Дело № 2 – 2309/2020 (11)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.07.2020 66RS0004-01-2020-001499-12

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Киприяновой Н.В., при помощнике судьи Шулятикове Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, погашении записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику, просил о признании обременения отсутствующим, погашении записи об ипотеке.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. 

 истцом у ответчика приобретена квартира по договору купли-продажи по адресу 

<

адрес>. 

 ФИО1 зарегистрировала право собственности на данную квартиру, которая приобретена у ФИО2 с использованием средств материнского капитала, после перечисления, которых в ОАО «АЛЬФА-БАНК» 

<

адрес> ипотечный долг был погашен. Обременение данного объекта недвижимости, после погашения истцом долга, сохранилось. На обращение истца в Управление Росреестра Раменского района Московской области с просьбой о погашении регистрационной записи об ипотеке получен отказ, со ссылкой на отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила их удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и в срок уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Раменский филиал) о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и в срок уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, принимая во внимание, что информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена в том числе на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела и не оспорено, 

 истцом у ответчика приобретена квартира по договору купли-продажи по адресу 

<

адрес>. Согласно выписке ЕГРН 

 ФИО1 зарегистрировала право собственности на данную квартиру, которая приобретена у ФИО2 Также из выписки ЕГРН следует, что с 

 установлено обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от 

, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), покупатель купил у продавца квартиру за 950000 рублей.

В силу п. 4 договора купли-продажи стороны установили следующий порядок оплаты:

- покупатель оплатила продавцу сумму в размере 534682 рублей 03 копеек до подписания настоящего договора, о чем продавец выдал покупателю расписку;

- сумму 415317 рублей 97 копеек покупатель оплачивает за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №.

Обязательства покупателя по договору считаются исполненными с момента зачисления на счет продавца, открытый им в ОАО «Альфа-Банк» 

<

адрес>, номер и реквизиты которого указаны в п. 6 договора купли-продажи, денежных средств, в сумме 415317 рублей 97 копеек (п. 20 договора купли-продажи).

Факт перечисления денежных средств в размере 415317 рублей 97 копеек с использованием средств материнского на счет ответчика, открытый в ОАО «АЛЬФА-БАНК» 

<

адрес> и указанный в п. 6 договора купли-продажи, подтверждается платежным поручением от 

 №.

В соответствии с пп.1 п.1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Вопрос о погашении ипотеки так и не был рассмотрен ответчиком.

В результате отсутствия заявления от залогодержателя, Росреестр отказал истцу в регистрации погашения ипотеки, что следует из уведомления от 

.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи об ипотеке и внесении сведений в ЕГРН о прекращении ипотеки, исходя из того, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, переведя сумму материнского капитала в полном размере, задолженность у истца перед ответчиком по договору купли-продажи отсутствует, обязательства истца по договору, обеспеченные залогом вышеуказанного имущества, исполнены.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать обременение объекта недвижимости – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> – отсутствующим.

Погасить регистрирующую запись об ипотеке объекта недвижимости 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Н.В. Киприянова