Гражданское дело № 2-209/2025 (№ 2-1801/2024)

УИД № 44RS0028-01-2024-002420-83

Решение

 изготовлено 17 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

3 марта 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А. Батухиной,

при ведении протокола помощником судьи Е.С. Темниковой,

с участием: ФИО4 ФИО2, её представителя ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) УИД №RS0№-83 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Костромского муниципального района (адрес), администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) о признании права собственности на объект недвижимого имущества (здание - хозяйственная постройка),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Костромского муниципального района (адрес), администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) о признании права собственности на объект недвижимого имущества (здание - хозяйственная постройка).

В обоснование заявленных требований ФИО4 ФИО2 указала, что в 1989 году ФИО6 была возведена хозяйственная постройка площадью 64,5 кв. м., расположенная по адресу: (адрес), примерно в 20 метрах на юг от ГК №. Истец с 2008 года по настоящее время открыто и добросовестно с согласия лица построившего хозяйственную постройку пользуется вышеуказанным хозяйственным строением, использует его в качестве гаража, проводит текущий ремонт, хранит свои вещи. За время владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Решением совета народных депутатов был выделен земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом №. Кооператив образован не был и в налоговых органах не регистрировался. 

На основании изложенного и со ссылкой на статьи 12, 234 ГК Российской Федерации, ФИО4 ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества (здание - хозяйственную постройку) - площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), примерно в 20 метрах на юг от ГК №, хозяйственная постройка №.

ФИО4 ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать право собственности на основании приобретательной давности.

Представитель ФИО4 ФИО2 - ФИО5, действует на основании доверенности от ДДММГГГГ, срок действия один год, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил признать право собственности на основании приобретательной давности.

Ответчик администрация Костромского муниципального района (адрес), извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик администрация Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, отношение к заявленным требованиям не выразила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, в виду отсутствия материально-правового интереса в спорных правоотношениях. 

В соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав ФИО4 ФИО2, её представителя ФИО5, третье лицо ФИО6, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДДММГГГГ № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДДММГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владением имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Предметом спора по настоящему делу является объект недвижимого имущества - здание (нежилое) - хозяйственная постройка, площадью 64,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), примерно в 20 метрах на юг от ГК №, хозяйственная постройка №.

Сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорное нежилое строение не имеется. 

Как следует из материалов дела, в 1989 году ФИО6 была возведена хозяйственная постройка площадью 64,5 кв. м., расположенная по адресу: (адрес), примерно в 20 метрах на юг от ГК №. ФИО2 с 2008 года по настоящее время открыто и добросовестно с согласия лица построившего хозяйственную постройку пользуется вышеуказанным хозяйственным строением, использует его в качестве гаража, проводит текущий ремонт, хранит свои вещи. За время владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Права в установленном законом порядке в отношении спорного нежилого строения (хозяйственной постройки) не оформлены. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое строение (хозяйственную постройку), ФИО4 ФИО2 ссылается на то, что он владеет спорным объектом с 2008 года единолично, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется им непрерывно, указанное имущество из её владения никогда не выбывало, она владеет имуществом с 2008 года до настоящего времени добросовестно, как собственник, несет расходы по ее содержанию.

Как следует из технического плана, подготовленного ДДММГГГГ кадастровым инженером ФИО1, в ходе кадастровых работ было обследовано нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, (адрес), примерно в 20 метрах на юг от ГК №, хозяйственная постройка №. Наименование нежилого здания - хозяйственная постройка. Материал стен - кирпич. Количество этажей - 1 этаж. (адрес) составила 64,5 кв.м. 

Кроме того, из заключения специалиста ООО «Инженер Строитель» от ДДММГГГГ № по результатам исследования зданий хозяйственных сараев №, 6, 8, 12, 15, 20, 22, 44, 50, 51, 72-74, 88, 104, 126, расположенных по адресу: (адрес), примерно в 20 метрах на юг от ГК №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и нормам безопасной эксплуатации, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, пригодна для использования по прямому назначению. 

Суд соглашается с выводами специалиста ООО «Инженер Строитель», которые логичны, последовательны, согласуются с представленными в материалы дела документами. Указанное заключение в установленном порядке ответчиком не оспорено; выводы специалиста (эксперта) под сомнение не поставлены, равно как не представлены суду доказательства его необоснованности; ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с постановкой вопросов перед экспертом по обстоятельствам, имеющим значение при разрешении заявленных требований, стороной ответчика не заявлено. 

Сведений о том, что спорный объект (хозяйственная постройка) включен в реестр муниципальной собственности сельского поселения или муниципального района, в материалах дела не имеется; материально-правовой интерес в отношении спорного нежилого строения со стороны третьих лиц не заявлен. Равно как, с 2008 года по настоящее время требований со стороны администрации муниципального и (или) сельского поселения об устранении препятствий в пользовании землей, а равно требований о признании спорного объекта (хозяйственной постройки) самовольной постройкой и её сносе, не заявлялось. 

С учётом установленных судом обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что ФИО2 с 2008 года по настоящее время владеет и использует спорное имущество (нежилое строение - хозяйственную постройку) как свою собственность, добросовестно, открыто и непрерывно, обеспечивает его сохранность. 

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 8, пунктами 2-3 статьи 218, статьи 234 ГК Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорного нежилого строения (хозяйственной постройки).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, уроженкой поселка (адрес) (паспорт: № №, выдан ДДММГГГГ Отделением УФМС России по (адрес) в (адрес)) право собственности в силу приобретательной давности в отношении следующего имущества:

- здания (хозяйственной постройки), площадью 64,5 кв.м, расположенного в пределах кадастрового квартала № по адресу: (адрес), примерно в 20 метрах на юг от ГК №, хозяйственная постройка №, в следующих координатах, полученных в системе координат МСК-44 согласно техническому плану здания, подготовленного ДДММГГГГ кадастровым инженером ФИО1: 

*****

*****

*****

*****

*****

*****

*****

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимого имущества и регистрации права собственности на него. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

К.А. Батухина