Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем 

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю., 

при секретаре Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.2. договора по соглашению сторон устанавливается плата за аренду квартиры 16 000 рублей. Помимо арендной платы, Арендатор производит оплату за счет собственных средств, самостоятельно, ежемесячно: за коммунальные услуги, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обслуживание, ремонт и содержание дома и квартиры, электроэнергию, услуги связи, домофон.

Подпунктом 2.2.4. Арендатор обязуется: не позднее 10 числа каждого месяца вносить плату за аренду, за несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 было заключено Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1);

сумма задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением на день подписания настоящего соглашения составляет 12 000 рублей (пункт 3):

сумма задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию (коммунальные услуги, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергия, содержание и ремонт жилья, домофон, капитальный ремонт) на день подписания соглашения составляет 44 000 рублей (пункт 3); 

Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем на общую сумму 56 000 рублей (пункт 3);

оплата 56 000 рублей производится Арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ без уплаты причитающихся Арендодателю штрафных санкций (пункт 4).

До настоящего времени ФИО2 не произвел истцу оплату общей задолженности в сумме 56 000 рублей.

По изложенному, просит взыскать с ФИО2 в его пользу: 56 000 рублей – задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, 4 717 рублей 44 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами; 1880 рублей 00 копеек – расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, согласно ходатайству просили рассмотреть иск в их отсутствие, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Истец предоставил в судебное заседание заявление об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда, просит взыскать в указанной части исковых требований 7 930 рублей 54 копейки, в части взыскания основного долга 56 000 рублей, исковые требования поддержал. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, разбирательство дела откладывается (ч.2 ст.167 ГПК РФ).

По смыслу ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телеграммой или телефонограммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату. 

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям, признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому, не является преградой для рассмотрения дела. 

Неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению ЕСПЧ, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве.

Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил. 

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ о его получения и злоупотребление своим правом.

Судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. 

Исходя из положения ст.35 ГПК РФ и ст.9 ГК РФ, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 150 ГК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование. 

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно п. п. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды, согласно которого собственник ФИО1 предоставил ответчику во временное пользование для проживания указанную квартиру.

Согласно пункту 1.2. договора по соглашению сторон устанавливается плата за аренду квартиры 16 000 рублей. Помимо арендной платы, Арендатор производит оплату за счет собственных средств, самостоятельно, ежемесячно: за коммунальные услуги, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обслуживание, ремонт и содержание дома и квартиры, электроэнергию, услуги связи, домофон.

Ответчик взятые на себя обязательства по Договору аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не выполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1);

сумма задолженности по арендной плате за пользование жилым помещением на день подписания настоящего соглашения составляет 12 000 рублей (пункт 3):

сумма задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию (коммунальные услуги, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергия, содержание и ремонт жилья, домофон, капитальный ремонт) на день подписания соглашения составляет 44 000 рублей (пункт 3); 

Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем на общую сумму 56 000 рублей (пункт 3);

оплата 56 000 рублей производится Арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ без уплаты причитающихся Арендодателю штрафных санкций (пункт 4).

Согласившись с условиями вышеназванного соглашения, стороны подписали его.

Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, задолженность перед истцом не погасил. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующим в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются если иной размер процентов не установлен законом.

Сумма процентов за пользование чужими средствами в порядке ст.395 ГК РФ на день принятия решения судом составляет 7 930 рублей 54 копейки, исходя из следующего расчета: 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,75%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,25%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,5%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,75%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,75%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,5%

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,25%

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически правильным. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина в размере 1880 рублей в пользу истца, а также государственная пошлина в размере 237 рублей 92 копейки в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам 56 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными в размере 7 930 рублей 54 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1880 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 237 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.Ю. Ковшарева