Дело № 2-1705/2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 22 октября 2020 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчику ФИО2, которого в окончательной редакции просит в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес > и снять его с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что согласно договору купли-продажи от 13.12.2019 она (истец) приобрела в собственность квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес > 

После момента совершения сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик, который с января 2020 г. перестал проживать в данной квартире, оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, на основании п. 15 договора купли-продажи ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, то есть до 10.01.2020. 

Поскольку она (истец) неоднократно просила ответчика в устной форме при личных встречах выполнить договорные обязательства, сняться с регистрационного учета по спорному адресу и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин, при этом ответчиком проигнорированы требования о снятии с постоянного регистрационного учёта, истец ФИО1, ссылаясь на положения, предусмотренные ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ст.ст. 235, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексу – ГК РФ), ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением РФ от 17.07.1995 № 713, просит разрешить спор в судебном порядке, мотивируя иск, в том числе и тем, что она (истец) является единоличным собственником данного жилого помещения, а также, что регистрации ответчика нарушает её (истца) права, как собственника жилого помещения, при том, что между нею и ответчиком какого-либо договора на право проживания в квартире не заключалось. 

В судебное заседание уведомленная надлежащим образом истец ФИО1 не явилась, при этом, в материалах дела имеется заявление истца от 22.10.2020, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие, со ссылкой на то, что исковые требования она поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания извещен судом по месту его постоянной регистрации надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по существу заявленных истцом исковых требований суду не представил. Вместе с тем, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой сотрудника почтового отделения связи об истечении срока её хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, при этом начальником ОМВД России по Гурьевском району Калининградской области ФИО16 суду 09.10.2020 представлено заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, с указанием на то, что возражений по сути исковых требований не имеется.

Принимая во внимание положения, предусмотренные ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, с учётом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации гласит о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства подразумевается – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение…, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу требований, установленных ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для регистрации, возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании положений, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ; собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее «Правила регистрации») факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на пользование жилой площадью.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ гласит о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Так, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании заключенного с ответчиком ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ, является собственником квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес > 

Данные обстоятельства подтверждены материалами регистрационного дела, предоставленными суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в отношении указанной выше квартиры, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.12.2019. 

В пункте 11 указанного выше договора купли-продажи квартиры отражено, что на дату подписания настоящего договора в продаваемой квартире зарегистрирован продавец (ФИО2), который обязуется выписаться в течение десяти дней после полного расчёта.

По договоренности сторон продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей, в том числе передав все комплекты ключей покупателю, до 10.01.2020, что не является обременением (п. 15 договора купли-продажи от 13.12.2019).

Однако, как следует из поквартирной карточки, сформированной паспортистом ООО «УК ГГО» по состоянию на 11.09.2020, в принадлежащей истцу квартире № № расположенной по указанному выше адресу, зарегистрированным с 28.08.2016 продолжает значиться ответчик ФИО2

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 09.09.2020 следует, что сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 09.09.2020 отсутствуют.

В соответствии с актом о не проживании от 17.09.2020, подписанным соседями по дому ФИО15. ответчик ФИО2 с 10.01.2020 не проживает в квартире № № расположенной в доме 

<

адрес >, личных вещей указанного гражданина не обнаружено, место проживание ответчика не известно, по настоящий период в квартире ответчик не появлялся. 

Согласно материалам дела, ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области представлен суду пакет документов, послуживший основанием для регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире, в которых имеется заявление ФИО2 о регистрации по месту жительства, а также свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2016. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращает суд внимание на то, что доказательств, опровергающих доводы истца, о том, что ответчик с января 2020 г. в жилом помещении не проживает, стороной ответчика ФИО2 суду представлено не было. 

Напротив, позиция истца ФИО1 подтверждена письменными доказательствами.

Поскольку ответчик ФИО2 продал принадлежащее ему недвижимое имущество истцу ФИО1, суд считает, что указанный выше факт является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика ФИО2 применительно к положениям, установленным ч. 2 ст. 292 ГК РФ, учитывая также и то, что из материалов дела не следует, что истец ФИО1 не осуществила полный расчёт с продавцом по договору купли-продажи квартиры от 13.12.2019.

Таким образом, принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, а также руководствуясь требованиями действующего в Российской Федерации законодательства, и учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью истца ФИО1, которая не может в полном объеме реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за наличия в нем регистрации ответчика ФИО2, который не исполнил принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учёта, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой № № расположенной в доме № №» по 

<

адрес >, за ответчиком ФИО2 сохранено быть не может, в связи с чем, он по требованию собственника квартиры ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Кроме того, оснований считать ответчика ФИО2 не утратившим право пользования жилым помещением только в силу имеющейся у него регистрации у суда не имеется, с учётом отчуждения ФИО2 спорного объекта права ФИО1, в связи с чем, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калининградская область, 

<

адрес >, и снять его с регистрационного учёта по указанному выше адресу.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 29 октября 2020 г. 

Председательствующий: О.Ч. Коновалова