Дело № 2-980/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 03 мая 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В., 

с участием прокурора Коротковой А.Ю.,

- истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

До заключения договора купли-продажи ответчики проживали в указанной квартире.

Согласно п. 1.4. договора купли-продажи на ответчиков возложена обязанность по снятию с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. После заключения договора купли-продажи ответчики выселились из квартиры, забрали все свои вещи. Он пытался связаться с ответчиками по телефону, чтобы попросить их сняться с регистрационного учета, однако не смог этого сделать. Место жительства ответчиков ему также не известно.

В связи с тем, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащей ему квартире, он обращался в отдел УФМС по Кемеровской области в г. Белово с заявлением о снятии с регистрационного учета. Однако, отдел УФМС снять их с регистрационного учета отказался, мотивируя свой отказ тем, что выполнить данные действия может только на основании судебного решения.

В соответствии с частью 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Следовательно, ответчики не имеют статус члена семьи собственника жилого помещения, и, как следствие, в соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> за ними не сохраняется.

На основании изложенного и в соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ, п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г., просит:

1. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

2. Обязать отдел УФМС по Кемеровской области в г. Белово снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением ФИО4 поддержал, в части признания утратившей право пользования жилым помещением ФИО3 исковые требования не поддерживает, по той причине, что она снята с регистрационного учета. Дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что в принадлежащей ему квартире ответчики не проживают, согласно условиям договора купли-продажи, после приобретения им квартиры они должны были сняться с регистрационного учета, но они этого в установленный срок не сделали. Ответчики после заключения договора купли-продажи проживали в квартире около двух недель, а затем выехали и забрали свои вещи.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте, дате и времени судебного заседания по адресу регистрации, судебные извещения возвратились в адрес суда за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца ФИО2, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Коротковой А.Ю., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 27,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2017 (л.д. 12-13 об.).

Из п. 1.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4 При этом ФИО3 (продавец) обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно справке, выданной ООО «УК Беловское жилищное управление» 05.03.2018 г., по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из объяснений истца ФИО2 в принадлежащей ему квартире ответчики ФИО3, ФИО4 не проживают, их вещей в квартире нет.

Согласно справок о начислении за жилищно-коммунальные услуги, составленных ООО «Беловский центр коммунальных платежей» по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> в январе 2018 года производилось начисление по количеству жильцов- 2, в феврале 2018 года по количеству жильцов-3, в марте 2018 года по количеству жильцов- 3.

Судом установлено, что по данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ответчик ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> с 01.02.2018 года. Таким образом, поскольку права истца ФИО2 - собственника жилого помещения ответчиком ФИО3 не нарушены, исковые требования к ней удовлетворению не подлежат.

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО1 следует, что истец ФИО2 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> Ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире нет. Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что их показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между тем, именно собственник жилого помещения, согласно п. 3 ст.30 ЖК РФ, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В процессе судебного разбирательства по делу ответчиком в нарушение требований ст.ст.56, 57 ГПК РФ не было представлено доказательств, которые, в соответствии с приведёнными выше нормами права, могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Из пояснений истца усматривается, что между истцом и ответчиком не ведутся общий бюджет и общее хозяйство, ответчик членом семьи истца - собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, доказательств иного по делу не добыто, ответчиком ФИО4 не представлено. 

Доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком, предусматривающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом достоверно установлено, что в спорном жилом помещении ответчики ФИО3 и ФИО4 не проживают, при этом регистрация ФИО4 в жилом помещении влечет за собой нарушение прав истца как собственника дома, который несет дополнительное бремя расходов по содержанию жилого помещения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для пользования спорным жилым домом у ответчика ФИО4 не имеется, ответчик ФИО4 утратил право пользования указанным жилым помещением, что подтверждается имеющимися по делу доказательствами.

Истец ФИО2 не является лицом, которое в силу норм семейного и жилищного законодательства обязано заботиться об обеспечении ответчика жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя вышеизложенные доказательства, в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу, что поскольку истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то он в соответствии с вышеуказанными нормами ГК РФ, вправе ставить вопрос об устранении нарушений его права собственности, поскольку по указанному адресу ответчик не проживает, членом семьи истца не является, таким образом, все вышеуказанные обстоятельства указывают на то, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, проанализировав указанные выше положения закона, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику ФИО4 подлежат удовлетворению, в исковых требованиях к ответчику ФИО3 суд полагает отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которая, согласно чеку-ордеру от 14.02.2018 г. для истца составила 300 рублей.

Истцом ФИО2 требований о взыскании компенсации судебных расходов не заявлено, поэтому в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ они не подлежат разрешению судом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 07 мая 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко