Дело № 2-2770/2023

22RS0011-02-2023-002150-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 21 сентября 2023 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,

при секретаре Дегтяревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Рубцовска Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Рубцовска Алтайского края обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (далее ООО «УК «Соломон»), в котором, с учетом уточнения, просил обязать ответчика обратиться в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края по вопросу включения в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами многоквартирных домов, расположенных в г. Рубцовске по адресам: ул. Арычная, 29, 31, 33; пер. Гоголевский, 37г; ул. Жуковского, 01; ул. Комсомольская, 53, 94, 108, 114, 115, 130, 132, 133, 180, 182, 206, 222, 230, 240; ул. Локомотивная, 2; ул. Октябрьская, 123, 147; ул. Пушкина, 2; ул. Районная, 23; ул. Тракторная, 40а, 48а, 56а; ул. Харьковская, 17; ул. Сельмашская, 30, 37; ул. Платова, 5; пер. Алейский, 47; ул. Брусилова, 8г; ул. Кондратюка, 7; ул. Красная, 88; пр. Ленина, 16, 20, 127, 129; ул. Громова, 10, 14, 30; ул. Дзержинского, 16; ул. Крылова, 2; ул. Осипенко, 160, в соответствии с требованиями, предусмотренными Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

В обоснование требований указано, что прокуратурой города Рубцовска в ходе осуществления надзора за соблюдением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства выявлены факты нарушения требований действующих правовых норм. Установлено, что постановлениями Администрации города Рубцовска от 18.01.2023, 02.02.2023, 10.03.2023, 06.04.2022, 29.05.2012, 29.06.2023, 26.07.2023, 04.09.2023 ответчик определен управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. В нарушение требований жилищного законодательства, ответчиком не приняты меры по включению многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам, в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, соответствующее заявление ответчиком не направлено в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края. 

Выявленные нарушения стали возможными вследствие ненадлежащего исполнения должностных обязанностей работниками ООО «УК «Соломон», что является недопустимым, требует безотлагательного устранения и недопущения в дальнейшем, поскольку влечет негативные последствия в виде нарушения прав жителей вышеперечисленных многоквартирных домов на надлежащее управление домом и содержание общего имущества, несоблюдения установленных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами.

Представитель истца помощник прокурора города Рубцовска Алтайского края Крупина Ю.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Соломон» ФИО1, действующий на сновании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что многоквартирные жилые дома по адресам: ул. Октябрьская, 130, ул. Локомотивная, 2 признаны аварийными, по ул. Ленина, 20, ул. Комсомольская, 182 управляющей компанией является ООО «УК «Лавр», по ул. Сельмашская, 37 управляющая компания ООО «УК «Альфа», по адресу - пр-кт Ленина, 16 находится гараж, по ул. Платова, 5 частный дом, таким образом, данные многоквартирные жилые дома не подлежат включению в лицензию. Кроме того, прокурор не вправе общаться в суд с данным исковым заявление, поскольку отсутствуют заявления граждан о нарушении их права, а также срок управления указанными домами на основании постановлений Администрации города Рубцовска истекает.

Представители третьих лиц Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, Администрация города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. 

Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. 

Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В пункте 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлены обстоятельства, при которых отбор управляющей организации проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 161 Кодекса орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 данной статьи и части 5 статьи 200 Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 

В части 8 статьи 161 Кодекса предусмотрено, что заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 3 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.03.2023), лицензия - специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается записью в реестре лицензий; лицензируемый вид деятельности - вид деятельности, на осуществление которого на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, требуется получение лицензии в соответствии с настоящим Федеральным законом, в соответствии с федеральными законами, указанными в части 3 статьи 1 настоящего Федерального закона и регулирующими отношения в соответствующих сферах деятельности;

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию (п. 51 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ).

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, которым определены условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частью 17 статьи 161, частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации или при непоступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, а в случаях, предусмотренных частями 6 и 7 статьи 110, частями 7 и 8 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, - уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления многоквартирным домом (пункт 2 Порядка N 938/пр).

В подпункте "а" пункта 14 указанного порядка установлено, что в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора, в том числе, в случае, определенном в части 4 статьи 161 ЖК РФ, - со следующего дня после дня принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора, но не ранее срока определенного открытым конкурсом по отбору управляющей организации, договором управления многоквартирным домом с застройщиком, решением органа местного самоуправления, органа государственной власти субъектов Российской Федерации - г. Москвы, г. Санкт-Петербурга и г. Севастополя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно выписке из ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Соломон» является действующей организацией, основным видом деятельности которой является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 118 от 18.01.2023 ООО «УК «Соломон» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. Согласно Приложения № 1 к постановлению, указан следующий список адресов многоквартирных домов: ул. Арычная, 29, 31, 33; пер. Гоголевский, 37Г; ул. Жуковского, 01; ул. Заводская, 09; ул. Комсомольская, 53, 94, 108, 114, 115, 130, 132, 208, 214, 222, 230; пр-д Кирпичного Завода, 1; пр. Ленина,20; ул. Локомотивная, 2; ул. Октябрьская, 147; ул. Пушкина, 2; ул. Районная, 23; ул. Спортивная, 22, 24; ул. Тракторная, 40а, 48а, 56а; ул. Харьковская, 17. В Приложении № 2 к вышеуказанному постановлению указан минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Срок управления многоквартирными домами установлен с 19.01.2023 до выбора собственниками способа управления домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более 1 года.

Из постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 30.01.2023 №256 следует, что в постановление №118 от 18.01.2023, внесены изменения: строки 6, 11 приложения 1 к постановлению: ул. Заводская 09; ул. Комсомольская, 214 исключены.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 27.03.2023 №883, в постановление №118 от 18.01.2023, внесены изменения: строки 18, 24 приложения 1 к постановлению: пр-д Кирпичного завода, 1; ул. Спортивная, 22 исключены.

Из постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 12.05.2023 №1450 следует, что в постановление №118 от 18.01.223, внесены изменения: строка 10 приложения 1 к постановлению: ул. Комсомольская, 208 исключена.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.09.2023 №2945, в постановление №118 от 18.01.2023, внесены изменения: строка 19 приложения 1 к постановлению: пр-кт Ленина, 20 исключена.

Согласно постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края № 292 от 02.02.2023 ООО «УК «Соломон» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, согласно приложения № 1 в отношении дома, расположенного по адресу: ул. Сельмашская, 30, начиная с 01.02.2023 до выбора собственниками способа управления домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более 1 года.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 728 от 10.03.2023 ООО «УК «Соломон» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в отношении домов, расположенных по адресам: пер. Алейский, 47; ул. Комсомольская, 180; ул. Ломоносова, 64 (Приложение № 1 к постановлению). Срок управления многоквартирными домами установлен с 23.03.2023 до выбора собственниками способа управления домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более 1 года.

Согласно постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 27.03.2023 №882, в постановление №728 от 10.03.2023, внесены изменения: строка 3 приложения 1 к постановлению: ул. Ломоносова, 64 исключена.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 1026 от 06.04.2023 в постановление № 3391 от 13.12.2021 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» внесены изменения, ООО «УК «Соломон» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в отношении домов, расположенных по адресам: ул. Осипенко, 160; ул. Комсомольская, 133, 206, 240; ул. Дзержинского, 16; ул. Крылова, 2; ул. Громова, 10, 14; пр-кт Ленина, 16, 129; ул. Октябрьская, 123; ул. Красная, 88; ул. Кондратюка, 7; ул. Киевская, 20; ул. Брусилова, 8Г; ул. Платова, 5. Срок управления многоквартирными домами установлен с 03.04.2023 до выбора собственниками способа управления домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более 1 года.

Из постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 28.04.2023 №1311 следует, что в постановление №1026 от 06.04.2023 внесены изменения: строка 13 приложения 2 к постановлению: ул. Киевская, 20 исключена.

Согласно постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края № 1622 от 26.05.2023 ООО «УК «Соломон» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в отношении дома, расположенного по адресу: ул. Сельмашская, 37. Срок управления многоквартирным домом установлен с 01.06.2023 до выбора собственниками способа управления домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более 1 года.

Постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края № 2085 от 29.06.2023 ООО «УК «Соломон» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в отношении дома, расположенного по адресу: ул. Комсомольская, 182. Срок управления многоквартирным домом установлен с 01.07.2023 до выбора собственниками способа управления домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более 1 года.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.09.2023 № 2944, постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края от 29.06.2023 № 2085, признано утратившим силу.

