дело № 2-2459/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 23 октября 2017 г. 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Мирзагитова С.А., представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилые здания, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилые здания, указывая, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. После покупки жилого дома истец 

<

дата>, с целью улучшения своих жилищных условий, на свои личные средства построил на принадлежащем земельном участке 2 нежилых помещения, а именно складское помещение литер «Б» площадью 19,5 кв.м. и летнюю кухню литер «В» площадью 28,5 кв.м., которые являются отдельными строениями и не составляют единое целое с домом. Согласно технических заключений ООО «НовоТех» 

<

дата> складское помещения литер «Б» и летняя кухня литер «В» находятся в хорошем техническом состоянии, при строительстве которых строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания складское помещение литер «Б» площадью 19,5 кв.м. и летнюю кухню литер «В» площадью 28,5 кв.м., согласно техническим паспортам здания Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца адвокат Мирзагитов С.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса ФИО2 не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи 

<

дата> ФИО1 является собственником жилого дома площадью 320,3 кв.м. и земельного участка площадью 699 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> на указанном земельном участке истец построил 2 нежилых здания - складское помещение литер «Б» площадью 19,5 кв.м. и летнюю кухню литер «В» площадью 28,5 кв.м, что подтверждается техническими паспортами ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Согласно техническим заключениям ООО «НовоТех», имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, складское помещения литер «Б» и летняя кухня литер «В» находятся в хорошем техническом состоянии, при строительстве которых строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая изложенное, а также то, что земельный участок, на котором расположены здания, находится в собственности истца, строительство зданий произведено в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, границы не принадлежащих истцу земельных участков не нарушены, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

адрес>, право собственности на нежилые здания - складское помещение литер «Б» площадью 19,5 кв.м и летнюю кухню литер «В» площадью 28,5 кв.м, согласно технических паспортов Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин