Дело № 2-643/2020

УИД 52RS0006-02-2020-000014-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1, при секретаре судебного заседания ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А. к Л.Ю.Е., К.А.А., Р.Е.Н о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за нею право собственности на 282/869 доли земельного участка площадью 869 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником 2/3 доли квартиры, находящейся в жилом 

<

адрес>, а именно 2/3 доли 

<

адрес> жилой площадью 79,1 кв.м, этаж 1. Собственником другой 1/3 доли вышеуказанной квартиры в жилом доме является Р.Е.Н. Собственниками 

<

адрес>, находящейся в жилом 

<

адрес> являются Л.Ю.Е. и К.А.А. в равных долях по ? доле каждый. В соответствии с межевым планом об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым участком 

<

данные изъяты> по фактическим границам составила 869 кв.м. На земельном участке, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и фактического обследования, находится здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> В состав данного здания входят 

<

адрес> №. Кадастровый номер 

<

адрес>, находящейся доме № 30 по улице Обрубная 

<

данные изъяты>, площадь 84,9 кв.м. Кадастровый номер 

<

адрес> находящейся доме № 30 по улице Обрубная 

<

данные изъяты>, площадь 79,1 кв.м. 

<

адрес> жилого дома равна 164 кв.м. Доли земельного участка распределяются пропорционально долям на жилой дом, размер доли в праве собственности должен быть распределен следующим образом: ей /К.Н.А./ 282/869 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Р.Е.Н – 139/869 доли на земельный участок, Л.Ю.Е. – 224/869 доли на земельный участок, К.А.А. – 224/869 доли на земельный участок. Первичным землепользователем спорного земельного участка являлся Г.М.Е., которому в 1907 году был выделен земельный участок по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес> площадью 864 кв.м под строительство дома. Площадь выделенного Г.М.Е. земельного участка составляла 864 кв.м. Она, являясь собственником 2/3 доли 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, в течение длительного времени пользуется долей спорного земельного участка, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии. Доля земельного участка свободна от притязаний третьих лиц, кроме нее на долю никто не претендует, в настоящее время участок сформирован, спора о границах земельного участка не существует, препятствий для его оформления в собственность не установлено. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, порядок пользования земельным участком сложился.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчиков привлечены Т.О.С., К.С.В., К.Г.Я..

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои требования, просит признать за нею право собственности на 282/869 доли земельного участка площадью 869 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0010201:40, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес> координатах следующих точек:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец К.Н.А, в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражает.

Ответчики Л.Ю.Е., К.А.А. и Р.Е.Н в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица Т.О.С., К.С.В., К.Г.Я. в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922 года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Согласно ст. 37 Закона СССР «Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик» от ДД.ММ.ГГГГ №-УП, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик. Аналогичные нормы были предусмотрены ст. 87 ЗК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ и ст. 37 ЗК РСФСР, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из материалов дела усматривается, что К.Н.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Р.Е.Н является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Л.Ю.Е. и К.А.А. являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода.

Право собственности на жилой дом за собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН.

Первичным землепользователем земельного участка, расположенного в городе Нижнем Новгороде, 

<

адрес> являлся Г.М.Е., который выстроил жилой дом на данном земельном участке в 1907 году, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из инвентаризационного дела № 

<

адрес> г. Н. Новгорода. Площадь выделенного Г.М.Е. земельного участка составляла 864,0 кв.м, что подтверждается копией инвентаризационного плана домовладения № по 

<

адрес>, датированная 1951 годом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земли 880,0 кв.м.

Решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ определены доли Р.Н.М. и Л.Л.А. в общем имуществе – жилом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода по ? доле каждой. Жилой 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 164 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 880 кв.м, разделен в натуре между участниками общей долевой собственности Р.Н.М. и Л.Л.А.. Р.Н.М. выделена ? доля 

<

адрес> города Нижнего Новгорода в натуре, что составляет 

<

адрес>, общей площадью 79,1 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат площадью 15,1 кв.м, 8,3 кв.м, 8,6 кв.м и 18,3 кв.м, коридора 6,1 кв.м, кухни 7,8 в.м, котельной 7,9 кв.м, туалета 1,4 кв.м, бани 3,9 кв.м и прихожей 1,7 кв.м, а также хозяйственные постройки: коридоры под лит. а2 и а3, сараи Г2, Г3 и Г4, и за Р.Н.М. признано право собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 79,1 кв.м. Л.Л.А. выделена ? доля 

<

адрес> города Нижнего Новгорода в натуре, что составляет 

<

адрес>, общей площадью 84,9 кв.м, состоящую из четырех жилых комнат площадью 16,6 кв.м, 9,1 кв.м, 14,4 кв.м, 9,5 кв.м, кухни 9,1 кв.м, коридора 5,4 кв.м, прихожей 7,8 кв.м, ванной 5,5 кв.м, котельной 7,5 кв.м, а также хозяйственные постройки: коридоры а и а1, сарай Г, и за Л.Л.А. признано право собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, общей площадью 84,9 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> города Нижнего Новгорода прекращено.

К.Н.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> города Нижнего Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. 

Согласно ст. 273 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 того же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЖК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Приобретение истцом права собственности на долю в квартире жилого 

<

адрес> города Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками.

В соответствии с положениями ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.

Из смысла данной нормы закона следует, что к новому собственнику перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом, к истцу по делу перешло и право бессрочного пользования земельным участком на котором находится жилой дом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право бессрочного постоянного пользования земельным участком жилого 

<

адрес> города Нижнего Новгорода.

Из текста искового заявления следует, что правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированных правах первичных землепользователей и собственников жилого дома и последующих собственниках жилого дома на земельный участок отсутствуют, тем самым, истец не имеет возможности оформить право собственности на долю земельного участка в связи с отсутствием документа о праве собственности на земельный участок.

Установлено, что первичному землепользователю был предоставлен земельный участок, площадь которого по состоянию на 1951 год фактически составляла 864 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляла 880 кв.м.

Земельный участок жилого 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, площадью 469 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 869 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого жилым домом 30 по 

<

адрес> города Нижнего Новгорода в собственность, однако ответ Администрацией города Нижнего Новгорода на данное обращение до настоящего времени не дан.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>, имеет площадь 869 кв.м, граничит с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности, также граничит с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и поставлены на кадастровый учет. Также спорный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, границы которого не установлены, собственники жилых домов, расположенных на данных земельных участках были привлечены в качестве третьих лиц, возражений по границам спорного земельного участка в суд не представили.

Учитывая, что истец является собственником доли в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> города Нижнего Новгорода, земельный участок сформирован, фактически площадь земельного участка составляет 869 кв.м, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При определении площади земельного участка суд исходит из данных местоположения границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером С.Г.В..

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за нею права собственности на 282/869 доли земельного участка площадью 869 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0010201:40, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>, согласно ее доли в праве собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К.Н.А. право собственности на 282/869 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>, площадью 869 кв.м, кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>, площадью 869 кв.м, кадастровый №, в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером С.Г.В.:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета земельного участка в части описания площади земельного участка 

<

адрес> города Нижнего Новгорода и его границ, в соответствии с указанными выше координатами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья