№ 2-1826/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 25 июля 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ее мама ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни ФИО3 к жилому дому возвела пристрой литер 

<

данные изъяты>, в результате площадь жилого дома была увеличена до 117,0 кв.м.. Начала его оформление, обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Оренбурга с целью узаконивания самовольно возведенных пристроев, где были получены положительные ответы, заключение по поводу отвода земельного участка под размещение от ДД.ММ.ГГГГ года и справка о согласовании проекта, однако закончить оформление не успела, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

После ее смерти наследником является только она, однако во внесудебном порядке оформить права собственности нотариус не может из-за отсутствия оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов.

На основании соответствующих экспертных заключений жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. 

На основании вышеизложенного просит включить жилой домрасположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в состав наследственной массы после смерти открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 117,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцаМалышева Т.В. в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить по обстоятельствам и доводам, изложенным в иске. 

Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по требованиям не представил. 

Третье лицоИсайчев Н.А.в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требованийФИО2, споров по границам земельного участка не имеется.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 приобрела в собственность жилой дом, площадью 43,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

По данным справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ года собственником домовладения №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № №. В ДД.ММ.ГГГГ годах возведены пристроилитер 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> к жилому дому на первом этаже, в ДД.ММ.ГГГГ годах возведен мансардный этаж над литером 

<

данные изъяты> и литерами 

<

данные изъяты>. После возведения пристроев и мансардного этажа, полезная площадь жилого дома увеличилась до 117,0 кв.м..Разрешительная документация не представлена.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, генерального плана, следует, что земельный участок, площадью 370кв.м. с кадастровым номером №, расположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга. На земельном участке расположениндивидуальный жилой дом с мансардой литер 

<

данные изъяты> в зоне индивидуальной жилой застройки.Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют.Правоустанавливающие документы отсутствуют. Функциональное назначение жилого дома с пристроями– размещение жилых помещений.

Согласно заключению № № по отводу земельного участка под размещение от ДД.ММ.ГГГГ года и справки о согласовании проекта распоряжения главы г. Оренбурга следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в ряду сложившейся застройки, пригоден для размещения на нем жилого дома с пристроями. 

В № году истец обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенные пристрои. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ годапо регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

По данным уведомления ЕГРН Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением по визуальному обследованию ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключения по обследованию ООО «Горстройпроект» от 2018 года жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 2018 года ООО «Центр медицины труда» жилой дом, площадью 117,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. Водоснабжение холодное централизованное, горячее и отопление от водогрейного котла, канализация –местная, надворный туалет.

Мать истца ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения нотариусаг.Оренбурга ФИО13следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ годане заводилось.

Единственным наследником после ее смерти является ее дочь ФИО2, которой ФИО3 завещала все свое имущество.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица, как наследники после смерти наследодателя.

Материалами дела установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является мать истца ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец с рождения проживает в данном доме по настоящее время. После смерти ФИО3 наследником является ее дочь ФИО2. Следовательно, наследствов виде жилого дома, площадью 117,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти наследодателяфактически принялаее дочь ФИО2.

Поскольку спорный дом с пристроями не был надлежащим образом оформлен, то на момент рассмотрения дела является самовольным строением, в связи с чем, включать долю умершего наследника в состав наследственной массы невозможно. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что жилой дом, общей площадью 117,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров не имеется,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследованияудовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 собственности на жилой дом, общей площадью 117,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Бахтиярова Т.С.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 31 июля 2018 года.