Дело №2-211/2020

86RS0017-01-2020-000091-40 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре Нечаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по (адрес), и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от (дата). В данной квартире зарегистрированы ответчики, однако фактически в ней не проживают, самостоятельного права пользования квартирой не имеют, выехали добровольно, коммунальные услуги не оплачивают, вещи в спорном жилом помещении не хранят. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Может использовать его для личного проживания и членов своей семьи, а может сдавать гражданам для проживания на основании договора.

Жилое помещение по (адрес), принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата), согласно которой право собственности зарегист рировано за ФИО1 (дата).

Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), согласно которому ФИО2 (Продавец), в лице представителя ФИО6, обязался передать, а ФИО1 (Покупатель) принять и оплатить недвижимое имущество- квартиру по (адрес).

Согласно п.п. 11, 13 названного договора купли-продажи в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которых Продавец обязался снять с регистрационного учета в течение двенадцати месяцев после государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно представленным в материалы дела адресным справкам ОМВД России по Советскому району от (дата) ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 значится зарегистрированными в спорном жилом помещении по месту жительства по настоящее время. Ответчик ФИО2 с (дата) зарегистрирован по месту жительства по иному адресу. 

Право собственности Продавца на спорное жилое помещение возникло на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от (дата), при этом право пользования квартирой было сохранено за ФИО6, ФИО2 Иные лица, за которыми сохранялось право пользования спорным жилым помещением после его приватизации, в договоре не указаны. 

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали из него в другое место жительства, соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось, свои вещи в квартире они не хранят, расходы по содержанию жилого помещения не несут. Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически не проживают в спорном жилом помещении и не используют его по назначению, соглашение о пользовании квартирой между ее собственником и ответчиками отсутствует, то суд полагает, что ответчики отказались от права пользования указанным жилым помещением.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает удовлетворить требование ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В то же время отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства, поскольку данный вопрос не относится к компетенции суда.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой по (адрес).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев