2-1721/2024

52RS0*-65

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года ***

М. шоссе, ***

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к А. М. ***, А. *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к А. М. ***, А. *** с требованием о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование позиции указано, что истцам, на праве собственности принадлежит *** на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* (кадастровый *). В квартире на регистрационном учете никто не состоит. В соответствии с техническими характеристиками квартира, находящаяся на 6 этаже девятиэтажного панельного дома, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., первоначально состояла из двух комнат 17,2 кв.м. и 10,3кв.м., а также кухни площадью 7,1 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванна 2.4кв.м., прихожей 4,9 кв.м., лоджия 2,1 кв.м. В 2023 году в квартире самовольно была выполнена перепланировка: - демонтаж не несущей перегородки с демонтажом дверного полотна между прихожей 7 и жилой комнатой 2; -демонтаж не несущей перегородки прихожей 7 и кухней 3; - демонтаж не несущей перегородки с демонтажом дверного полотна между прихожей 7 и шкафом 6; - демонтаж санитарно-технического оборудования в ванной 5-раковина; - демонтаж санитарно-технического оборудования в туалете 4 (унитаз); демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне 3 –раковина; возведена новая не несущая перегородка из ГКЛ по технологии TG Knauf по металлическому каркасу с устройством дверного проема и установкой двери по ГОСТ между жилой комнатой 2 и прихожей 6; возведена декоративная перегородка из ГКЛ по технологии TG Knauf по металлическому каркасу для установки унитаза в туалете 4; установка сантехнического оборудования в туалете 4: унитаз; - гидроизоляция пола туалета 4; установка сантехнического оборудования в ванной 5: раковина; установка сантехнического оборудования в кухне 3: раковина; стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены; существующая система вентиляции обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры

На основании изложенного просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, и внести изменения в техническую документацию квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Ответчик А. М. ***, А. *** в судебное заседание своих представителей не направила, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, возражений суду не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему: 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником ***, расположенной по адресу: *** являются ФИО1, ФИО2, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Квартира, находящаяся на 6 этаже девятиэтажного панельного дома, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., первоначально состояла из двух комнат 17,2 кв.м. и 10,3кв.м., а также кухни площадью 7,1 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванна 2.4кв.м., прихожей 4,9 кв.м., лоджия 2,1 кв.м..

Согласно данным проектной документации ООО «ПМА Лазарева А.С.», в указанном помещении была произведена перепланировка: 

демонтаж не несущей перегородки с демонтажом дверного полотна между прихожей 7 и жилой комнатой 2 (см. Л. 4);

демонтаж не несущей перегородки с демонтажом дверного полотна между прихожей 7 и кухней 3 (см. Л. 4);

демонтаж не несущей перегородки с демонтажом дверного полотна между прихожей 7 и шкафом 6 (см. Л. 4);

демонтаж санитарно-технического оборудования в ванной 5 - раковина (см. Л. 4);

демонтаж санитарно-технического оборудования в туалете 4 (унитаз) (см. Л. 4);

демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне 3 - раковина (см, Л. 4);

монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому саркасу с устройством дверного проёма и установкой двери по ГОСТ между жилой комнатой 2 и прихожей 6 (см. Л. 5);

монтаж декоративной перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому •аркасу для установки унитаза в туалете 4 (см. Л. 5);

установка санитарно-технического оборудования в туалете 4: унитаз (см. Л, 5);

гидроизоляция пола туалета 4 (см. Л. 7)

Согласвно выводам строительно-технического заключения ООО «ПМА Лазарева А.С.»: В связи с тем, что применена лёгкая контрукций перегородок - из ГКЛ по металлическому каркасу - нагрузка на перекрытие от ограждающих контрукций не изменится.

При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанных помещениях с требованиями нормативной литературы установлено:

функциональное назначение помещений сохранено;

работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений:

наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменений;

прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранены; -уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, суд делает вывод о соответствии помещений после проведенных в них перепланировки и переустройства в виде демонтажа и монтажа не несущих перегородок, перестановки санитарно-технического оборудования требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Нагрузка на перекрытие не увеличится, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений.

Изменение площади квартиры произошло за счет демонтажа не несущих перегородок и выравнивания стен во время ремонтных работ. Интересы других собственников не затрагиваются. Данная перепланировка не является реконструкцией.

Учитывая, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к А. М. ***, А. *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером 52618:0020097:1127, площадью 45,6 кв.м, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* Приуральским филиалом ППК Роскадастр (нагорное отделение).

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); 

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

подпись 

З.В. Филиппова 

Копия верна. 

З.В. Филиппова 

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.