Дело №–481/2017 

Решение

 

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности, в ней без надлежащего разрешения были произведены перепланировка и переустройство, узаконить которые не представилось возможным, несмотря на то, что выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным номам и правилам. В результате он был вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ (л.д.4) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,1 кв.м. 

Из сведений Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.27-29) следует, что по состоянию на /дата/ в указанной квартире была выполнена перепланировка, которая не утверждена, жилое помещение имеет следующие технические характеристики с изменениями учтенных показателей: общую площадь 72,6 кв.м., жилую 48,7 кв.м., вспомогательную 23,9 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 6,7 кв.м., и состоит из следующих помещений: коридора 9,4 кв.м., столовой с кухонной зоной 10,3 кв.м., жилых комнат 13,6, 91,7 и 25,4 кв.м., ванной 2,9 кв.м., туалета 1,3 кв.м., лоджии 6,7 кв.м. 

Согласно заключения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.31-32) перепланировка и переустройство квартиры состоит из демонтажа (частичного демонтажа) перегородок между помещениями № (коридор), № (кухня) и № (жилая) с последующим возведением новых перегородок с дверным проемом, увеличения площади кухни и уменьшения площади жилой комнаты; изменения месторасположения мойки и установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в помещении № (столовая с кухонной зоной). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решением 

<

адрес> № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки (л.д.8).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истца, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП-13-102-2003). На момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, не противоречат положениям Федерального закона РФ от /дата/ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от /дата/ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключениями Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» (л.д.10-14, 23-24, 30-37). 

Таким образом, перепланированное и переустроенное жилое помещение истца требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ соответствует, в связи с чем у суда имеются все основания для их сохранения.

Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит предъявлению к 

<

адрес>, так как согласно регламента оформления и проведения перепланировки и переустройства помещений в жилых домах на территории 

<

адрес>, принятым Мэрией 

<

адрес> /дата/ №, обязанности по подготовке решений о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещений возложены на администрации районов. 

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем судом он не разрешался. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.195 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., жилой 48,7 кв.м., вспомогательной 23,9 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов 6,7 кв.м., состоящую из коридора 9,4 кв.м., столовой с кухонной зоной 10,3 кв.м., жилых комнат 13,6 кв.м., 91,7 кв.м. и 25,4 кв.м., ванной 2,9 кв.м., туалета 1,3 кв.м., лоджии 6,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник Решения находится в деле 

№ Октябрьского районного суда 

<

адрес>

Судья: 

Секретарь: