Дело № 2-61/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 19 марта 2021 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В., 

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием:

истца - судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия ФИО1,

ответчика - ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 обращении взыскания на земельный участок, 

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок.

В обосновании требований указано, что на исполнении судебного пристава ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия находится исполнительное производство от 25 июня 2020 г. № 26567/20/13001-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Челябинска, с предметом исполнения: взыскание задолженности по договору займа на приобретение недвижимого имущества, обращение взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 38,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данные жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО2

Законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения при распоряжении данным недвижимым имуществом. Земельный участок на котором расположен указанный жилой находиться в собственности должника.

Истец просил суд обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером объекта: №

В судебное заседание истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 не явилась. В заявлении начальник ОСП просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца. Исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, о наличии уважительных причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Представитель третьего лица КПК «БОГГАТ», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно части 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения является, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (часть 5 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно части 1 статьи 85 указанного Федерального закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу требований статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что обращение взыскания отдельно только на земельный участок или находящийся на нём дом в случае, если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП по Республике Мордовия ФИО1 в отношении должника ФИО2 находится исполнительное производство №26567/2013001-ИП с предметом исполнения: взыскание задолженности по договору займа на приобретение недвижимого имущества, обращение взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 38,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 445000 рублей и способ реализации с публичных торгов в размере: 389518 рублей.

Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа, выданого 19 мая 2020 г. Центральным районным судом г.Челябинска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25 февраля 2021 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее имущество: 

- жилой дом площадью 38,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указано, что имеется обременение в виде ипотеки в силу закона;

- земельный участок площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный также по адресу: 

<

адрес>. Указано, что имеется обременение в виде ипотеки в силу закона;

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ипотека в силу закона применяется при приобретении земельного участка, жилых домов или квартир за счет кредитных (заемных) средств (ст. ст. 64.1, 77 Закона об ипотеке).

Согласно статье 64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доводов, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на земельный участок, в суд не представил.

Факта несоразмерности долга стоимости земельного участка, в отношении которого заявлен спор, в материалы дела также не представлено.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае, указанный земельный участок не подпадает под перечень имущества, установленный частью 1 статьи 446 ГПК РФ, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Таким образом, с учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на земельный участок, соответствуют обстоятельствам дела, не противоречит вышеизложенным положениям закона, не нарушает баланс интересов сторон и прав должника и направлен на защиту прав взыскателей способом, предусмотренным законом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств, возникших у ФИО2 на основании исполнительного документа не представлено, право собственности ответчика на спорный земельный участок установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, обозначенное имущество ответчика не изъято из оборота и закон не исключает возможность обращения на него взыскания, а доказательств обратного не представлено, в связи, с чем суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно положениям части 3 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

При этом порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется статьями 447, 448 ГК РФ.

Таким образом, с учетом действующих норм законодательства, обращение взыскания на земельные участки и иное недвижимое имущество должно осуществляться путем их продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Поскольку оценка имущества осуществляется судебных приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 50 от 17 ноября 2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства») суд оснований для установления начальной продажной цены не усмотрел.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в бюджет Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество принадлежащие на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – на земельный участок площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок

Мотивированное решение изготовлено 23марта 2021 г.

Дело № 2-61/2021