Дело № 2-762/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием истца ФИО9, представителя истца ФИО10, допущенного к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика ФИО11, действующей на основании доверенности 56 АА 2503366 от 27.07.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО12, администрации муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском о признании права собственности указав, что 15 ноября 2010 года она приобрела у ответчика ФИО12 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> При совершении данной сделки договор купли-продажи между сторонами не подписывался, однако ответчиком ей была выдана расписка о получении денежных средств. Право собственности на данный жилой дом и земельный участок ей не представляется возможным зарегистрировать из-за отсутствия договора купли-продажи. Просит суд признать право собственности за ФИО9 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО13

В судебном заседании истец ФИО9 и ее представитель ФИО10 заявленные исковые требования подержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала по исковым требованиям, пояснив, что спорный жилой дом и земельный участок она не продавала, денежных средств от истца она не получала, считает, что стоимость дома не определена и является большей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО11, действующая на основании доверенности, по заявленным исковым требованиям возражала, по доводам и основания, изложенным в письменных возражения, согласно которым между истцом и ответчиком не заключался договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, расписка от 15.11.2010 года не имеет силу договора купли-продажи. Просит в иске отказать в полном объеме, поскольку основные условия не определены. 

Представители ответчика администрации МО Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третьего лица администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо ФИО13 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Иск о признании права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Предъявляя подобный иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите. В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности или права хозяйственного ведения входят, соответственно, установление оснований возникновения права собственности или производного от него права хозяйственного ведения истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаетсяэтим лицом.

ФИО14 имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом наоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФправособственностиу приобретателя вещиподоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истец просит признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, ссылаясь на расписку от 15 ноября 2010 года, о получении от нее ответчиком за продажу жилого дома 40 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства; согласно п. 2 той же статьи, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Положениями ст. 550 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 554 ГК РФ, являются в том числе его предмет и его цена.

Судом установлено, что согласно расписке от 15 ноября 2010 года ФИО12 получила 23 мая 2010 года от ФИО9 денежные средства в сумме 40000 рублей за продажу дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Расписка составлена в присутствии заместителя 

<

данные изъяты> ФИО1

Из свидетельства на право на наследство по закону от 20 ноября 2010 года, зарегистрированного в реестре за №2-4669, следует, что наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>) является ФИО12

Согласно справке от 07 февраля 2020 года №73, выданной администрацией МО Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и данным похозяйственней книги, по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы, но проживают ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые показали, что истец предлагала ответчику заключить письменный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, однако получила отказ. 

Из показаний допрошенной в судебном показаний свидетеля ФИО7, которая в период с 01 января 2006 года по 30 января 2012 года занимала должность 

<

данные изъяты>, следует, что к ней приходили истец и ответчик, которые сообщили, что дом истцу продал ФИО8, однако единственным наследником спорного жилого дома является ФИО12

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1, допрошенной в судебном заседании, истец проживает в спорном доме совместно с супругом с 2008 года, кому принадлежит указанный дом ей не известно.

Из выписок из ЕГРН от 05.02.2017 г. следует, что данные о правообладателе на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Таким образом, представленные истцом доказательства не могут быть приняты судом в качестве подтверждения совершения сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку расписка 15 ноября 2010 года, о получении ответчиком ФИО12 от истца ФИО9 за продажу жилого дома 40 000 рублей, не подтверждает отчуждение ответчиком своего имущества истцу, кроме того в расписке не указано про продажу спорного земельного участка. Указанная расписка составлена в отношении иного объекта недвижимости, а именно в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Поскольку представленная истцом расписка не соответствует предусмотренной ст. 550 ГК РФ форме договора купли-продажи недвижимости, а двусторонний документ, как следует из объяснений представителя ответчика, сторонами не составлялся и не подписывался, кроме того, цена спорной квартиры в представленной истцом расписке не указана, - поскольку указание на получение определенной суммы не свидетельствует, что эта сумма и являлась ценой жилого помещения, - более того, по состоянию на указанную в расписке дату, договор купли-продажи жилого помещения, в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на указанную дату), подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная расписка не отвечает требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости и не подтверждает заключение между сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорный жилом дом и земельный участок не подлежат удовлетворению. При этом суд также исходит из того, что требования истца не основаны на нормах закона, являются необоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО12, администрации муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о призвании права собственности, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.И. Юнусов

Мотивированное решение суда изготовлено 05.08.2020 г.