Дело № 2-92/2020

91RS0020-01-2020-000032-30

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республика Крым, ФИО2 о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что 25 декабря 1992 года ФИО1 у колхоза им. Ленина был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи в договоре указано, что ФИО1 приобретена ? часть жилого дома 

<

адрес>. При этом указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков, имеющих два отдельных входа с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения, без общего чердака, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций, оборудованы отдельными внутренними дворами. Каждому блоку был присвоен адрес. Совладельцем иного блока является ФИО2, согласно правоустанавливающим документам ей фактически принадлежит ? часть дома № 

<

адрес>. Истец считает, что его права подлежат защите путем признания права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в целом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте её проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсуствие, при этом истец просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсуствие, указав, что исковые требования ФИО4 признаёт в полном объеме. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству ответчик пояснила, что ФИО4 действительно проживает в отдельном доме, по соседству с ней. 

Представитель ответчика - администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте её проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. 

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно договору купли-продажи от 25 декабря 1992 года заключенному между колхозом им. Ленина и ФИО1, истцом приобретена ? часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

Согласно справке от 30 октября 2019 года № 710, выданной главой администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым домовладение под номером 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым представляет собой два жилых блока: блок № (

<

адрес>) в похозяйственной книге записан первым ФИО6. Блок № (

<

адрес>) в похозяйственной книге записана первой ФИО2 (л.д.14). 

В соотвествии со справкой (выписки из похозяйственной книги за 1965 года – 2019 года) ФИО1 прибыл ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, где проживает по настоящее время (л.д.15). 

Согласно договору о пользовании электрической энергией №, заключенному между ФИО1 и ОАО «Крымэнерго» Советский РЭС от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> осуществляется поставка электроэнергии, при этом потребителем указан ФИО1. (л.д. 11). 

В соответствии с квитанциями по оплате коммунальных услуг: за потребление электроэнергии, по оплате услуг по обращению с ТКО, оплата производится ФИО1 по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13). 

Как усматривается из ответа ГУП РК «Крым БТИ» право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.29). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м присвоен кадастровый № (л.д. 30-32). 

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются также техническим паспортом (л.д. 6-9).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что ? часть домовладения, приобретенная истцом у колхоза им. Ленина является отдельным жилым домом, принадлежность указанного дома ФИО1 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республика Крым, ФИО2 о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М.Дмитриев