К делу №2-358/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская 23 июля 2019 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Оплата стоимости приобретенных объектов недвижимости была осуществлена в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Кроме того, после заключения договора купли-продажи было установлено, что собственником объектов недвижимости является его отец ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Ейского нотариального округа, ФИО2 принял наследство своего отца, что подтверждается выданными ему свидетельствами о праве на наследство по закону. В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации возникшего у него права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования, истец лишена возможности провести государственную регистрацию права, возникшего у нее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимости. Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, 1967 года постройки, инвентарный №, общей площадью 41,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; считать постановленное судом решение основанием для подготовки технического плана и регистрации права на жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью 41,0 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в исковом заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании письменного заявления, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду представитель администрации просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 Постановлением Щербиновской администрации отДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости – Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из имеющегося в материалах гражданского дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен объект недвижимости – жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью 37,1 кв. м. Согласно сведениям технического паспорта и справки, содержащей сведения об объекте недвижимости, площадь жилого дома по вышеуказанному адресу изменена до 41,0 кв.м. в связи с Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником объекта недвижимости указан ФИО2

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ответу нотариуса Ейского нотариального округа, после смерти ФИО3, умершего 22.11.2015 года, путем подачи заявления, наследство по закону принял его сын, ФИО2, супруга наследодателя ФИО5 и сын наследодателя ФИО6, отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу сына наследодателя ФИО2, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом в г. Ейск, а также на денежные сбережения. 

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. 

На основании вышеизложенного, ФИО2 принял наследство отца, в том числе на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем, суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью 41,0 кв.м. и земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 2.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости объекта и земельного участка осуществляется до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при наличии подписанного сторонами договора, оплата произведена в полном объеме.

В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ). 

Указанный выше договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. 

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации возникшего у него в порядке наследования права собственности на земельный участок, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным им по договору купли-продажи,

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №-П, определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон.

С учетом изложенного, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между продавцом ФИО2 и истцом ФИО1 признается судом совершенной и, соответственно, действительной, а переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с. п. 2,3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

На основании вышеизложенного требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи жилого дома, 1967 года постройки, общей площадью 41,0 кв.м. и земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, 1967 года постройки, инвентарный №, общей площадью 41,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и регистрации права на жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью 41,0 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер