Дело № 2-119/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 26 сентября 2017 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В. 

при секретаре Курьяновой Е.Н. 

с участием истца ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, ФИО5 о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ельцовского сельсовета, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в связи с приобретательной давностью, ссылаясь на то, что с 19 июля 1995 года непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по указанному адресу. 

Ранее в указанной квартире проживала семья С-вых, которым квартира принадлежала на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного между ФИО1 и Ельцовским совхозом. Свое право собственности в соответствии с действующим законодательством С-вы на квартиру не зарегистрировали, так как в Едином Государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

В 1995 году семья С-вых выбыла на постоянное место жительства в 

<

адрес>, и с этого времени бремя содержания квартиры стал нести истец, оплачивал коммунальные счета, делал в квартире ремонт, а также стал проживать в данной квартире со своей семьей. 

В настоящее время ФИО1 умер. ФИО5 проживает в 

<

адрес>. 

19 июля 1995 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу, в договоре в том числе была указана половина дома. На тот момент все было оформлено верно. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Ельцовского сектора Целинного отдела, но при обращении в регистрирующий орган, истцу сказали, что ему следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности, так как сделка от 19 июля 1995 года является оспоримой. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что в 1995 году приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 по договору купли-продажи, который составляли в Ельцовском сельсовете, с этого времени до 2017 года он с семьей проживал в квартире и считал её своей. В настоящее время адрес квартиры – 

<

адрес>. Ему необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако ему отказывают, так как отсутствуют необходимые документы. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца. 

Представитель ответчика – администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно. От администрации Ельцовского сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица – Целинного отдела Управления Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность ФИО1, ФИО5 по договору передачи жилья в собственность, заключенного между совхозом «Ельцовским» и ФИО1 30 марта 1993 года, что подтверждается копией указанного договора (л.д. №). 

Согласно копии актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной сектором по Ельцовскому району Бийского межрайонного отдела ЗАГС Управления ЗАГС министерства юстиции Алтайского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Ельцовского сельского Совета депутатов «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, строений в с. Ельцовка» нумерация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> изменена на 

<

адрес> нумерация квартиры по адресу: 

<

адрес> на 

<

адрес> (л.д. №) 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3, зарегистрированном в администрации Ельцовского сельсовета 15.07.1995 г., ФИО5 продала, а ФИО3 купил земельный участок по адресу: 

<

адрес> с размещенными на нём объектами недвижимости: половина жилого дома, баня, бревенчатый сарай, туалет. На стоящий договор удостоверен заместителем главы администрации Ельцовскоо сельсовета, зарегистрирован в реестре за номером №

Добросовестность владения истцом спорной квартирой подтверждается договором купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с находящейся на нем недвижимостью, в том числе половиной дома, заключенного между ФИО5 и ФИО3, справкой территориального отделения «Бийское» КО «Ельцовский» АО «Алтайэнергосбыт» о том, что ФИО3 производит оплату электроэнергии по адресу: 

<

адрес> с июля 2007 г. по настоящее время (л.д. №), справкой муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Восточное» Ельцовского района Алтайского края о том, ФИО3 с 1995 года по 2017 год проживает по адресу: 

<

адрес> и оплачивает коммунальные услуги (л.д. №). 

Открытость владения истцом спорной квартирой подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, которая пояснила, что ФИО3 купил у ФИО5 спорную квартиру в 1995 году и с этого времени проживал в ней со своей семьей, обрабатывал приусадебный участок, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги. 

Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО3 пользуется спорной квартирой более 15 лет, с 1995 года, со момента приобретения квартиры у ФИО5 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой более 15 лет, с 1995 года, в связи с чем, 15-летний срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 ГК РФ, 3-х летний срок исковой давности истребования имущества из чужого незаконного владения истекли, препятствия для признания за истцом права собственности на спорную квартиру отсутствуют. 

С учетом изложенного, суд признает за ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В.Абрамова