Дело № 2-316/2025

УИД29RS0028-01-2025-000440-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г.Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Кузнецовой И.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Мирный ФИО1,

при секретаре Максимовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, и взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, и взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований Управление указало, что **.**.**** администрация Мирного предоставила ответчику для проживания на условиях краткосрочного найма жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенное по адресу: .... Поскольку по истечении срока найма (**.**.****)ФИО2 квартиру не освободил, просит выселить его в судебном порядке, обязать сдать жилое помещение по акту приема-передачи и передать ключи. Также с целью побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства по передаче жилого помещения собственнику и обеспечения прав иных лиц на получение жилья муниципального жилищного фонда, просит взыскать с ФИО2 судебную неустойку, исходя из среднерыночной стоимости найма однокомнатной квартиры в городе ..., в размере 10 000 рублей за один месяц просрочки с даты вступления решения суда в законную силу; 11 000 рублей – за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с даты вступления решения суда в законную силу; 12 000 рублей – за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с даты вступления решения суда в законную силу; 13 000 рублей – за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с даты вступления судебного акта в законную силу.

Определением от **.**.**** в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Мирного. 

Управление и администрация Мирного ходатайствуют о рассмотрении дела без участия их представителей, истец на заявленных требованиях настаивает. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, отношения к иску не выразил, об отложении судебного разбирательства не заявил.

Принимая во внимание надлежащее извещение, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей истца и третьего лица.

Заслушав заключение прокурора об обоснованности иска и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 672 ГК РФ).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (далее – Жилое помещение), находится в собственности городского округа ... «Мирный» и отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Согласно постановлению главы администрации ФИО3 от **.**.**** Управлению предоставлено право выступать наймодателем от имени муниципального образования «Мирный» по договорам социального найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

**.**.**** между городским округом ... «Мирный» и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения ***, в соответствии с которым администрация Мирного предоставила ответчику Жилое помещение для временного проживания. Срок найма определен сторонами с **.**.**** по **.**.****.

Возможность пролонгации правоотношений сторон условиями договора не предусмотрена.

**.**.**** администрация Мирного направила ФИО2 требование об освобождении в срок до **.**.**** Жилого помещения. Также ответчик предупрежден о принудительном выселении. 

Материалами дела подтверждается и ФИО2 не оспаривается, что по состоянию на **.**.**** требование собственника Жилого помещения ответчик не исполнил, занимаемую на условиях краткосрочного найма квартиру не освободил. 

Заявляя о выселении ответчика из Жилого помещения и возложении обязанности сдать его Управлению по акту приема-передачи и передать ключи, истец исходит из того, что по истечении срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения ФИО2 утратил право пользования Жилым помещением и поскольку он уклоняется от освобождения жилого помещения, ответчик подлежит выселению на основании судебного решения.

С приведенными доводами суд согласен. 

Как уже указано выше, прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или договором, влечет возникновение у данного гражданина обязанности освободить соответствующее жилое помещение.

В рассматриваемом случае истечение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения порождает обязанность ответчика освободить Жилое помещение, то есть прекратить им пользоваться. 

Принимая во внимание, что предоставленное для временного проживания Жилое помещение ФИО2 не освободил, соответствующее требование администрации Мирного в установленный срок не исполнил, ответчик подлежит выселению в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 35 ЖК РФ, с возложением обязанностей сдать жилое помещение муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» по акту приема-передачи, а также передать ключи от жилого помещения.

Разрешая иск в части требования о взыскании судебной неустойки, суд исходит из того, что в соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3.ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3. ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГК РФ).

Из содержания пункта 32указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание заявление истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, представленные Управлением сведения о среднерыночной стоимости коммерческого найма однокомнатной благоустроенной квартиры в ..., разъяснения Верховного Суда Российской Федерации о цели присуждения должнику судебной неустойки, исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 на случай неисполнения им решения суда выселении, а также обязанности по сдаче Жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи и передачи ключей судебную неустойку в размере: 1 000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу судебного акта, 2 000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу судебного акта; 3 000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу судебного акта; 4 000 рублей за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу судебного акта.

В связи с удовлетворением заявленных требований неимущественного характера (двух требований – о выселении и возложении обязанности сдать жилое помещение по акту приема-передачи и передачи ключей) с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, и взыскании судебной неустойки - удовлетворить. 

Выселить ФИО2, родившегося **.**.**** в поселке ...; зарегистрированного по адресу: ...; имеющего паспорт серии ***, выданный **.**.**** УМВД России по ...; из жилого помещения, предоставленного ему по договору краткосрочного найма *** от **.**.****, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 сдать муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» вышеуказанное жилое помещение по акту приема-передачи, передать ключи от данного жилого помещения.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО2 в пользу муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» денежные средства в размере: 1 000 рублей за один месяц просрочки с момента вступления в силу судебного акта, 2 000 рублей за один месяц просрочки, начиная со второго месяца с момента вступления в силу судебного акта; 3 000 рублей за один месяц просрочки, начиная с третьего месяца с момента вступления в силу судебного акта; 4 000 рублей за один месяц просрочки, начиная с четвертого месяца с момента вступления в силу судебного акта.

Взыскать с ФИО2 в доход городского округа ... «Мирный» государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Мирнинский городской суд ... в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено **.**.****.

Председательствующий И.В. Кузнецова