Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

21 мая 2018 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., 

при секретаре Долининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи, признании недействительной государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В своем заявлении ФИО1 указала, что "дата она по договору купли- продажи продала ФИО2 1/2 доли земельного участка кадастровый номер "номер" общей площадью 446 кв.м., находящегося по "адрес" и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома общей площадью 139,1 кв.м. кадастровый номер "номер". В соответствии с п.6 договора 1/2 доли жилого дома и земельного участка оцениваются по соглашению сторон и продаются за 1 300 000 руб., из которых: 1/2 доля жилого дома оценена и продана за 900 000 руб., 1/2 доля земельного участка оценена и продана за 400 000 руб.. Покупателем принадлежащего ей имущества являлся сын- ФИО2 (ответчик), в связи с чем между ними была достигнута устная договоренность, что оплата по договору будет проведена равными платежами в течение трех месяцев. При этом, во избежание проблем при регистрации перехода права собственности, в тексте договора было указано, что расчеты между сторонами проведены полностью. На сегодняшний день ответчик оформил право собственности на 1/2 доли земельного участка и жилого дома на свое имя, однако, оплату приобретенной недвижимости не произвел. Претензия, врученная ответчику "дата осталась без ответа. На основании ст. ст. 450-452,454,549,558 ГК РФ она имеет право требовать расторжения договора купли- продажи и возврата проданного имущества. 

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, о слушании дела извещалась надлежаще.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещался. В суд представил письменный отзыв, в котором указал на признание иска.

Представитель ответчика- ФИО3 иск признала.

Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями договора, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено, что "дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю 1/2 долю земельного участка кадастровый номер "номер" общей площадью 446 кв.м., расположенного по "адрес" и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома, назначение жилое общей площадью 139,1 кв.м. лит. А,А1,А2,А3,А4,А5 кадастровый номер "номер"

В соответствии с п.6 договора указанные 1/2 доли жилого дома и земельного участка оцениваются по соглашению сторон и продаются за 1 300 000 руб., из которых 1/2 доля жилого дома оценивается по соглашению сторон и продается за 900 000 руб., 1/2 доля земельного участка оценивается по соглашению сторон и продается за 400 000 руб..

Расчеты между сторонами произведены полностью при подписании договора.

Согласно копии договора купли- продажи, выписки из ГРН регистрация перехода права собственности на спорное имущество произведена от продавца к покупателю.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что несмотря на включение в договор условия о полной оплате стоимости имущества покупателем, расчет между сторонами произведен не был, денежные средства до настоящего времени ей не переданы. Согласно устной договоренности, ответчик обязался оплатить стоимость имущества равными платежами в течение трех месяцев.

ФИО2 данное обстоятельство не оспаривает, ссылаясь на то, что расчет за недвижимое имущество им до настоящего времени не произведен.

Учитывая изложенное, а также признание ответчиком иска, принятого судом, суд полагает требования ФИО1 о расторжении договора купли- продажи от "дата и производное от него требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка кадастровый номер "номер" общей площадью 446 кв.м., расположенного по "адрес" и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома, назначение -жилое, общей площадью 139,1 кв.м. кадастровый номер "номер" - основанными на нормах закона и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли- продажи недвижимого имущества от 19.10.2017 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка кадастровый номер "дата общей площадью 446 кв.м. и на 1/2 долю жилого дома, назначение жилое общей площадью 139,1 кв.м. кадастровый номер 52:18:0050192:31, расположенных по "адрес"

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина