Дело № 2-22/2024 (2-344/2023)

УИД 70RS0015-01-2023-000544-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором с учетом изменений, просит суд установить факт принятия им наследства, оставшегося после А., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что в 1995 году он, его мать А. и отец С. приобрели у В. вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, в связи с чем регистрации перехода права собственности надлежащим образом не осуществлялась. ДД.ММ.ГГГГ умер С., ДД.ММ.ГГГГ умерла А., наследственные дела после смерти последних не открывались. Истец состоит на регистрационном учете по 

<

адрес> с 23 января 1995 года по настоящее время, в указанный период открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, несет расходы на содержание имущества. Получить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок возможно лишь на основании решения суда.

Определением Кожевниковского районного суда Томской области от 29 марта 2024 года судом принят отказ истца ФИО2 от иска в части требований об установлении факта принятия им наследства, оставшегося после А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указала, что спорным недвижимым имуществом ФИО2 владеет с 1995 года как своим собственным. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло интереса.

Ответчик администрация Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления.

Третьи лица – И., нотариус Кожевниковского нотариального округа О., управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункты 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно государственному акту на право собственности на землю №, В. на основании постановления главы администрации Чилинского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, расположенный по 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В соответствии с ответом нотариуса Кожевниковского нотариального округа О., в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону, заявившем свои права на наследство, является жена И. В состав наследственного имущества входит квартира, расположенная по 

<

адрес>; земельный участок по 

<

адрес>; автомобиль 

<

данные изъяты>.

Факт родственных отношений между истцом ФИО2 и А., С. подтверждается свидетельством о рождении №, в соответствии с которым последние являются родителями истца.

С. умер ДД.ММ.ГГГГ, А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти № и №. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 04 сентября 2023 года, А. проживала по 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), состояла на регистрационном учете по месту жительства с 21 сентября 2001 года по 15 сентября 2020 года. Имеет состав семьи: сын ФИО2 В личном подсобном хозяйстве имеется, в том числе, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земельные участки для ведения ЛПХ (приусадебные); вид права: постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно техническому плану здания и заключению кадастрового инженера В., жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о проживающих на день смерти, выданной администрацией Чилинского сельского поселения 13 июля 2023 года, А. на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживала и состояла на регистрационном учете по 

<

адрес>. На день смерти по указанному адресу проживал и состоял на регистрационном учете ФИО2 (с 23 января 1995 года), который на 13 июля 2023 года проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Наследственное дело после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (ответ нотариуса Кожевниковского нотариального округа О. от 05 декабря 2023 года). 

Выписками из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>

Право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, в ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» не зарегистрировано.

В соответствии с представленными квитанциями, истцом производились платежи на оплату жилищно-коммунальных услуг и электроснабжения по вышеуказанному адресу.

Свидетели О., С. и М. в судебном заседании подтвердили, что истец, его мать А. и отец С. приобрели у В. вышеуказанный жилой дом и земельный участок в 1995 году. С указанного времени истец проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным. За все время проживания ФИО2 в данном доме, никто претензий не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Чилинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, жилым домом, расположенным по 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Иванникова

Мотивированный текст решения изготовлен 02 апреля 2024 года

Председательствующий С.В. Иванникова