РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 19 ноября 2018 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.З., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1-Эмиевне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> (далее - КИЗО Мэрии 

<

адрес>) обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате к ФИО1-Э.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1-Э. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 978 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. По условиям п. 2.2. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 558 рублей ежегодно, которая им не была выполнена. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7632,1 руб. Также по условиям договора аренды предусмотрено взыскание пени, которая также по состоянию на вышеуказанную дату составила 37713,99 руб. В связи с чем просит о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате с учетом неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания должным образом извещен по последнему известному месту жительства.

Представителем третьего лица, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, действующей по доверенности в интересах Управления Росреестра по ЧР, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии 

<

адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1-Э. является арендатором земельного участка общей площадью 978 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования под строительство индивидуального жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается множественными доказательствами, исследованными в судебном заседании: 

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому КИЗО 

<

адрес> предоставило в аренду ФИО1-Э. земельный участок по адресу: 

<

адрес>;

- распоряжением №-мш от ДД.ММ.ГГГГ;

- передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что КИЗО 

<

адрес> передало ответчику в натуре вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Из представленных истцов сведений усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате составила 7632,1 руб.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37713,99 руб. В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика. Однако какой-либо ответ получен им не был. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах, препятствовавших исполнению договора аренды. 

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п.5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом неустойки, который суд считает возможным принять.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы представлены, не были.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями. 

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии 

<

адрес> в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1-Эмиевне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между КИЗО 

<

адрес> и ФИО1-Эмиевной.

Взыскать с ФИО1-Эмиевны в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> задолженность по арендной плате с учетом неустойки в размере 45346 (сорок пять тысяч триста сорок шесть) рублей 09 копеек. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Т.З. Кузнецова

Копия верна: Судья: