УИД: 61RS0033-01-2024-000128-61

№ 2-500/2024 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 марта 2024 г г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, Управлению федеральной государственной службы, регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о праве собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. По типовому договору купли-продажи 02.07.1993 года заключенному между ФИО1 и колхозом им. Ленина, она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Приусадебный земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности. В правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи и в регистрационном удостоверении, приобретенное строение указано как «жилой дом усадебного типа», деятельность колхоза (СПК) им. Ленина прекращена, что препятствует в досудебном порядке признать право собственности за ФИО1 Фактически объект разделен на две изолированные квартиры за ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано право на 

<

адрес>. На основании ст.12, 218 ГК РФ ФИО1 просит признать типовой договор № от 02.07.1993г, заключенный между колхозом имени «Ленина» и ФИО1 действительным и исполненным. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 66,9 кв.м (Литер АА2) по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просили дело рассмотреть без её участия, адресовала суду заявления. 

Ответчик Администрация Гуляй- Борисовского сельского поселен, просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, ходатайств не заявили.

Третье лицо ФИО2 просил дело рассмотреть без его участия, адресовал суду заявление.

Исследовав письменные доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что по типовому договору купли-продажи 02.07.1993 года, заключенному между ФИО1 и колхозом им. Ленина в простой письменной форме, истица приобрела жилой дом усадебного типа с надворными постройками по остаточной цене 38438 руб. (л.д.13). 

Договор сторонами подписан в день его заключения.

Данный договор сторонами был исполнен, обусловленная договором остаточная стоимость жилого дома была погашена, о чем свидетельствует запись в самом договоре, а приобретенный жилой дом передан истцу.

Таким образом, сторонами соблюдены условия договора купли-продажи жилой дом (квартира) фактически передана истцу, а истцом осуществлена оплата за нее, истец проживает в данной квартире с 1998 года, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке Зерноградского БТИ от 20.12.2023 г № 432 площадь домовладения составляет 66,9 кв.м. ( л.д.15). 

Квартира ФИО1 является изолированным жилым помещением. Вторая квартира, расположенная в жилом доме, принадлежащая ФИО2, так же является изолированной и право собственности за ним зарегистрировано в ЕГРН 28.08.2010г., что следует из Выписки ЕГРН (л.д. 19). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доводы и представленные истцом доказательства ни кем не опровергнуты.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

признать типовой договор № 1 от 02.07.1993г, заключенный между колхозом имени «Ленина» и ФИО1 действительным и исполненным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ) право собственности на квартиру общей площадью 66,9 кв.м (Литер АА2) по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 20 марта 2024 года.

Председательствующий судья