Из постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края № 2369 от 26.07.2023 следует, что ООО «УК «Соломон» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в отношении дома, расположенного по адресу: ул. Громова, 30. Срок управления многоквартирным домом установлен с 01.08.2023 до выбора собственниками способа управления домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более 1 года.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 2818 от 04.09.2023 ООО «УК «Соломон» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в отношении домов, в отношении дома, расположенного по адресу: пр. Ленина, 127. Срок управления многоквартирным домом установлен с 01.09.2023 до выбора собственниками способа управления домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более 1 года.

Тот факт, что ООО «УК «Соломон» не обращалась в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края по вопросу включения в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, спорных многоквартирных домов по указанных выше адресам, в судебном заседании представителем ответчика не оспаривался. 

Кроме того, было указано, что управляющая компания фактически приступила к управлению указанными домами, однако, дома были переданы в управление ООО «УК «Соломон» без технической документации и с заниженным тарифом на содержание жилья, а также многие многоквартирные дома признаны аварийными.

Однако, данные доводы представителя ответчика не влияют на обязанность управляющей компании по выполнению требований, предусмотренных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (ред. от 30.10.2020) "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41716).

Кроме того, в письменном отзыве на исковое заявление инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края указала, что управляющей компанией ООО «УК «Соломон» обязательства по направлению в адрес Госинспекции Алтайского края и размещению в системе сведений о заключении договоров управления многоквартирными домами по адресам: 

<

...> 23; ул. Тракторная, 40а, 48а, 56а; ул. Харьковская, 17; ул. Сельмашская, 30, 37; ул. Платова, 5; пер. Алейский, 47; ул. Брусилова, 8г; ул. Кондратюка, 7; ул. Красная, 88; пр. Ленина, 16, 20, 129; ул. Громова, 10, 14; ул. Дзержинского, 16; ул. Крылова, 2; ул. Осипенко, 160, не исполнены. В реестре лицензий Алтайского края в перечне домов, управление в отношении которых осуществляет ООО «УК «Соломон», сведения об указанных многоквартирных домах отсутствуют.

Как следует из ответа на запрос суда, представленного инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, информация о многоквартирном доме по адресу 

<

...>, в реестр лицензий Алтайского края в ООО УК «Соломон» не вносилась.

Приказом инспекции №12-03/Л/410 от 30.04.2021, ООО УК «Лавр» выдана лицензия №271 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с приказом инспекции от 02.03.2023 №03-04/Л/195 МКД по адресу 

<

...> с 01.04.2023 включен в реестр лицензий Алтайского края в перечень домов, управление которым осуществляет ООО УК «ЛАВР» на основании протокола общего собрания собственников от 07.11.2022. 

В настоящее время дом находится в реестре лицензий Алтайского края в перечне домов, управление которым осуществляет ООО УК «ЛАВР».

Из представленного приказа инспекции №03-04/Л/196 от 02.03.2023 следует, что на основании заявления ООО УК «ЛАВР» в пункт 2 приказа № 12-03/1410 от 30.04.2021 «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» внесены изменения, дополнен словами: «пр-кт Ленина, д.20» с 01.04.2023. 

Таким образом, в настоящее время многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в реестре лицензий Алтайского края в перечне домов, управление которым осуществляет ООО УК «ЛАВР».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, и подлежат частичному удовлетворению, за исключением требований в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...> поскольку они в настоящее время находятся в реестре лицензий Алтайского края в перечне домов, управление которым осуществляет ООО УК «ЛАВР».

Доводы представителя ответчика о том, что по адресам: 

<

...> находится гараж, по ул. Платова, 5 частный дом, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными документами, а именно выписками из ЕГРН на данные здания, где указано, что по данным адресам расположены многоквартирные дома.

Суд также не соглашается с доводами со стороны ответчика, в части незаконного обращения прокурора в суд с данным исковым заявлением, поскольку право обращения прокурором в силу ст. 45 ГПК РФ, в интересах неопределенного круга лиц, не может быть постановлено в зависимость от наличия или отсутствия обращений граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить ООО «УК «Соломон» срок обращения в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края - в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. С учетом характера правоотношений установленный судом срок является достаточным для исполнения решения суда, соответствует принципам разумности и справедливости. Оснований установления более длительного срока на исполнение суд не усматривает. 

Согласно положений ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «УК «Соломон» в доход бюджета муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования города Рубцовска Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (ИНН 

<

***>) обратиться в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу в Инспекцию строительного и жилищного надзора Алтайского края по вопросу включения в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> в соответствии с требованиями, предусмотренными Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023