Дело № 2-565/2024

УИД № 61RS0002-01-2024-000066-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации 

<

...> лица – Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, исключении из числа собственников жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный суд г.Ростова-на-Дону с иском к МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Во владении истца ФИО1 находится квартира площадью 33,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца – ФИО7 по месту работы – МБДОУ г.Ростова-на-Дону Детский сад №, на основании чего ФИО7 зарегистрировала в указанной квартире себя и свою дочь – ФИО1 которая проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО7 умерла. После ее смерти ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> вместе со своей дочерью ФИО2, внуками: ФИО4, ФИО3 Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

ФИО1 пользуется и владеет квартирой № по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, несет бремя содержания недвижимого имущества: оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий и капитальный ремонт в квартире.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ титульным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности; исключить МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону из числа собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 и ее представитель по устной доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 вышеуказанного Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим, имеет право на защиту своего владения от третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пояснениям истца она вместе с матерью ФИО7 проживала в квартире №№ находящейся по соседству со спорной квартирой №. Квартира № находилась в пользовании ФИО12, который по просьбе истца зарегистрировал ее в данной квартире в 1985 году. В последующем ФИО12 умер, а истец осталась проживать в квартире. В 1993 году в квартире зарегистрирована дочь истицы – ФИО2, в 2018г – внук ФИО3, в 2020г. – внучка ФИО4

В судебном заседании представитель истца утверждал, что истец на протяжении более 15 лет проживала в спорном жилом помещении и несла бремя содержания квартиры.

Также была допрошена свидетель ФИО13, которая пояснила суду, что в 1980-х годах в кв. № проживал мужчина, за которым истец и ее мать осуществляли уход, за что он и прописал истицу в квартире. С тех пор она там проживает непрерывно, несет бремя содержания квартиры, поддерживает в надлежащем состоянии.

Обязательными условиями приобретения права собственности в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения. Несоблюдение хотя бы одного из этих условия исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Давая оценку доводам сторон, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не представила суду доказательств, определенно подтверждающих совокупность юридических фактов открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным жилым помещением как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование – «город Ростов-на-Дону». С 19.05.2022г. зарегистрировано право оперативного управления данной квартирой за МКУ ««Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону.

В материалы дела представлено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации жилого дома по 

<

адрес> по праву муниципальной собственности за МУФЗ в сфере ЖКХ Железнодорожного района, а также выписка из реестра жилых помещений, переданных в муниципальную собственность, согласно которой жилой дом, расположенный в г. Ростове-на-Дону по адресу: 

<

адрес>, лит А,Б,В,Г решением малого Совета городского Совета народных депутатов № от 30.07.1992г. утвержден как муниципальная собственность и зарегистрирован в реестре жилого фонда муниципальной собственности под « 763,764, 765, 766 от 28.12.1995г. Балансодержатель - МУФЗ в сфере ЖКХ Железнодорожного района.

Согласно ответу на запрос суда Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону предоставить документы, послужившие основанием для предоставления квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием таковых в архиве.

Судом установлено, что ФИО1 обращалась в МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности его рассмотрения в связи с отсутствием документов, которые необходимы и обязательны для предоставления соответствующей муниципальной услуги.

Также из материалов дела усматривается, что МКУ УЖКХ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону производит оплату в НКО «Фонд капитального ремонта» за спорную квартиру, что свидетельствует об осуществлении правомочий собственника.

Владение, как таковое, само по себе, не предполагает переход титула собственника. По изложенным основаниям не принимаются во внимание также ссылки истца на то, что в течение длительного времени она проживает в вышеуказанном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации 

<

...> лица – Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, исключении из числа собственников жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.