Дело № 2-2804/2020

УИД 55RS0005-01-2020-004629-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок №, площадью №.м., расположенный на № аллее в СНТ «Энергия» ЦАО г.Омска, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. С указанного времени открыто владеет и пользуется земельным участком по назначению, поскольку считает себя собственником.

Прежний собственник земельного участка написала в правлении заявление о выходе их членов СНТ, а он написал заявление о принятии его в члены СНТ. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялось. 

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: ЦАО г. Омска СНТ «Энергия», № аллея

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, привел основания, указанные в иске.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по гражданскому делу оставил на усмотрение суда. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц СНТ «Энергия», Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области, Территориального управления Федерального агентства государственным имуществом в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Истец ФИО1 просил рассматривать без его участия. 

ФИО2 просила рассматривать без ее участия, против требований не возражала, указав, что действительно продала дачный участок, ранее ей принадлежащий.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, на основании постановления Главы администрации г. Омска для садоводства на имя ФИО2 выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство № на право собственности на землю в садоводческом товариществе «Энергия» Первомайского района (с опиской в фамилии).

Представленные суду документы позволяют прийти к выводу, что при оформлении в ДД.ММ.ГГГГ году свидетельства о праве собственности на землю была допущена описка в написании фамилии и отчества ФИО2 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 34 000 рублей за дачный участок, который находится в СНТ «Энергия», аллея № участок №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный в ЦАО г. Омска принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как усматривается из справки председателя СНТ «Энергия» ФИО1 протоколом общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены товарищества. ФИО1 принадлежит по праву собственности садовый участок №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> СНТ «Энергия», аллея №.

На имя ФИО1 выдана членская книжка, с ДД.ММ.ГГГГ года он уплачивает членские взносы, что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи в письменной форме, который содержит в себе все существенные условия, как то, точное местонахождение земельного участка, его площадь, цену договора. После заключения договора ФИО1 был передан земельный участок, а ФИО2 получила денежные средства, претензий на момент передачи участка стороны не имели, что позволяет суду прийти к выводу о достижении между сторонами договора соглашения по всем существенным условиям и заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, расположенного в СНТ «Энергия» ЦАО г. Омска с кадастровым номером № 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства ФИО1 представлены суду доказательства законности перехода к нему права собственности на недвижимое имущество. 

Учитывая, что судом установлено, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества и по его оплате, суд находит требования о признании за истцом права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ЦАО г. Омска, СНТ «Энергия» № аллея участок №, площадью № кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости без одновременного участия сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2020 года

Решение в законную силу не вступило.