УИД: 66RS0010-01-2020-000462-89

Гражданское дело №2-589/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено

09 июля 2020 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при секретаре Чуракове В.В., 

при участии до перерыва представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.02.2020 сроком на 10 лет, представителя ответчика представителя третьего лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2020 сроком по 31.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-589/2020 по иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания «СтройСервис», ТСЖ «4 Микрорайон», АО «Расчетный центр Урала», ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «СтройСервис», ТСЖ «4 Микрорайон», АО «Расчетный центр Урала», ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование указано, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) ФИО4 принадлежит 3/4 доли, между ними нет согласия относительно порядка оплаты за жилое помещение, ответчик не оплачивает коммунальные услуги. 

Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: (место расположения обезличено) пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО3 - 1/4 доли, а ФИО4 - 3/4 доли. Обязать ООО «Управляющая компания «СтройСервис», ТСЖ «4 Микрорайон», АО «Расчетный центр Урала» производить начисление оплаты жилищных и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено). ФИО3 1/4 доли, ФИО4 - в размере 3/4 доли с выдачей отдельных платежных документов. 

Определением суда от 13.04.2020 к участию в деле привлечены третьи лица Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (правильное наименование Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области), НТ МУП «Нижнетагильские тепловые сети», извещены надлежащим образом (расписки о вручении повесток, отчеты об отправке по почте).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что истец с ответчиком связь не поддерживает, в квартире не живет, но вынужден оплачивать долги отца, который сам по ним не платит. Дом управляется ООО «УК СтройСервис» по договору с ТСЖ «4-й микрорайон».

Представитель третьего лица ФИО2 поддержала доводы письменного отзыва, в котором указано, что фонд капитального ремонта формируется по данному дому на счете регионального оператора, начисление взносов на капитальный ремонт осуществляется через АО «Расчетный центр Урала». Представитель полагает, что единственным надлежащим ответчиком является ФИО4, как собственник, все остальные организации обязаны исполнять порядок оплаты, который определили собственники по соглашению между собой или установлен судом. И-вы не обращались с заявлением о разделе счетов, отказано им в этом не было, поэтому прав истца платежные агенты и исполнители не нарушали и надлежащими ответчиками не являются. По данным Росреестра собственником 1/4 доли является ФИО3, о принадлежности остальной части сведений в ЕГРН нет. Решение вопроса об определении порядка оплаты оставляет на усмотрение суда. 

Истец извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 извещен надлежащим образом по адресу: (место расположения обезличено) конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. 

Ответчики ООО «Управляющая компания «СтройСервис», ТСЖ «4 Микрорайон» извещены надлежащим образом (уведомления о вручении от 30.06.2020), отзывы не представлены. 

Третье лицо АО «Расчетный центр Урала» извещено надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении в отсутствие представителя. В отзыве указано, что организация является платежным агентом, по квартире заведен лицевой счет №..., по которому производятся начисления по услугам НТ МУП «НТТС» за горячее водоснабжение и отопление, ИП ФИО5 - домофон, Региональный центр содействия капитальному ремонту МКД в Свердловской области. По счету есть задолженность, по взыскание которой осуществлялось в судебном порядке. АО «РЦ Урала» как агент не вправе разделить лицевой счет без поручения принципалов, поэтому обязанность по выдаче отдельных квитанций может быть возложена только на исполнителей услуг, но не на агента.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, приходит к следующему. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом исходя из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (место расположения обезличено) что подтверждается выпиской из ЕГРН. В свидетельстве о праве собственности указано основание - решение суда от 31.05.2006, вступившее в силу 16.06.2006, дата регистрации права 12.01.2007. В ЕГРН сведения о принадлежности 3/4 доли в праве собственности отсутствует. Суд для получения сведений о принадлежности этой доли объявлял перерыв, запрашивал сведения в БТИ, в МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий», Администрации г.Нижний Тагил. Согласно договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 25.06.1993, собственниками квартиры в порядке приватизации стали ... Согласно поквартирной карточки ... Из общедоступных сведений сайта www.notariat.ru следует, что ..., наследственное дело заведено нотариусом ФИО6, ФИО7 умер ../../.... г. наследственное дело заведено нотариусом ФИО6 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что 3/4 доли в праве принадлежит ответчику ФИО4, в том числе в порядке принятия наследства. 

В квартире был зарегистрирован и истец с 08.02.2011 по 01.03.2018, снялся с учета в связи с переездом. 

Управление многоквартирным домом по адресу (место расположения обезличено) осуществляет ООО «Управляющая компания СтройСервис» по договору управления с ТСЖ «4 микрорайон» №5-ДУ от 01.04.2012, что подтверждается информацией, размещенной на сайте «reformagkh.ru» в сети Интернет. 

Раздел лицевых счетов производится в том случае, когда между собственниками отсутствует соглашение. Как пояснила представитель истца, такое соглашение не достигнуто, по счетам образуются долги, которые ответчик не оплачивает, долги предъявляются истцу, которому принадлежит только 1/4 доля. Размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу (место расположения обезличено) определяется судом пропорционально долям в праве - истцу 1/4 доли в расходах, 3/4 - ФИО4 

Один из ответчиков - АО «Расчетный центр Урала» является агентом Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и НТ МУП «НТТС». 

В силу ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Суд приходит к выводу, что агент не является надлежащим ответчиком по требованию о разделении лицевых счетов и выставлению отдельных квитанций, так как выполняет поручение по сбору платежей, самостоятельно на права и обязанности собственников жилых помещений не влияет. На этом основании суд отказывает в удовлетворении исковых требований к АО «Расчетный центр Урала». 

В то же время поскольку истец ФИО3 и ответчик ФИО4 как долевые собственники обязаны нести бремя расходов пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, поставщики и исполнители услуг обязаны обеспечить им такую возможность путем заключения отдельного соглашения с истцом ФИО3 и оформления отдельных платежных документов на него для начисления платы за жилищные и коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «Управляющая компания «СтройСервис», ТСЖ «4 Микрорайон», АО «Расчетный центр Урала», ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Установить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено) следующим образом: ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4 - 3/4 доли. 

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО3 и ФИО4 отдельных соглашений, определяющих порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещения и коммунальные услуги исходя из указанного распределения долей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.