Дело № 2-107/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 января 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО2, ФИО7 о признании решения малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи в части недействительными, 

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 29.04.1992 г., удостоверенного заместителем председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Воронежской области ФИО10, принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (бывший №). Собственниками остальной части дома являются: ФИО8 – 1/8 доли, ФИО2 – 1/8 доли и ФИО7 – 2/8 доли.

Решением малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 г. ФИО6 был передан земельный участок площадью 0,31 га в 

<

адрес>. В постановлении не указан адрес расположения земельного участка и доля земельного участка в праве общей долевой собственности.

На основании указанного постановления ФИО6 10.02.1993 г. было выдано свидетельство № 768 на право собственности на землю площадью 0,345 га по 

<

адрес>, д. б/н, в 

<

адрес>. В свидетельстве на право собственности на землю не указана доля земельного участка.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 г. «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО6, значится так: 

<

адрес>, новый номер дома – № 

Кроме того, как указывает истец, при составлении договора купли-продажи доли жилого дома была допущена ошибка в части указания общей площади жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>: вместо правильной площади – 133,6 кв.м. указано неверно 77,7 кв.м., что, по мнению истца, могло произойти в результате перерасчета площади.

ФИО6 просит: признать решение малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 г. недействительным в части указания адреса и доли земельного участка, а также неверного указания площади земельного участка и считать, что на основании указанного решения ФИО6 передана ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н (в настоящее время 

<

адрес>), свидетельство № 768 на право собственности на землю от 10.02.1993 г. признать недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, неверного указания площади земельного участка и считать, что ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка площадью 4 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н (в настоящее время 

<

адрес>), признать договор купли-продажи от 29.04.1992 г. недействительным в части указания общей площади жилого дома, и считать, что ФИО6 купил ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н (в настоящее время 

<

адрес>).

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 требования поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 иск признали. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представила.

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н (в настоящее время 

<

адрес>), на праве собственности значится за: 

ФИО6 – ? доли;

ФИО8 – 1/8 доли; 

ФИО7 – 2/8 доли; 

ФИО2 – 1/8 доли, что подтверждается справкой Чигоракского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области № 1281 от 25.11.2016 г. (л.д. 10).

Решением Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 года «О закреплении земли в собственность» был закреплен в постоянную собственность ФИО6 земельный участок площадью 0,31 га в 

<

адрес> (л.д. 19).

10.02.1993 г. ФИО6 на основании вышеуказанного решения было выдано свидетельство на право собственности на землю № 768 на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 0,345 га, для личного подсобного хозяйства (л.д. 20).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.11.2016 г. № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. Площадь указанного земельного участка составляет 4 800 кв.м. (л.д. 21).

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 г. «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО6, значится так: 

<

адрес>, новый номер дома – № (л.д. 18).

Таким образом, из материалов дела следует, что в решении Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 года «О закреплении земли в собственность» не указаны доли земельного участка, переданного в собственность ФИО6 и то есть, по сути, не определен вид права, а также не верно указана площадь земельного участка и адрес его места расположения.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка. 

Суд считает, что поскольку по состоянию на декабрь 1992 года ФИО6 принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее б/н, №), то в такой доле ему и следовало передать в собственность земельный участок. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в решении Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 года «О закреплении земли в собственность» была допущена ошибка в части указания вида права на земельный участок, размера площади земельного участка и адреса места расположения земельного участка. А в свидетельстве № 768 на право собственности на землю не точно указан адрес места расположения земельного участка и его площадь.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

29.04.1992 г. между колхозом 

<

данные изъяты> в лице ФИО4 и ФИО6 заключен договор, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО6 купил ? доли жилого 

<

адрес> общей площадью 77,7 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 11).

Из инвентарного дела на жилой 

<

адрес> (в настоящее время №) по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 133,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРП площадь жилого дома составляет 133,6 кв.м. 

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд полагает возможным признать договор от 29.04.1992 г., заключенный между колхозом «Память Ленина» в лице ФИО4 и ФИО6 недействительным в части указания общей площади жилого дома.

Таким образом, изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить. 

Решение Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 года «О закреплении земли в собственность» о передаче в собственность ФИО6 земельного участка площадью 0,31 га по 

<

адрес> в. 

<

адрес> признать недействительным в части указания вида права на земельный участок, размера площади земельного участка, неточного указания адреса места расположения земельного участка, и считать, что указанным решением в собственность ФИО5 была передана ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время Борисоглебский городской округ), 

<

адрес>, д. б/н (в настоящее время 

<

адрес>).

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ФИО5 на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 0,345 га, признать недействительным в части указания общей площади земельного участка и неточного указания адреса места расположения земельного участка, и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО6 на ? доли земельного участка площадью 4 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н (в настоящее время 

<

адрес>).

Признать договор от 29.04.1992 г., заключенный между колхозом 

<

данные изъяты> в лице ФИО4 и ФИО6 недействительным в части указания общей площади жилого дома и считать, что по договору от 29.04.1992 г. ФИО6 приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н (в настоящее время 

<

адрес>), общей площадью 133,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: