Дело № 2-206/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Губаевой Д.Ф.

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю. 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Совету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к названным ответчикам, мотивировав его тем, что согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанным выше земельным участком истец непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по РТ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Основанием для отказа послужил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, согласно которому в документальных материалах архива фонда «Никольский совет местного самоуправления» похозяйственные книги отсутствуют, поэтому сведения о предоставлении указанного земельного участка найти нет никакой возможности. Полагает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом с надворными постройками, находящийся на указанном земельном участке, мерою 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешли к истцу на законных основаниях до введения в действие Земельного кодекса РФ, что порождает у него право на приобретение земельного участка, на котором располагается жилой дом.

Поэтому истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 возражал против удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено правоподтверждающих документов на земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок числится за другим лицом. Истец имеет возможность реализовать свое право с помощью статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Представители ответчика Совета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, третьих лиц Исполкома Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ, Управления Росреестра по РТ в суд своих представителей не направили, извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 считала иск подлежащим удовлетворению. Показала, что земельным участком они пользуются уже более 18 лет, потому у истца возникло право на земельный участок в силу приобретательной давности. Документы на земельный участок не были предоставлены в Исполнительном комитете поселения в связи с тем, что был пожар.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктами 3, 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено следующее:

3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено следующее:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ, изложенных в их совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Между тем, спорный земельный участок не является бесхозяйным. В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ и части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью и потому они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. с надворными постройками, находящийся на земельном участке мерою 

<

данные изъяты>., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 11-17). Указанный дом приобретен истцом у ФИО4, договор прошел государственную регистрацию.

Из кадастрового паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> он введен в эксплуатацию в 

<

данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-24).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем Исполнительного комитета Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Указано, что соответствующая запись сделана на основании: «Договора купли-продажи жилого дома» и эта запись зачеркнута. Иных записей в выписке не содержится (л.д. 25). 

При этом, согласно ответу руководителя Исполнительного комитета Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги выдавалась на основании пользования. Копия выписки в архиве Никольского СП не сохранилась (л.д. 26). 

В материалах инвентаризации, утвержденных постановлением администрации 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № инв №, имеется план границ землепользования с каталогами координат, и сведения о наличии госакта на указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> на имя ФИО6 (л.д. 33-37).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/п Никольское, 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д. 18-22).

Согласно ответу на запрос суда ОМВД России по 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер (л.д. 38). 

Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 43-45).

Из справки начальника архивного отдела Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документальных материалах архива фонда решение о выделении земельного участка в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ годы на имя ФИО4 не обнаружено (л.д. 46).

В Палате имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан также отсутствуют данные, подтверждающие предоставление земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 72).

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что фактическое владение им указанным участком подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Данное требование суд полагает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на каком-либо праве. 

Документ, удостоверяющий право истца на спорный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, суду не представлен.

В силу вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ, изложенных в их совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

данные изъяты>, фактическое использование земельного участка, являющегося государственной собственностью, не является основанием для возникновения права собственности на данный земельный участок у его пользователя.

Истцом не представлены доказательства выделения ему в установленном порядке уполномоченным на то органом земельного участка либо приобретения названного земельного участка в ином установленном законодательством порядке (например, в ходе совершения сделки, в порядке наследования). 

На основании изложенных выше обстоятельств и законоположений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в иске должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Совету Лаишевского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.