Дело № 2-788/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 «18» марта 2019 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Савельевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ОАО «Жилкомплекс» и ОО «МосОблЕИРЦ» о признании открытия лицевого счета незаконным, признании задолженности отсутствующей и определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ОАО «Жилкомплекс» и ОО «МосОблЕИРЦ» о признании открытия лицевого счета незаконным, признании задолженности отсутствующей и определении долей за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на комнаты (по плану №3) и комнаты (по плану №2) по вышеуказанному адресу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.02.2013 года. Право собственности зарегистрировано 25 января 2016 года. Однако в ноябре 2012 года его мать открыла самостоятельный лицевой счет на оплату ? доли квартиры на его имя, когда он являлся несовершеннолетним. В настоящее время образовалась задолженность в размере 49 336 рублей 40 коп. Считает данную задолженность незаконной. 

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

ФИО3 и представитель ОАО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на комнату (по плану №3) и комнату (по плану №2) по адресу: 

<

адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.02.2013 года. Право собственности зарегистрировано 25 января 2016 года.

Другим сособственником в размере ? доли является ФИО3 ФИО2 является сыном ФИО3

Согласно ответу ОАО «Жилкомплекс» по жилым комнатам №2 и №3 по адресу: 

<

адрес> имеются отдельные лицевые счета на основании решения Королевского городского суда от 16.05.2012 года.

Согласно выписке из лицевого счета имеется задолженность по квартплате и коммунальные услуги за ноябрь 2015 года в размере 49336 рублей 40 коп. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Королевского городского уда от 16.05.2012 года лицевые счета выделялись. 

При таких обстоятельствах открытие самостоятельно лицевого счета по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение на имя ФИО2 является незаконным, а задолженность за ним должна быть признана отсутствующей. 

ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире. 

Достигнуть между собой соглашения о порядке оплаты стороны не могут. 

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком коммунальные платежи за спорную квартиру не производятся. 

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членами его семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Суд приходит к выводу определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в данной квартире: истцом производится оплата за 1/2 доли и ответчиком ФИО3 за 1/2 доли квартиры, в связи с чем обязать ООО «МосОблЕИРЦ» заключить с каждым отдельные соглашения с выдачей отдельного платежного документа.

Таким образом, иски заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным открытие самостоятельно лицевого счета по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение на имя ФИО2

Признать задолженность, начисленную на имя ФИО2 в размере 49 336 рублей 40 коп. отсутствующей. 

Определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 в размере 1/2 доли и за Назаровой ладой Юрьевной в размере 1/2 доли. 

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» производить отдельное начисление платежей по квартплате и коммунальные услуги в указанных долях, с выдачей отдельных платежных документов на 1/2 долю квартиры каждому.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Королевский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 01.04.2019 года

Судья: