строение общей площадью (…) кв.м., в том числе жилой- (…) кв.м, состоит из трех обособленных квартир, одна из которых под № 1 принадлежит ей, квартира под № 3 принадлежит ФИО3, собственник квартиры № 2 неизвестен. Каждая квартира имеет отдельные входы, отдельные приборы учета, отопительные печи. Свободного внутреннего сообщения квартиры не имеют.

Согласно полученной ФИО1 08.09.2017 года выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за нею зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который значится как квартира № 1.

Исходя из положений ч.2 ст.15, частей 1,2,3 ст.16 ЖК РФ, истец считает, что принадлежащее ей структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, имеет статус квартиры.

Иск заявлен в целях реализации ее права, как собственника, на отчуждение жилого помещения.

22.11.2017 года представитель истца ФИО2, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от 04.10.2017 года, с полным перечнем прав стороны в процессе, в изменение первоначальных исковых требований заявила требования о прекращении права общей долевой собственности с долей ФИО1 в праве в размере 1/2 на жилой дом по адресу: … … с. Л. … …, кадастровый номер (С.) общей площадью (…) кв.м, в том числе жилой площадью (…) кв.м, признании за нею права собственности на квартиру № 1 площадью (…) кв.м. кадастровый номер (В.) по адресу: … … с. Л. … …

В судебном заседании представитель истца ФИО2 измененные исковые требования поддержала и обосновала их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 2015 году ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру № 3 в указанном доме, а не долю в праве на дом. Как следует из постановления Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсский район от 20.01.2015 № 4 «О присвоении адресов объектам недвижимости», земельному участку, на котором расположена квартира ФИО1, по адресу: … … с. Л. … …, присвоен кадастровый номер (Д.). Под этим кадастровым номером учитывался земельный участок в документах по сделке купли-продажи ФИО1 земельного участка с долей в жилом доме. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 20.11.2017 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: … … с. Л. … … с кадастровым номером (С.)

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Лядская волость» ФИО4 измененные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Пояснила, что имеются все основания для прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом, в котором все квартиры находятся на различных земельных участках, обособлены, имеют отдельные входы, приборы учета, отопительную систему. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 03.02.2017 года № 40, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.64,70). 

Третье лицо ФИО3, извещенная о судебном заседании в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что удовлетворение требований ФИО1 не будет нарушать ее прав (л.д.32,71).

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истцом заявлено требование о прекращении общей долевой собственности на жилой дом с долей ФИО1 в праве на данный дом равной 1/2, а также требование о признании за нею права собственности на квартиру № 1 площадью (…) кв.м. кадастровый номер (В.) в указанном доме, что фактически определяет способ выдела ее доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку собственник квартиры № 2 по адресу: … …с. Л. … … неизвестен, судебный порядок разрешения требования ФИО1 оправдан.

Установлено, что ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … …с. Л. … …, в котором ее доля составляет 1/2, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.06.2001 года (л.д.9-14)

Как следует из Свидетельств о государственной регистрации права …9 и …8, выданных регистратором Регистрационной палаты Струго-Красненский филиал п.г.т Струги-Красные 20.06.2001 года, за ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на индивидуальный дом кадастровый номер (А.) по адресу: … …с. Л. … …, площадью (…) кв.м, в том числе жилой-(…) кв.м, и право частной собственности на земельный участок по этому же адресу, с кадастровым номером (Д.) площадью (…) кв.м, целевое назначение: для личного подсобного хозяйства, категория земель: (л.д.13,14)

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 20.11.2017 года, ФИО1 на основании договора купли-продажи № 440 от 07.06.2001 года значиться правообладателем земельного участка с кадастровым номером (Д.), площадью (…) кв.м. по адресу: … … с. Л. … … 

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 15.11.2017 года ФИО1 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (С.)(л.д.75-76)

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами (В.), (Е.) (л.д.13-14)

За ФИО3 на основании договора от 01.11.1994 № 1692 зарегистрировано право собственности на квартиру № 3 с кадастровым номером (Е.), площадью (…) кв. м по адресу: … … с. Л. … …, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером (С.) ( л.д.15, 81-84)

В пределах этого же объекта недвижимости с кадастровым номером (С.), как квартира учтен объект недвижимости с кадастровым номером (В.) (л.д.77-80)

Наряду с перечисленными документами, Постановление Администрации сельского поселения «Лядская волость» № 4 от 20.01.2015 года «О присвоении адресов объектам недвижимости» также подтверждает, что дом № … по … … расположен на обособленных земельных участках, каждый из которых состоит на кадастровом учете.

Таким образом, из материалов дела установлено, что жилой дом № … по … … фактически и юридически является многоквартирным, поскольку разделен на 3 квартиры. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру № 3, квартира № 1 учтена по статусу объекта недвижимости как квартира. Жилое помещение, которым владеет истец, фактически представляет собой обособленную квартиру, обозначаемую в техническом паспорте под номером 1. Каждая из квартир расположена на отдельном земельном участке, на каждый из которых зарегистрировано право собственности за конкретным лицом, проживающим в квартире. Квартира № 2, собственник которой неизвестен, также расположена на отдельном земельном участке. 

Порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца находится квартира N 1 общей площадью (…) кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью (…) кв.м, (…) кв.м, (…) кв.м., кухни (…) кв. м, коридора (…) кв. м, сложился и был определен собственниками с учетом способа и условий приобретения квартир, а также того, что каждая из квартир имеет самостоятельные входы, отдельные приборы учета, отопительные печи, свободное сообщение между квартирами отсутствует, строение и инженерные коммуникации не требуют раздела, переоборудования и переустройства. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении измененных исковых требований.

Истцом исковое заявление оплачено государственной пошлиной в сумме 300 рублей, что не соответствует требованиям п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ цена иска указывается истцом. Такое же правило сформулировано в подп. 2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ: цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. 

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.11.2017 года кадастровая стоимость квартиры № 1 в доме … по … …составляет (…) рублей.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей. 

Таким образом, сумма госпошлины по иску ФИО1 составляет 5046.12 рублей.

С ФИО1 в качестве доплаты надлежит взыскать в бюджет МО «Плюсский район» госпошлину в сумме 4746.12 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Измененные исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности с долей ФИО1 в праве в размере 1/2 (одна вторая) на жилой дом по адресу: … … с. Л. … …, кадастровый номер (С.) общей площадью (…) кв.м, в том числе жилой площадью (…) кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 общей площадью (…) кв.м., кадастровый номер (В.) по адресу: … … с. Л. … …. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «Плюсский район» Псковская область в порядке доплаты государственную пошлину в размере 4746 (четыре тысячи семьсот сорок шесть) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Плюсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 23.11.2017 года.

Судья- И.Б.Самойлова