Дело № 2-19/2025 (2-379/2024) УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 25 февраля 2025 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Буряк О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ЩевЕ. Е. М. к Выгоничской поселковой администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости и признании его домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Выгоничской поселковой администрации о признании права на самовольно реконструированный объект недвижимости и признании его жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. ЩевЕ. Е.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

Жилой дом фактически разделен на две части. В ходе технического обследования указанного жилого дома в 

<

дата> года установлено, что он обладает признаками дома блокированной застройки, а именно: каждый блок дома может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют обособленные выходы на приквартирный участок, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Истцы обратились в Выгоничскую администрацию с заявлением о признании жилого дома – домом блокированной застройки, однако им было отказано.

Кроме того, с целью улучшения жилищных условий истцы совершили самовольную реконструкцию жилых помещений, указанную в техническом описании по состоянию на 

<

дата>. С целью сохранения проведенной реконструкции истцы обратились в администрацию 

<

адрес>. В ответе администрации было указано, что поскольку разрешение на реконструкцию не было получено в установленном законом порядке, то признать право собственности на самовольно реконструированные объекты недвижимости возможно в судебном порядке.

На основании изложенного просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков в виде зданий - № общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания – 

<

данные изъяты> № общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания – 

<

данные изъяты>. Признать за стариковым В.Г., ФИО3, ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности по ? каждому на объект недвижимости – здание № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., площадью всех частей здания – 

<

данные изъяты>

признать за ЩевЕ. Е.М. право собственности на объект недвижимости – здание № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО4 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №. Прекратить право собственности ЩевЕ. Е.М. на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №. Признать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без предоставления заявления правообладателя другого здания, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились. О дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Их представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление.

Представитель ответчика Выгоничской поселковой администрации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. Право собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано в БТИ 

<

дата> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 

<

дата>, что подтверждается регистрационным удостоверением №.

ЩевЕ. Е.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> №.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Из технического заключения ООО «Проф Проект» от 

<

дата> года следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу 

<

адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Следовательно, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что на основании технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из следующих помещений: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. эксплуатируется ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> эксплуатируется ЩевЕ. Е.М.

По ходатайству представителя истцов судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Брянский Центр Экспертизы и Оценки». 

Из заключения эксперта от 

<

дата> № следует, что изменение параметров площади квартир № и № в жилом доме по адресу 

<

адрес> были произведены в ходе реконструкции. При проведении обследования и анализа технического описания объектов недвижимости установлено, что в ходе реконструкции в 

<

адрес> возведены пристройка площадью 

<

данные изъяты>. В 

<

адрес> возведена пристройка площадью 

<

данные изъяты>

При обследовании жилого дома нарушений строительных и градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологических норм не выявлено. Возможных угроз жизни и здоровью граждан не выявлено.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Суд принимает доводы представителя истцов о том, что постановка блока жилого дома на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом " и наименованием "жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки ". Квартира не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ. Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Таким образом, право владения, пользования и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, как ранее имелось у истцов, так и сейчас имеется, но только на объект - жилой дом – блок (здание).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ЩевЕ. Е. М. к Выгоничской поселковой администрации о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости и признании его домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков в виде зданий:

- № 

<

данные изъяты>., 

- № общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за стариковым В.Г., ФИО3, ФИО4, ФИО4 право общей долевой собственности по ? каждому на объект недвижимости – здание № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ЩевЕ. Е.М. право собственности на объект недвижимости – здание № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО4 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №

Прекратить право собственности ЩевЕ. Е.М. на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без предоставления заявления правообладателя другого здания, входящего в состав жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Буряк

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>