РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2023 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Рахманкуловой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> от 

<

дата>, на основании которого был заключен договор управления с ООО «УК «Дом» 

<

дата>.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> Согласно данных Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства между собственниками многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани и ООО «УК «Дом» заключен договор управления № б/н от 

<

дата>. Договор заключен на основании протокола общего собрания собственников от 

<

дата>, инициатором которого являлся собственник квартиры 

<

адрес>. Полагает, что решение собрания собственников является незаконным, поскольку самого общего собрания по факту не проводилось. Собственники помещений о его проведении не уведомлялись, не наделяли ответчика правом заключать от их имени новый договор управления многоквартирным домом. Решения, принятые общим собранием собственников, не доводились до сведения собственников помещений многоквартирного дома. Полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрань, оформленного протоколом от 

<

дата>, допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола. В приложениях к оспариваемому протоколу общего собрания собственников отсутствуют документы, подтверждающие направление, вручение, сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Сообщение о проведении общего собрания собственников она не получала, в местах общего пользования в многоквартирном доме сообщение также размещено не было. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ инициатор общего собрания, председатель общего собрания собственников ФИО2 не доводил до сведения собственников помещений 

<

адрес> г. Сызрани итоги голосования. Также из протокола ОСС следует, что на дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме количество собственников жилых и нежилых помещений составляет 10 057,3 кв.м., что составляет 100 %. В протоколе от 

<

дата> указано, что в голосовании приняли участие лица, обладающие 5 832,56 кв.м. или 58,6 % голосов. Считает, что фактически кворума не было, в материалы дела представила контррасчет. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представляла представитель по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что протокол общего собрания собственников от 

<

дата> подлежит признанию недействительным. При проведении данного общего собрания допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола. Информация о дате проведения собрания до собственников не доводилась, жители не были надлежащим образом уведомлены. Непосредственно истцу не был представлен ее бюллетень для голосования, она не могла принять участие в голосовании. После завершения собрания, был оформлен протокол. Итоги, которого до жителей так же не были доведены. На момент голосования некоторые собственники, которые якобы принимали участие в голосовании и голоса, которых учтены, были умершими (

<

адрес>). Данный факт установлен решением Сызранского городского суда от 

<

дата>, который вступил в законную силу. Многие собственники не принимали участие в голосовании, но в бюллетенях имеется их подпись.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Представил отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, пояснил, что он не являлся инициатором общего собрания собственников 

<

адрес> 

<

адрес> г. Сызрани, оформленного протоколом от 

<

дата>, о датах проведения ОСС ему не было известно, протокол ОСС не подписывал.

Привлеченная определением суда от 

<

дата> в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия. Представила отзыв, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, пояснила, что она не являлась секретарем общего собрания собственников 

<

адрес> г. Сызрани, оформленного протоколом от 

<

дата>, о датах проведения ОСС ей не было известно, данный протокол ОСС она не подписывала.

Привлеченное определением суда от 

<

дата> в качестве третьего лица ООО «УК Дом» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция в лице представителя главного консультанта ОСР УПО ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без участия представителя. 

Участвуя в судебном заседании 

<

дата>, поддержала исковые требования ФИО1, подтвердила доводы, изложенные в письменных пояснениях.

Опрошенные в судебном заседании 

<

дата> в качестве свидетелей: ФИО6 (собственник 

<

адрес>), ФИО7 (собственник 

<

адрес>), ФИО8 (собственник 

<

адрес>), ФИО9 (собственник 

<

адрес>), ФИО10 (собственник 

<

адрес>), ФИО11 (собственник 

<

адрес>) пояснили, что участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> не принимали, повестка дня и итоги собрания им также неизвестны. О проведении данного собрания они ничего не знали, информацию о проведении общего собрания в местах общего пользования не видели. В бюллетенях стоят не их подписи. 

Опрошенный в судебном заседании 

<

дата> в качестве свидетеля ФИО12 (собственник 

<

адрес>) пояснил, что участия в общем собрании собственником помещений многоквартирного дома 

<

дата> не принимал, о проведении собрания не знал. Состоит в управлении дома, ему была бы известна данная информация. В протоколе общего собрания стоит не его подпись. 

Проверив дело, заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело № 2-3117/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> г. Сызрани, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

На основании протокола общего собрания б/н от 

<

дата> многоквартирный жилой 

<

адрес> г. Сызрань находится в управлении ООО «УК «Дом» с 

<

дата> по настоящее время.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе собственника квартиры 

<

адрес> ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран ФИО2 (58 % голосов «за»),

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана – ФИО4 (58 % голосов «за»),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (58 % голосов «за»),

4) в качестве управляющей организации многоквартирным домом вновь выбрана ООО «УК «ДОМ» (58 % голосов «за»),

5) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (58,6 % голосов «за»),

6) выбран Совет многоквартирного дома в составе: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>) (58 % голосов «за»),

7) председателем Совета многоквартирного дома избран ФИО2 (58 % голосов «за»),

8) председатель Совета многоквартирного дома наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (58 % голосов «за»),

9) определен способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определено место хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Решено размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО «УК «Дом» (58 % голосов «за»).

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с 

<

дата> по 

<

дата> от 

<

дата>.

Согласно сообщению ГЖИ Самарская область от 

<

дата> № ***-з, 

<

дата> в Инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий ООО УК «Дом» в отношении МКД 55, с приложением протокола общего собрания собственников от 

<

дата>.

<

дата> по результатам рассмотрения заявления (№ ***-ул) Инспекцией принято решение об отказе во внесении в реестр лицензий Самарской области и возврате заявления, согласно п.п. «г» п. 5, п.п. «б» п. 7, п.п. «а» п. 9 Приказа Минстроя России от 

<

дата> № ***/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации». 

При проверке бюллетеней, приложенных к протоколу ОСС от 

<

дата> выяснилось, что подлежат исключению из подсчета бюллетени по квартирам 

<

адрес> в связи со сменой собственника, а также 

<

адрес> в связи со смертью собственника.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> утвержденного протоколом 

<

дата>, истец ссылается на то, что при проведении общих собраний были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, принятые на данном собрании решения не доводились до сведения собственников МКД, кроме того полагает, что кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сызранского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> от 

<

дата> на основании которого с 

<

дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 

<

дата>. Признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, 

<

адрес> от 

<

дата> на основании которого с 

<

дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 

<

дата>. 

Данным решением также установлено, что голоса собственников: ФИО15 (

<

адрес>, площадью – 62,2 кв.м., доля в праве – 1/2), ФИО16 (

<

адрес>, площадью – 35,0 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО17 (

<

адрес>, площадью – 61,8 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО18 (

<

адрес>, площадью – 35,2 кв.м., доля в праве – 100%) исключены что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, поскольку документально подтверждено, что на момент проведения общего собрания собственников МКД от августа 2022 года, вышеуказанные лица значатся умершими. 

Из протокола от 

<

дата> следует, что на дату принятия решения общего собрания собственников помещения жилых и нежилых помещений составляет 10 057,3 кв.м., что составляет 100 %. В голосовании приняли участие лица, обладающие 5 832,56 кв.м. или 58 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.

К указанному протоколу общего собрания приложены Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 

<

дата>, акт о размещении сообщения от 

<

дата>, бюллетени (решения) голосований собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников в многоквартирном доме, а также реестр собственников принявших участие в заочном голосовании.

Проверив доводы истца, суд считает, что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников:

ФИО15 (

<

адрес> площадью 31,11 кв.м. доля в праве – 1/2), ФИО17 (

<

адрес> площадью 61,80 кв.м. доля в праве – 100%), ФИО10 (

<

адрес>, площадью 20,20 кв.м, доля в праве 1/3), ФИО2 (

<

адрес>, площадью 64,70 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО8 (

<

адрес>, площадью 60,1 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО9 (

<

адрес>, площадью 42,20 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО12 (

<

адрес>, площадью 62,20 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО6 (

<

адрес>, площадью 47,70 кв.м., доля в праве 100%), ФИО7 (

<

адрес>, площадью 49,90 кв.м., доля в праве 100%), ФИО11 (

<

адрес>, площадью 15,08 кв.м., доля в праве - 1/4), поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственники указанных жилых помещений в голосовании участие не принимали, в бюллетене (решении) стоят не их подписи, что подтверждается показаниями свидетелей.

- ФИО19 (

<

адрес>, площадью – 48,4 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственником жилого помещения (квартиры) № *** является ФИО20, что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от 

<

дата>, которая участия в голосовании не принимала, в бюллетени (решении) голосования не расписывалась.

- ФИО21 (

<

адрес>, площадью – 60,60 кв.м., по 1/4 доли в праве у каждого), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанные лица являются собственниками указанной выше квартиры, либо наделены правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственником жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> является ФИО22, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № *** от 

<

дата>, которая участия в голосовании не принимала, в бюллетени (решении) голосования не расписывалась.

- ФИО23 (

<

адрес>, площадью – 34,70 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственником жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> является ФИО24, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № *** от 

<

дата>, которая участия в голосовании не принимала, в бюллетени (решении) голосования не расписывалась.

- ФИО25 (

<

адрес>, площадью – 61,40 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственником жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> является ФИО26, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № *** от 

<

дата>, которая участия в голосовании не принимала, в бюллетени (решении) голосования не расписывалась.

- ФИО27 (

<

адрес>, площадью – 62,00 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственником жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> является ФИО28, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № *** от 

<

дата>, который участия в голосовании не принимал, в бюллетени (решении) голосования не расписывался.

- ФИО29 (

<

адрес>, площадью – 60,60 кв.м., по 1/4 доли в праве у ФИО31, 1/2 доли в праве у ФИО32), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанные лица являются собственниками указанной выше квартиры, либо наделены правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с 

<

дата> собственниками жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> являются ФИО30, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № *** от 

<

дата>, которые участия в голосовании не принимали, в бюллетени (решении) голосования не расписывались.

Иные доказательства, подтверждающие факт несогласия других собственников жилых помещений с проставлением подписей в оспариваемых бюллетенях, выполненных от их имени, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, истцом суду представлено не было.

Таким образом, исключению из общего подсчета голосов подлежат 21 голос, что площадь собственности которых составляет 786,19 кв.м. (48,40 + 60,60 + 34,70 + 61,40 + 64,70 + 31,11 + 61,80 + 62,00 + 60,90 + 47,70 + 49,90 + 63,30 + 42,20 + 20,20 + 15,08 + 62,20 = 786,19). 

Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 4 973,37 или 49,45 % ((5 759,56 – 786,19) х 100 : 10 057,3 = 49,45 %).

Таким образом, состоявшееся 

<

дата> общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> неправомочно, так как кворум отсутствовал.

Довод истца о том, что ответчиком был нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок подготовки и проведения общего собрания, выразившийся в не извещении собственников жилых помещений многоквартирного дома о предстоящем проведении общего собрания и о принятых на нем решениях, суд признает обоснованным, поскольку доказательства, подтверждающие направление ответчиком ФИО2 заказным письмом в адрес собственников жилых помещения многоквартирного дома письменных уведомлений о проведении общего собрания, расписок, подтверждающих вручение вышеназванных уведомлений собственникам квартир, а также факт размещения на информационных досках объявлений о проведении общего собрания материалы гражданского дела не содержат.

С учетом собранных по делу доказательств суд счиатет, что при принятии решения общего собрания собственников помещений были нарушены требования закона: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> от 

<

дата> на основании которого с 

<

дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 

<

дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, * * *, удовлетворить полностью.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> от 

<

дата> на основании которого с 

<

дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Зинина А.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.

Судья: Зинина А.Ю.