Дело № 2 - 323 / 2020

УИД 33RS0013-01-2020-000665-49

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 сентября 2020г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2770 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ей принадлежал на праве собственности расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 41,8 кв.м.. Из-за ветхости, дом был снесен, снят с кадастрового учета, и на его месте истец построила жилой дом общей площадью 49,2 кв.м.. По незнанию истец не оформила разрешение на строительство жилого дома. После окончания строительства, истец обратился в отдел Архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> с уведомлением о строительстве, но в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта градостроительным требованиям ей было отказано в связи с тем, что при выполнении строительных работ не выдержаны минимальное расстояние от построенного дома до границ земельного участка и минимальное противопожарное расстояние с соседним жилым домом. Поэтому истец в настоящее время во внесудебном порядке не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на вновь возведенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что строительство дома истец произвела на месте снесенного старого. Строительство производила открыто, за счет собственных средств. Возведенный жилой дом построен на принадлежащем ему земельном участке, в границах прежней застройки. Никаких арестов, запрещений, споров, а также замечаний со стороны контролирующих органов и соседей по указанному строительству не имеется. 

Третье лицо ФИО1 пояснил, что у него претензий к ФИО5 по вновь построенному дому не имеется. Расстояние от вновь построенного дома до его земельного участка по сравнению со снесенным домом, увеличилось.

Представители ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> и третьего лица муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. О наличии уважительных причин неявки в суд не сообщили. Ранее представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. 

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2770 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,12).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке находился жилой дом общей площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером № (ранее имел условный №), который принадлежал на праве собственности истцу ФИО5 (л.д.9,66,111-117).

Данный жилой дом снесен истцом, и ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).

Согласно заключения Отдела в 

<

адрес> ГУП 

<

адрес> «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке, на месте снесенного дома, ФИО5 за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ. построила жилой дом имеющий, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общую площадь 49,2 кв.м., состоящий из основного строения Лит.«А» и Лит.«А1», строительство дома произведено без нарушения СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001, СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87, ГОСТ 27751-2014 и ГОСТ 31937-2011. Жилой дом пригоден для проживания. Несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. Не выдержаны минимальное расстояние от построенного жилого дома до границ землевладения жилого 

<

адрес> противопожарное расстояние от построенного жилого дома до жилого 

<

адрес> (л.д.30-51). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размеры выстроенного жилого дома меньше размеров снесенного дома, что позволяет суду сделать вывод, о нахождении вновь выстроенного истцом жилого дома в границах прежней застройки и что расстояние от вновь построенного жилого дома до границ землевладения не изменились.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> и 

<

адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный реконструированный жилой дом не соответствует требованиям п.4.3, таблица 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а именно не выдержано противопожарное расстояние от реконструированного дома до жилого 

<

адрес>, расположенного на соседнем земельном участке (л.д.110).

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в округе Муром, Муромском, Меленковском и 

<

адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилые помещения 

<

адрес> расположенного на 

<

адрес>, д.Новониколаевское, 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец, имея намерение узаконить самовольно выстроенный жилой дом, и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого, ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление № о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, предельным параметрам разрешенного строительства, а именно не выдержаны минимальное расстояние от границ земельного участка до вновь построенного жилого дома и противопожарное расстояние от построенного жилого дома до жилого 

<

адрес> (л.д.25-27).

Согласно сообщения Отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение спорного жилого дома соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> (л.д.70).

Как следует из материалов дела, собственником жилого 

<

адрес> расположенного в д.Новониколаевское, на 

<

адрес>, являлся умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.77-78,98). Потенциальным наследником, принявшим наследство умершего ФИО1, является сын ФИО2 (л.д.103,104).

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений жалоб либо споров в отношении спорного жилого дома, что подтверждается сообщением отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и показаниями третьего лица ФИО1.

Проанализировав в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО5 права собственности на жилой дом, поскольку истец является фактическим собственником указанного жилого дома, построенного на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, возведенный жилой дом за границы земельного участка не выходит, соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, допущенные нарушения при строительстве дома суд признает незначительными и сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и собственников соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.. 

Судья подпись1 И.А. Астафьев 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

_______________________________________

должность работника аппарата суда

__________________________

инициалы, фамилия

"____" ______________ 20___ г.

Решение не вступило в законную силу

"____" ______________ 20___ г.

Cудья __________________________

Работник аппарата суда __________

1 Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда 

<

адрес>