Дело №2-1599/2020

(УИД 27RS0005-01-2020-002339-63)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сабировой Т.А.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ****, проживают в данном помещении и стоят на регистрационном учете. С *** по данному адресу зарегистрирована ФИО4, *** года рождения, что подтверждается домовой книгой. С *** ФИО4 выехала на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день. Адрес её фактического места проживания истцам не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Участия в обработке земельного участка не принимает. Состоянием жилого дома не интересуется, участия в его ремонте и содержании не принимает. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Регистрация ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцов, данным жилым помещением. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом не подавала. Просят суд: признать ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ****, снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчика видели один раз около 15 лет назад на своей свадьбе. Более её лично не видели. Перед подачей иска истцы звонили ответчику, предлагали выписаться, на что ФИО4 им пояснила, что у нее нет времени этим заниматься. Ответчик была прописана в доме с согласия одного прежних собственников ФИО7 - дедушки истца ФИО2 Ответчик приходилась внучкой ФИО7 и двоюродной сестрой ФИО2, но членом семьи истцов она не является, т.к. совместно никогда не проживала, совместное хозяйство с истцами не вела, в расходах по содержанию дома не участвует, соглашений ответчик с истцами по пользованию домом не заключала. Истцы собираются продавать дом, в связи с переездом, в связи с чем регистрация ответчика препятствует этому вопросу. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и высказанные истцом ФИО3 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в т.ч. уведомлена заблаговременно телефонограммой от 30.10.2020г. В соответствии со ст.ст. 35, 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Учитывая, что неявившаяся ответчик не уведомляла суд о причинах неявки, не заявляла ходатайств об отложении рассмотрения дела с представлением соответствующих доказательств, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что с истцами знакома более 9 лет, проживает в доме напротив, иногда бывает у истцов в гостях. Ответчика не знает и в доме истцов ни разу её не видела. Истцы проживают в доме с двумя детьми, иные лица в их доме не проживают.

Выслушав пояснения истцов, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО11 являются сособственниками (по ? доли в праве собственности) жилого дома, находящегося по адресу: ****. Право собственности на жилой дом приобретено истцами на основании договора купли-продажи от ***., что следует из указанного договора, свидетельства о государственной регистрации права от ***., выписки из ЕГРН от 28.10.2020г. ....

Согласно домовой книге для прописки граждан и адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 21.0.2020г. ответчик ФИО4, *** года рождения, зарегистрирована по месту жительства в **** по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2020г. ... за ФИО4 с *** зарегистрировано право собственности (1/4 доля в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: ****

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истцов, ответчик ФИО4 в спорном помещении фактически не проживает, вещей её в доме нет, членом семьи истцов не являлась и не является, соглашений с ней по вопросу использования жилого дома истцы не заключали, каких либо обязанностей по содержанию жилого дома ответчик не исполняет. Указанные в исковом заявлении обстоятельства непроживания ответчика в спорном жилом доме подтверждены также пояснениями свидетеля ФИО8 Оснований сомневаться в достоверности указанных истцами, свидетелем сведений у суда не имеется, свидетель предупреждалась об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.В силу положений ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него только с признанием ответчика членом семьи нового собственника или нанимателем в случае заключения с собственником жилого помещения соглашения о пользовании жилым помещением.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО4 право пользования спорным жилым помещением предоставлялось одним из его прежних собственников ФИО7, впоследствии право собственности на жилой дом перешло к истцам на основании договора купли-продажи ***., что является согласно ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением у иных лиц, не являющихся членами семьи нового собственника. Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, фактически в жилом помещении она не проживает и обязанностей в отношении жилого помещения не осуществляет. Каких либо соглашений ответчик с истцами по вопросу пользования жилым помещением не заключала. Истцы в настоящее время не желают сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

Обстоятельства, свидетельствующие о необходимости сохранения, в т.ч. временно, права пользования жилым помещением, ответчиком не указывались и доказательства их наличия не представлялись. Исходя из имеющихся материалов дела, наличие таких обстоятельств судом не усматривается. Кроме того, суд также учитывает наличие у ответчика права долевой собственности на иное жилое помещение. При этом, поскольку ответчик в жилом помещении фактически не проживает, вопрос о временном сохранении за ней права пользования этим жилым помещением судом не обсуждается.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в отношении жилого помещения осуществлен переход права собственности к истцам, ответчик не проживает в жилом помещении, членом семьи новых собственников не является и обязанностей в отношении жилого помещения не несет, соглашений о порядке пользования жилым помещением не имеется, при этом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком нарушает права собственников в отношении жилого помещения, суд полагает требование о признании ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В отношении заявленного требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд полагает следующее.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.1995 №713). 

При этом снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда, в связи с чем разрешение этого требования в судебном порядке не производится, соответственно, в этой части требования подлежат оставлению без удовлетворения.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом ФИО3 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Соответственно, понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ****.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 18 ноября 2020 года.

Председательствующий П.В.Сенченко