Дело № 2 –1102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 25 июня 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, - 

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1» с пристройкой литер «а1» и мансардой литер «над а1», общей площадью 107,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии. Также просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу. 

В судебное заседание истица, её представитель не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают. В обоснование иска представили правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, техническую документацию на реконструированный жилой дом.

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО\2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1222 кв.м и расположенного на нем жилого дома с пристройкой литер А.А1, общей площадью 51,9 кв.м, жилой -33,3 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Широчанского с\о, Ейского района, Краснодарского края (л.д.6-8).

В целях улучшения жилищных условий в 2017 году истицей без разрешительной документации произведена реконструкция по переустройству и перепланировке жилого дома: строительство двухэтажной пристройки литер «а1» с мансардным этажом литер «над а1», устройство дверного проема в стене комнаты № для объединения двух частей жилого дома, на мансардный этаж выполнен проем в перекрытии пристройки литер «а1» с устройством лестницы из деревянных конструкций, строительство мансардной крыши, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась с 51,9 кв.м до 107,1 кв.м, что подтверждается технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16). 

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, представила правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, градостроительный план на земельный участок, техническую документацию.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, т.к. реконструкция жилого дома уже произведена в 2017 году (л.д.17).

Истица просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1» с пристройкой литер «а1» и мансардой литер «над а1», общей площадью 107,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Широчанского с\о, 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Также просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках дела судом была назначена судебная судебной строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО\4 Из заключения судебной строительно-технической экспертизы работы по реконструкции жилого дома литер «А,А1» с пристройкой литер «а1» и с мансардой литер «над а1» выполнены в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными нормами и правилами, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Пристройка литер «а1» и с мансардой литер «над а1» возведены на земельном участке, принадлежащем истице, правила землепользования и застройки Ейского городского поселения при возведении пристройки соблюдены.

Заключение эксперта отвечает требованиям ст.ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.

На основании изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литер «А,А1» с пристройкой литер «а1» и мансардой литер «над а1», общей площадью 107,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО\2 право собственности на жилой дом литер «А,А1» с пристройкой литер «а1» и мансардой литер «над а1», общей площадью 107,1 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, проведения кадастрового учета изменения площади объекта, постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова