№ 2- 977/2017 г. Изг:26 12 2017г 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 22 декабря 2017 года 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Рубан А.Г., 

с участием прокурора Новожилова А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли – продажи незаключенным, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2 указывая, что является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС на основании договора купли – продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указанный жилой дом он приобрел у ФИО5. в котором на сегодняшний день зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО1 ФИО2 В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить жилой дом, однако ответчик отказывается выселяться из него. Просит: 

- выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

ФИО4 обратилась к ФИО3, ФИО5 с исковым заявлением, указывая, что договор купли – продажи от 21.02.2017г. жилого дома и земельного участка по адресу: адресу АДРЕС, между ФИО3 и ФИО5 является незаключенным в связи с отсутствием соглашения по существенным условиям. В жилом доме по адресу АДРЕС на момент подписания договора купли-продажи от 21.02.2017 г. были зарегистрированы по месту жительства: ФИО5 и ФИО4, несовершеннолетние: ФИО1 ФИО2 При этом она и ее несовершеннолетние дети проживают в жилом доме и в настоящее время. 

Право пользования жилым помещением основано на соглашении достигнутым между ней и ФИО5, о том, что она и ее несовершеннолетние дети бессрочно пользуются жилым домом по адресу АДРЕС 

Такое право было предоставлено ФИО5 в связи с тем, что ФИО5 является отцом несовершеннолетнего ФИО2 Соглашение между ней и ФИО5 о бессрочном проживании в жилом доме не прекращалось, о продаже жилого дома ФИО5 не предупреждал и не уведомлял впоследствии. Подтверждением факта существования соглашения о бессрочном проживании между ней и ФИО5 и факта того, что она и несовершеннолетние сохраняют право пользования жилым домом является письменное заявление ФИО5, составленное и подписанное им собственноручно при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу АДРЕС в которой прямо указано на сохранение права пользования жилым домом. Из указанного заявления ФИО5 также следует, что его действительная воля при продаже жилого дома была направлена на сохранение за ней и несовершеннолетними детьми права проживания в указанном доме.

В договоре купли-продажи от 21.02.2017 г. в нарушение требований п. 1 ст. 558 ГК РФ отсутствует перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что продавец - ФИО5 и покупатель ФИО3 не достигли соглашения по существенному условию договора купли-продажи жилого дома - перечню лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, в связи с чем указанный договор купли – продажи является незаключенным. Просит: 

- признать незаключенным договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС между ФИО3 и ФИО5;

- исключить из единого государственного реестра недвижимости запись от 28.02.2017 г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом по адресу АДРЕС, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись от 28.02.2017 г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок по адресу АДРЕС

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности требования ФИО3 поддержал, исковые требования ФИО4 не признал, пояснил, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указанный жилой дом истец купил у ФИО5 На сегодняшний день в жилом доме зарегистрированы и проживают члены семьи продавца – ФИО4, ФИО1 ФИО1 что препятствует истцу пользоваться принадлежащем ему жилым домом. Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку согласно ч. 1 ста. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц. Указанная норма права направлена на защиту граждан, которые в соответствии с законом сохраняют право проживания в жилом доме, а не тех лиц, которые зарегистрированы на момент совершения сделки. Ни один из ответчиков не сохраняет право проживания в жилом доме. Они не являются собственниками жилого помещения, не являлись членами семьи прежнего собственника ФИО5 С прежним собственником ФИО5 они не заключали договор найма жилого дома. Законом сохранение их права на проживание в жилом доме не предусмотрено. Истец является добросовестным приобретателем. Каких-либо условий, о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением ФИО5 истцу не сообщал. истцу не было известно о таком заявлении. Подпись истца в заявлении на государственную регистрацию отсутствует. Если бы истец знал о лицах, сохраняющим право пользования жилым помещением, он не приобретал бы указанное жилое помещение. 

В судебном заседании ФИО4, ее представитель ФИО7, действующий на основании устного ходатайства свои исковые требования поддержали, исковые требования ФИО3 не признали, пояснили, что отцовство ФИО5 в отношении ФИО2 установлено решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля, которое вступило в законную силу. ФИО4 является родственником ФИО5 В заявлении на государственную регистрацию, содержащегося в правоустанавливающих документах имеется подпись продавца и покупателя. Одним и приложений к данному договору являлся список лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, где указана ФИО4 и её дети. Полагаю, что существенное условие договора между сторонами согласовано не было. Между ФИО4 и ФИО5 была договорённость о том, что она не будет обращаться в правоохранительные органы для привлечения его к уголовной ответственности, а ФИО5 в свою очередь сохранит за ней право проживания в данном доме. Данный факт подтверждается подписанным заявлением. При заключении сделки ФИО5 должен был обеспечить проживание ребёнка в данном или ином другом жилом помещении. Истцу было известно о заявлении в котором указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением и он согласился на эти условия. В пункте 13 заявления указаны документы, которые прилагаются к нему. Среди данных документов имеется выписка из домовой книги и сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением. Заявление на государственную регистрацию подписано ФИО5 и ФИО3. ФИО3 было известно о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании адвокат Федотов А.В., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ в интересах ФИО5, на основании ордера полагал, что исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению. 

Представитель отдела опеки и попечительства по Красноперекопскому району Управления опеки и попечительства Департамента образования мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил вынести решение в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 

Представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, прокурора полагавшего исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО4 подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям: в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС на основании договора купли – продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС

Согласно расписке от 21.02.2017г. ФИО5 получил от ФИО3 деньги в сумме \\\\\ руб. в качестве оплаты по договору купли – продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка по адресу: АДРЕС 

В заявлении от 21.02.2017г. в Управление Росреестра по ЯО ФИО5 указал, что в жилом доме по адресу: АДРЕС зарегистрированы в том числе ФИО4, ФИО1 ФИО2., кроме того указано, что данные лица сохраняют право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, принадлежащем истцу проживают и зарегистрированы: ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. и ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. 

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено отцовство ФИО5 в отношении ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения родившегося у ФИО4 

Из содержания договора купли – продажи дома заключенного 21.02.2017г. между ФИО5 и ФИО3 следует, что этот договор не содержит условия о сохранении права пользования жилым домом ФИО4 и несовершеннолетними ФИО1 ФИО2

Согласно ст. 558 п. 1 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку в договоре купли-продажи от 21.02.2017г. заключенным между ФИО5 и ФИО3 не указано на сохранение права пользования жилым помещением за ФИО4, и несовершеннолетними ФИО1 ФИО2 то отсутствуют законные основания сохранения за ними такого права. Приходя к указанному выводу суд учитывает также наличие заявления от 21.02.2017г. в Управление Росреестра по ЯО ФИО5 в котором указано на то, что в жилом доме по адресу: АДРЕС зарегистрированы в том числе ФИО4, ФИО1 ФИО2 кроме того указано, что данные лица сохраняют право пользования жилым помещением, учитывает то, что данное заявление подписано только ФИО5, и то, что истец пояснил, что в случае если бы он знал об этом условии он не покупал данный жилой дом. Суд считает, что наличие данного заявления не является препятствием к удовлетворения исковых требований ФИО3

Также суд учитывает то, что в соответствии с ст ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В судебном заседании установлен факт того, что ФИО2 вселен в помещение как член семьи собственника, так как является сыном собственника, однако какого-либо соглашения о сохранении право пользования жилым помещением между собственником и ФИО8 -матерью ребенка, в суду не представлено, соответственно полагать, что имеются основания для признания договора купли –продажи незаключенным не имеется.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО4 и несовершеннолетними ФИО1 и ФИО9 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В системном толковании положений ст. 292 ГК РФ и п. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о прекращении у ФИО4, ФИО1 ФИО2 права пользования данным жилым домом.

Дальнейшее проживание ФИО4 и несовершеннолетних детей в спорном жилом доме могло осуществляться на основании соглашения с новым собственником – ФИО3 (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Какой-либо договор о предоставлении спорного жилого дома в пользование ФИО4 между новым собственником и ней не заключался. 

Доказательств того, что между сторонами установлено соглашение о порядке пользования спорным помещением, не представлено, в связи с чем, проживание и регистрация ответчиков в квартире ФИО3 нарушает его права как собственника, лишает возможности пользоваться жилым домом по назначению и распорядиться по усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользование жилым домом у ФИО4, ФИО1 ФИО2 прекратилось, однако они добровольно не освобождают спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о выселении их из жилого дома по адресу: АДРЕС

Удовлетворяя исковые требования ФИО3 о прекращении права пользования ФИО4, ФИО1 ФИО2 жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, выселению из спорного жилого помещения без сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд исходит из того, что ответчики не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения, зарегистрированы были при прежнем собственнике, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, а регистрация ответчиков и проживание в спорном жилом помещении приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Суд полагает необходимым предоставить ФИО4, ФИО1 ФИО2в связи с несовершеннолетним возрастом детей, отсрочку исполнения решения суда о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС на шесть месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. 

Установление решением суда срока для исполнения ответчиком действий по исполнению решения суда соответствует положениям части 2 ст.206 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС

Предоставить ФИО4, ФИО1, ФИО2 отсрочку исполнения решения суда о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС сроком на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Красноперекопскому городскому району снять ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС 

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о

- признании незаключенным договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС между ФИО3 и ФИО5;

- исключении из единого государственного реестра недвижимости записи от 28.02.2017 г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом по адресу АДРЕС исключении из единого государственного реестра недвижимости записи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок по адресу АДРЕС- оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова