Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

24 сентября 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Сиволобовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района 

<

...> лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском на том основании, что она является собственником 

<

адрес>, с присвоенным кадастровым номером: 61:44:0071517:1121, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году ею приобретена вышеуказанная квартира. С целью улучшения жилищно-бытовых условий предыдущим собственником была произведена перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> до перепланировки являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: - коридор № площадью 4,0 кв.м.; - туалет № площадью 1,1 кв.м.; - ванная № площадью 2,2 кв.м.; - кухня № площадью 5,3 кв.м.; - жилая комната № площадью 17,1 кв.м.; - кладовая № площадью 0,8 кв.м.; - жилая комната № площадью 12.8 кв.м.; - балкон площадью 0,9 кв.м. Высота квартиры составляла 2,55 м, общая площадь квартиры составляла 43,3 кв.м.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: - коридор № площадью 4,6 кв.м.; -совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м.; - кухня № площадью 4,7 кв.м.; - жилая комната № площадью 17,1 кв.м.; - жилая комната № площадью 13,8 кв.м.; - балкон №х площадью 0,9 кв.м. Высота помещений квартиры составляет 2,55 м, общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м.

В соответствии с заключением о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате исследования произведенной перепланировки определено, что площадь 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН, соответствуют требованиям: СП и СНиП 

Согласно требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Квартира имеет естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01- 2003, а также соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, переустройство и перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома и не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также не нарушает условия проживания третьих лиц.

Ее обращение в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии оставлено без удовлетворения. 

На основании изложенного просил суд вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в переоборудованном, перепланированном состоянии, общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: - коридор № площадью 4,6 кв.м.; - совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м.; -кухня № площадью 4,7 кв.м.; - жилая комната № площадью 17,1 кв.м.; - жилая комната № площадью 13,8 кв.м.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2 представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

В отношении представителя 3 лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч.2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, с присвоенным кадастровым номером: 61:44:0071517:1121, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году ФИО1 приобретена вышеуказанная квартира. С целью улучшения жилищно-бытовых условий предыдущим собственником была произведена перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> до перепланировки являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: - коридор № площадью 4,0 кв.м.; - туалет № площадью 1,1 кв.м.; - ванная № площадью 2,2 кв.м.; - кухня № площадью 5,3 кв.м.; - жилая комната № площадью 17,1 кв.м.; - кладовая № площадью 0,8 кв.м.; - жилая комната № площадью 12.8 кв.м.; - балкон площадью 0,9 кв.м. Высота квартиры составляла 2,55 м, общая площадь квартиры составляла 43,3 кв.м.

Согласно копии технического паспорта квартиры, составленного МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: - коридор № площадью 4,6 кв.м.; -совмещенный санузел № площадью 3,2 кв.м.; - кухня № площадью 4,7 кв.м.; - жилая комната № площадью 17,1 кв.м.; - жилая комната № площадью 13,8 кв.м.; - балкон №х площадью 0,9 кв.м. Высота помещений квартиры составляет 2,55 м, общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м.

В соответствии с заключением о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате исследования произведенной перепланировки определено, что площадь 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН, соответствуют требованиям: СП и СНиП 

Согласно требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Квартира имеет естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01- 2003, а также соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, переустройство и перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома и не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также не нарушает условия проживания третьих лиц.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 43,4 кв.м., с учетом холодных помещений 44,3 кв.м., жилой 30,9 кв.м., подсобной 12,5 кв.м., холодных помещений 0,9 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., с учетом холодных помещений 44,3 кв.м., жилой 30,9 кв.м., подсобной 12,5 кв.м., холодных помещений 0,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018 года. 

С у д ь я: