2-19/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Великий Устюг 25 января 2017 года 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей А.Р. и А.Р. к Администрации сельского поселения Самотовинское Великоустюгского района Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующий за себя а также как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетних детей А.Р. и А.Р. обратились в суд с заявлением к Администрации сельского поселения Самотовинское Великоустюгского района об исправлении кадастровой ошибки. 

В обосновании своих требований указали, что ФИО4 и ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.07.2014 года являются собственниками жилого дома общей площадью 128.9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка обшей площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..., что подтверждается приложенными свидетельствами о государственной регистрации права от 04 августа 2014 года. 

ФИО1 является собственником соседнего жилого дома общей площадью 128,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается приложенным свидетельством о государственной регистрации права от 25 марта 2011 года. 

В феврале 2016 года, в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Волземресурс» В.А. было установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1, по его фактическому положению расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящего в долевой собственности ФИО5. А.Р.. А.Р. и ФИО2, а жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности семьи Пестовских, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности сельского поселения Самотовинское Великоустюгского муниципального района, т.е. объекты капитального строительства (жилые дома) не соответствуют земельным участкам, на которых они расположены, относительно друг друга. Жилой дом с кадастровым номером № но адресу: ..., должен находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, а жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ... должен находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанная ошибка, как следует из заключения кадастрового инженера, возникла на этапе образования земельных участков, когда в 2004 году при заключении договоров аренды были перепутаны друг относительно друга кадастровые паспорта на земельные участки. Межевые планы, подготовленные 02.02.2016 года ООО «Волземресурс» кадастровым инженером В.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с ошибкой в местоположении границ земельных участков были сданы в филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Вологодской области 05 февраля 2016 года. Решениями № 35/2016-8217 и 35/2016-8229 от 18 февраля 2016 года осуществление кадастрового учета было приостановлено, т.к. орган кадастрового учета не установил наличие кадастровой ошибки в местоположении вышеуказанных земельных участков, ссылаясь на отсутствие необходимого обоснования такой ошибки. Как следует из абз. 4 заключения кадастрового инженера образование данных земельных участков выполнено на основании землеустроительных дел. Рассмотрев данные землеустроительные дела установлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков, причиной которой является применение картометрического метода определения пунктов привязки теодолитного хода с плана масштаба 1:10000, но ошибки положения участков друг относительно друга не выявлено. Указанная ошибка была исправлена кадастровым инженером ООО «Волземресурс» В.А. в 2012 году при образовании земельного участка с кадастровым номером №, при этом согласования местоположения границ земельных участков не требовалось, поэтому несоответствие положения объектов не было выявлено. Просят исправить кадастровую ошибку в содержащихся в Государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., согласно межевому плану. Кадастровую ошибку в содержащихся в Государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир водонапорная башня. По адресу: .... ..., согласно межевому плану.

Определением суда от 22.09.2016 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Определением 26.12.2016 истцы исковые требования изменили, просят обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исправить техническую ошибку в сведения государственного кадастранедвижимости, внести изменения в описание местоположения земельного участка с кадастровымномером № и земельного участка № Установив соответствующие координаты характерных точек согласно межевому плану подготовленному 10.11.2016 кадастровым инженером ООО «Волземресурс» В.А.

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика администрации Самотовинское сельское поселение в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого, при образовании земельных участков в 2004 году были перепутаны относительно друг друга кадастровые паспорта на земельные участки, так как на момент образования земельных участков были одинаковые адреса, разрешенные виды использования, не отличающиеся на плане контура и разница в площади 1 кв.м.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу.

Специалист В.А. пояснил в суде, что паспортана спорные земельные участки делались одновременно. Участки являются обезличенными, пока не заключен договор аренды, затем подается заявление в орган местного самоуправления, к которому прилагаются кадастровые паспорта, но поскольку они обезличенные, то могла произойти ошибка при подаче заявления в администрацию района, могли быть перепутаны кадастровые паспорта. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другиевещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не былисоединены с лишением владения.

Из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании следует, что истцы ФИО4 и ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.07.2014 года являются собственниками по 1/4 доли в праве жилого дома общей площадью 128.9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка обшей площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..., что подтверждается приложенными свидетельствами о государственной регистрации права от 04 августа 2014 года.

Земельному участку присвоен кадастровыйномер №, проведено межевание, его координаты на местности определены. Право собственности на земельный участок и жилой дом истца зарегистрировано в установленном законом порядке, нарушений порядка регистрации при рассмотрении дела не установлено. Сведения внесены 18.10.2004 г.

ФИО1 является собственником соседнего жилого дома общей площадью 128,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается приложенным свидетельством о государственной регистрации права от 25 марта 2011 года. 

Земельный участок с № площадью 991 кв.м. является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения внесены 18.10.2004. В соответствии со сведениями ГКН в пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

При проведении кадастровыхработ 10.11.2016 по уточнению границ земельных участков, принадлежащих истцам Пестовским, былаустановлена ошибка в месторасположении границ данных земельных участков, несоответствия положения объектов капитального строительства их земельным участкам не выявлено. 

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств, имеет место нарушение прав истцов как собственников земельного участка с кадастровым номером № и арендаторов земельного участка с кадастровым номером №, они лишены возможности осуществлять свои права в связи с имеющимися несоответствиями фактического расположения земельных участков с указанными в документах.

В то же время, суд учитывает, что постановка спорных земельных участков на кадастровыйучет произведена с соблюдением требований ФЗ «О государственном кадастренедвижимости», что подтверждается документально, в связи с чем оснований считать земельный участок с кадастровымномером № земельным участком с кадастровымномером № и наоборот, а также внесения изменений в связи с этим в государственный кадастрнедвижимости, не имеется.

Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, фактического расположения земельных участков и жилых домов, принадлежащих истцам, отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, относительноудовлетворения заявленных истцом требований, суд полагает обоснованными требования истцов координаты земельного участка с кадастровымномером №, содержащиеся в государственном кадастренедвижимости, считать координатами земельного участка с кадастровымномером №, координаты земельного участка с кадастровымномером №, содержащиеся в государственном кадастренедвижимости, считать координатами земельного участка с кадастровымномером №, т.е. установить границы земельных участков в соответствие с их фактическим расположением. 

При этом суд учитывает, что права смежных землепользователей не нарушаются, другимспособом, принимая во внимание позицию органов, осуществляющих постановку на кадастровыйучет объектов недвижимости и регистрацию прав на них, право истцов не восстановить. 

В удовлетворении иных заявленных требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» истцу следует отказать, поскольку оснований для их удовлетворения судом при рассмотрении дела не усматривается.

Процедура и условия осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации регламентированы Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.3 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке государственном кадастре недвижимости.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), А.Р. (1/4 доля в праве) и А.Р. (1/4 доля в праве) с кадастровым номером № площадью 990 кв.м., категории земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... внести с ГКН в следующих координатах:

Обозначение

характерных

точек границ

Существующие

координаты,м

Уточненные

координаты, м

Сердггяя

квадратическая

погрег.иносгьположения

характернойтОчКг7, М

Описание

закрепления

точгси

Х

У

Х

У

l

2

3

4

S

6

7

1

524325.98

5178313.11

524308.89

5178288.45

0.10.

-

2

524343.08

5178338.10

524325.98

5178313.11

0.10.

-

3

.524315.88

5178356.77

524299.09

5178332.23

0.10.

-

4

524299.09

5178332.23

524281.97

5178307.55

0.10.

-

1

524325.98

5178313.11

524308.89

5178288.45

0.10.

-

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 

площадью 991 кв.м., категории земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование- для строительства жилого дома. Ориентир водонапорная башня. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: .... и внести с ГКН в следующих координатах:

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующиекоординаты, м

Уточненныекоординаты, м

Сердпяяквадратическаяпогрешность

положенияхарактерной

точки, м

Описаниезакреплениягочкгг

Х

У

Х

У

I

2

3

4

S

6

7

1

524308.89

5178288.45

524325.98

5178313.11

0.10.

-

2

524325.98

5178313.11

524343.08

5178338.10

0.10.

-

3

524299.09

5178332.23

524315.88

5178356.77

0.10.

-

4

524281.97

5178307.55

524299.09

5178332.23

0.10.

-

1

524308.89

5178288.45

524325.98

5178313.11

0.10.

-

В иске к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья -А.Н. Бобкова

...