Копия.Дело № 2-120/2024

УИД № 52RS0047-01-2023-001738-33 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 10 января 2024 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е., 

при секретаре Диденко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, мотивируя требования следующим.

10 июля 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи земельного участка (кадастровый номер №, площадь 1500м2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория, земель — Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства

10 июля 2023 года ответчик передал истцу земельный участок по акту приема-передачи, а истец оплатил в полном объеме стоимость недвижимого имущества. В соответствии с п. 3.1 Договора, стоимость участка составила 300 000 рублей. Управлением Федеральной службы, государственной кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок за истцом.

После регистрации права собственности истец обратилась в ПАО «Россети-Центр и Поволжье» с уведомлением, о том, что истец планирует возвести на участке индивидуальный жилой дом. На что был получен ответ о недопустимости постройки объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по причине его нахождения в охранной зоне сразу двумя воздушными линиями (ВЛ 35кВ № 

<

адрес> опоры 82-83) и (ВЛ 110кВ № 

<

адрес> опоры 18/82-19/83, 19/83-20). Также в ответе было указанно, что нахождение опор на границе спорного участка и воздушных линий на участке является источником повышенной опасности для жизни людей.

Таким образом, купленный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частично располагается в охранной зоне. Существование данных ограничений для использования земельного участка является существенным нарушением условий договора. Истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор купли- продажи земельного участка от 10 июля 2023 года (кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>. Площадь 1500м2). Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав явившихся лиц, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 35 части 2 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу способов защиты гражданских прав относится признание права.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, предоставляет ответчику право признать иск, и такое признание не принимается судом только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 признал иск, данное обстоятельство отражено в заявлении ответчика, имеющееся в материалах дела, суд принимает данное признание иска и полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы, подтверждаются предоставленными в суд и исследованными документами. 

Доказательств возможного нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, в суд не представлено. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10.07.2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить право собственности ФИО1, паспорт №, выдан 17.11.2016 года ОУФМС России по Нижегородской области в г.о. Семеновский, на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности ФИО1, паспорт №, выдан 17.11.2016 года ОУФМС России по Нижегородской области в г.о. Семеновский, на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-