дело № 2-494/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 09 декабря 2019 года 

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СОДЕЙСТВИЕ» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СОДЕЙСТВИЕ» о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, 26 сентября 2017 года она купила долю жилого дома (1/6 долю в праве) и долю земельного участка (442/3000 доля в праве) по адресу: ***, сумма за сделку составила 500 000 руб. 00 коп., из которых 399 846 руб. 42 коп. сумма составила за долю жилого дома и 100 153 руб. 58 коп. - за долю земельного участка. Сумму 399 846 руб. 42 коп. она брала у ООО «СОДЕЙСТВИЕ» в займ на срок три месяца с 28.09.2017г. по 28.12.2017г., заем выдавался на улучшение жилищных условий по договору займа № ***., заключенному между ООО «СОДЕЙСТВИЕ» и покупателем после перечисления на счет Государственного сертификата на материнский семейный капитал на лицевой счет покупателя денежных средств на приобретаемое имущество долю жилого дома и долю земельного участка, расположенных по адресу: ***. Расчет между сторонами по договору полностью состоялся. Все денежные средства по договору продавцу она отдала. Пенсионный фонд перечислил ООО «СОДЕЙСТВИЕ» всю сумму, которую она у них брала.

В течении полугода она звонила в организацию, чтобы они сняли обременение, но организации как таковой уже не существует, не кому снимать обременение. Деньги организация получила, а обязательства по снятию обременения не кому исполнить. Кроме того, она хочет наделить детей и мужа долями в объекте, но не может этого сделать, так как обременение наложено на объект.

Просит снять обременения с объектов недвижимости на долю жилого дома (1/6 доля в праве) и долю земельного участка (442/3000 доля в праве), расположенные по адресу ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СОДЕЙСТВИЕ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно телефонограмме, расчет по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка с ним полностью произведен при подписании договора, претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Государственного учреждения -Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. 

Суд, на месте, определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 26.11.2017г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома (1/6 доля в праве) и доли земельного участка (442/3000 доля в праве), расположенные по адресу: ***

Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость доли земельного участка составляет 100 153 руб.58 коп., стоимость доли жилого дома- 399 846 руб.42 коп.

Указанные в п. 1.1 настоящего Договора доли жилого дома и доли земельного участка приобретаются покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «СОДЕЙСТВИЕ», (в дальнейшем - «Заимодавец»), согласно Договору целевого займа № *** на покупку недвижимого имущества от 13.09.2017 г., заключенному в *** между Заимодавцем и ФИО1 (покупатель) сроком на 90 дней.

Заем, согласно Договору займа, предоставляется покупателю в размере 399846 рублей 42 копеек сроком на 90 дней для целей приобретения в собственность покупателя 1/6 доли жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, соответствующей жилому изолированному помещению площадью 17,10 кв.м., на техническом плане жилого дома литера №1ж.

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

Денежная сумма в размере 100153 руб. 58 коп. земельного участка выплачена покупателем продавцу из собственных средств; оставшаяся денежная сумма в размере 399 846 руб. 42 коп. в счет оплаты стоимости долей жилого дома предоставляется покупателю согласно Договору займа, в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на доли жилого дома и земельного участка, и будет выплачена покупателем продавцу в течение 5 рабочих дней с момента их получения от заимодавца.

28.09.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца на указанный земельный участок (доля в праве 442/3000) и жилой дом (доля в праве 1/6), о чем выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В связи с чем в Выписке от 11.10.2019 г. право общей долевой собственности на указанный земельный участок (доля в праве 442/3000) и жилой дом (доля в праве 1/6), было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2017 г. была сделана запись. Залогодателем вышеуказанной доли жилого дом и доли земельного участка является Истец, а залогодержателем ООО «СОДЕЙСТВИЕ».

Из договора целевого займа № *** от ***., заключенного ООО «СОДЕЙСТВИЕ» и ФИО1, следует, что общая сумма задолженности по договору займа составляет 453 026 руб. 00 коп.

В силу п.2.1 указанного договора займа заемщик обязуется использовать полученный займ исключительно на покупку 1/6 доли жилого дома по адресу: ***

Согласно сведениям Государственного учреждения -Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное) 30.11.2017г. в соответствии с заявлением о распоряжении от *** на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: *** в соответствии с займом № ***. в сумме 453 026 руб. 00 коп.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи от 26.09.2017г. исполнены, залог на долю жилого дома (1/6 доля в праве) и долю земельного участка (442/3000 доля в праве), расположенных по адресу ***, прекращен в силу закона, при этом истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 о погашении записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества: доли жилого дома (1/6 доля в праве) (регистрационная запись № ***.) и доли земельного участка (442/3000 доля в праве), (регистрационная запись № ***.), расположенных по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г.Трубачёва