дело № 2-168/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 мая 2018 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Спириной В.Р. при секретаре Горбуновой В.О. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО2 об установлении факта принятия наследства и расторжении договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, который в уточнённом виде изложен на л. д. 48. В обоснование исковых требований указано следующее.

В производстве Троицкого районного суда Челябинской области находится дело по иску Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о расторжении договора о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Шантаринское сельское поселение» с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 6,3 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Шантарино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, для сенокошения, общей площадью 47441 кв. м, на условиях аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 и прекращении права аренды, аннулировав из реестра ЕГРП запись о зарегистрированном праве аренды вышеуказанного земельного участка. После смерти ДД.ММ.ГГГГ арендатора ФИО3 в наследственные права вступила его супруга ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Сославшись на нормы, предусмотренные п. 2 ст. 617 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ истец просил установить факт принятия наследства – права аренды вышеуказанного земельного участка, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2. А также расторгнуть договор о предоставлении вышеуказанного земельного участка на условиях аренды.

В судебном заседании представитель истца участвовала, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом судебной повесткой, просила рассмотреть дело без её участия, о чём представила в суд заявление (л. д. 58), в котором указала также, что с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовало, извещено судебной повесткой, заявлений о возражении против иска не представили. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников судебного заседания рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено судом, что ФИО2 приходится умершему ФИО2 супругой, то есть наследником первой очереди.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.15). Согласно ответу нотариуса, ФИО2 приняла часть наследства в виде денежных вкладов с компенсациями в ОАО «Сбербанк России» (л. д. 36). Сведений о других наследниках не имеется.

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает как один из способов принятия наследства подачу по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО4 совершила именно такие действия, следовательно, получив часть наследства приняла все наследственное имущество после смерти наследодателя- ФИО3 

В связи с этим заявленное требование об установлении факта принятия наследства не имеет спора и не подлежит судебной защите, данное требование заявлено излишне, поскольку факт принятия наследства ФИО2 после смерти её супруга ФИО3 установлен во внесудебном порядке.

Исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО3 14 февраля 2012 года был заключён договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды №-з. Согласно п. 1.1 договора, акту приема-передачи арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Шантаринское сельское поселение» с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 6,3 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Шантарино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, для сенокошения, общей площадью 47441 кв. м, сроком на 49 лет с 14.02.2012 года по 14.02.2061 года.

После смерти 10.05.2013 года арендатора ФИО3 в наследственные права вступила его супруга – ФИО2 (л. д. 36).

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 ст. 152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с этим, если договором аренды не предусмотрено ограничений и части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Поскольку судом установлено, что ответчик принял наследство после смерти своего супруга, то суд считает, что к ней перешло право собственности на все принадлежащее ФИО3 имущество, в том числе и на право аренды вышеуказанного земельного участка.

После смерти арендатора в администрацию Троицкого муниципального района и в Управление муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Троицкого района Челябинской области не поступало заявления от наследника о замене стороны по договору аренды, следовательно земельный участок наследником не принят и должен быть возвращён арендодателю.

Поступление арендных платежей после смерти арендатора прекратилось, земельный участок никем не используется. Расторжение договора аренды земельного участка необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном порядке иным лицам.

19 октября 2017 года супругой арендатора – ФИО2 было подано заявление на имя начальника Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями с просьбой расторгнуть договор аренды указанного земельного участка в связи со смертью ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области, являясь распорядителем земельного участка, предоставленного в аренду ФИО3, в настоящее время не имеет возможности осуществлять свои права по распоряжению принадлежащим ей имуществом в связи с наличием в государственном регистрационном органе сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на это имущество, вследствие чего она вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка и погашения записи о государственной регистрации в судебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах МО «Шантаринское сельское поселение», с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 6,3 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Шантарино, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Троицкий район, для сенокошения, общей площадью 47441 кв. м на условиях аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения..

Судья: В.Р.Спирина.