Дело №2а-3219/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Нечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее –Управление Росреестра по ПК) и гаражному кооперативу «XXXX» о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРН о координатах объектов недвижимости с кадастровыми номерами XXXX и XXXX, исключить из ГКН и ЕГРН данные сведения и обязать внести в ГКН и ЕГРН сведения о координатах указанных объектов по техническим планам зданий, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с требованиями признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости (далее –ГКН) и Единого государственного реестра недвижимости (далее –ЕГРН) и обязать исключить из ГКН и ЕГРН данные сведения о координатах объектов недвижимости с кадастровыми номерами XXXX и XXXX и обязать внести в ГКН и ЕГРН сведения о координатах указанных объектов по техническим планам зданий, в обоснование указав на то, что он обладает правом аренды на земельный участок площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX, в соответствии с договором аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, в границах которого он осуществил строительство объекта недвижимости нежилого здания гаража, расположенного по адресу XXXX При вынесении координат объекта недвижимости гаража на местность, выяснилось, что на данном земельном участке, уже расположены координаты иного объекта недвижимости - здания гаражного кооператива «XXXX» (блок 2) с кадастровым номером XXXX, что является инструментальной ошибкой при проведении работ определения координат. Кадастровым инженером в отношении объекта ответчика подавались сведения в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Приморскому краю для исправления допущенных ошибок местоположения координат. Во внесении изменений было отказано, при этом координаты объекта истца так и не были внесены в кадастровый учёт.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX отказ филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Приморскому краю в исправлении кадастровой ошибки здания гаражного кооператива «XXXX» (блок 2) с кадастровым номером XXXX был признан незаконным.

Между тем, в процессе исполнения указанного решения было обнаружено несоответствие сведений, а именно решением суда признан незаконным отказ от ДД.ММ.ГГ в исправлении кадастровой ошибки в отношении здания с кадастровым номером XXXX, и при этом, на кадастровую палату возложена обязанность исправить кадастровую ошибку в отношении здания с кадастровым номером XXXX. Это несоответствие, по мнению кадастровой палаты, не позволяет ей исправить реестровую (кадастровую) ошибку. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в части указания ко-ординат зданий с кадастровыми номерами XXXX и XXXX, которая содержалась в технических планах ДД.ММ.ГГ года и была воспроизведена в кадастре недвижимости в ДД.ММ.ГГ году и после ДД.ММ.ГГ перешла в Единый государственный реестр недвижимости. Существующие координаты объектов фактически не расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего истцу, нарушает права аренды истца на принадлежащий ему земельный участок и препятствуют оформлению права собственности на созданный объект, фактически расположенный в границах указанного земельного участка, что не соответствует положениям статьям 35, 36 Конституции РФ, 1 ЗК РФ, 209 ГК РФ. При исключении ошибочных координат из сведений ГКН, ЕГРН и включение по указанным координатам характерных фактических точек обеспечит возможность постановки на кадастровый учет сведений о координатах объекта - построенных истцом гаражей, в границах принадлежащего ему земельного участка, что обеспечит возможность оформления права собственности на объект - построенные истцом гаражи. 

В судебном заседании представитель административного истца на требованиях настаивал, приведя доводы аналогичные вышеизложенным. 

Представители ГСК «XXXX» и Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащем образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представлено. 

Представитель заинтересованного лица -Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом. 

Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю возложена обязанность исправить кадастровую ошибку в Государственный кадастр недвижимости в части изменения сведений о местоположении здания с кадастровым номером XXXX в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГ.

Также из содержания указанного решения следует, что в результате ошибочной постановки на кадастровый учет здания гаражного кооператива «XXXX» (блок 2) ДД.ММ.ГГ в кадастровых сведениях часть здания гаражного кооператива «XXXX» (блок 2) наложилась на земельный участок ФИО1. площадью XXXX кв.м. Это наложение в настоящее время препятствует ФИО1. осуществить постановку своего построенного здания гаража на кадастровый учет. 

Из представленного в обоснование заявленных требований технического плана здания от ДД.ММ.ГГ гаражного кооператива «XXXX» (блок 2), выполненного ООО «XXXX» следует, что объект с кадастровым номером XXXX имеет следующие координаты:

ошибочные

фактические

Номер точки

X

Y

X

Y

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

Также, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ исправление реестровой ошибки только в отношении одного из двух зданий приведет к возникновению новой реестровой ошибки, т.к. возникнет новое наложение границ зданий с кадастровыми номерами XXXX и XXXX между собой.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГ гаражного кооператива «XXXX» (блок 3) с кадастровым номером XXXX, выполненному ООО «XXXX», объект имеет следующие координаты:

ошибочные

фактические

Номер точки

X

Y

X

Y

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

Суд полагает, что представленные технические планы являются обоснованным доказательством фактических координат местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами XXXX и XXXX, поскольку выводы кадастрового инженера, содержащийся в них, были сделаны по результатам произведенных необходимых измерений и расчетов с указанием действительных, фактических координат местоположения объекта недвижимости и приложением дополнительных документов (пояснительная записка, акт полевого контроля, схема, заключение ООО «XXXX»), также подтверждающих наличие произошедшего смещения координат углов местоположения указанных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленную реестровую ошибку, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений по описанию точек координат местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами XXXX и XXXX, установленные техническими планами ДД.ММ.ГГ года и внесении фактических координат местоположения указанных объектов недвижимости, установленные техническими планами ДД.ММ.ГГ года.

По изложенному, руководствуясь статьями 175-189, 227,228 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

1. Признать реестровой ошибкой сведения из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости и обязать Управление Росреестра по XXXX исключить из ГКН, ЕГРН сведения о координатах объектов:

здание гаражного кооператива «XXXX» (блок 2) с кадастровым номером XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

1.2 здание гаражного кооператива «XXXX» (блок 3) с кадастровым номером XXXX

Номер точки

X

Y

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

2. Обязать Управление Росреестра по XXXX после осуществления действий по снятию координат объектов указанных в п.1, осуществить действия по внесению в государственный кадастр недвижимости, единый государственный реестр недвижимости сведений по техническим планам зданий о координатах объектов:

2.1 здание гаражного кооператива «XXXX» (блок 2) с кадастровым номером XXXX

Номер точки

X

Y

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

2.2 здание гаражного кооператива «XXXX» (блок 3) с кадастровым номером XXXX

Номер точки

X

Y

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

XXXX

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Рогалев

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.