Дело № 2-123/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Арутюнян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности указав, что истец с 1998 года проживает постоянно по настоящее время в 

<

адрес> хотя зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный дом у КСП «Украина».

В данный дом вселилась после его приобретения. С 2001 года дом зарегистрирован на её имя в Яркополенском сельском совете в похозяйственной книге, дом является объектом капитального строительства, на дом имеется технический паспорт, и общая площадь дома составляет 77,0 кв.м.

За указанный дом оплатила всю его стоимость, что была определена КСП «Украина», но право собственности на данный дом своевременно надлежаще не зарегистрировала. 

Указанный дом правами третьих лиц не обременен. Истец самостоятельно в течение 21 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, производит ремонты.

Данный дом является её единственным местом проживания, в собственности другого жилья нет.

Истец просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 77,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить. 

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Их похозяйственной книги Яркополенского сельского совета Кировского района АР Крым следует, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> с 2001 года по настоящее время является ФИО4 (л.д.8).

Исходя из выписки из протокола № заседания правления КСП «Украина» Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Украина» было принято решение продать ФИО4 принадлежащий КСП «Украина» Кировского района дом в 

<

адрес> (л.д.11).

ФИО4 была произведена оплата в сумме 600 гривен в счет спорного жилого дома (л.д.10).

Установлено, что ФИО4 осуществлялась оплата земельного налога за земельный участок в Яркополенский сельский совет (л.д.12-13).

Исходя из решения исполнительного комитета Яркополенского сельского совета Кировского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрев заявление ФИО4 адресному объекту был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с актом обследования материально-бытовых условий (л.д.14) ФИО4 зарегистрирована по адресу: РК 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: РК 

<

адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, пользуется домом и земельным участком. 

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32), на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> запись о регистрации права собственности отсутствует.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.36), право собственности не зарегистрировано.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3

Свидетель ФИО1 пояснила, что ФИО4 проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, свидетель проживает по соседству с ней, муж ФИО4 приходится двоюродным братом ее мужа, живет там с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 там проживает с ДД.ММ.ГГГГ, они купили дом, у колхоза, до этого дом пустовал.

Свидетель ФИО2 пояснил, что он проживает в 

<

адрес>, на одной улице с ФИО4 она приходится ему родственницей, проживают там с 1994, а они с 1998 года постоянно, раньше дом пустовал, потом в ДД.ММ.ГГГГ они купили этот дом, чтоб заниматься сельским хозяйством, с тех пор они там и живут.

Свидетель ФИО3 суду показал, что живет с ФИО4 по соседству в 

<

адрес>, в селе всего 4 жилых дома. Проживает постоянно в указанном доме, который достался по наследству от бабушки с ДД.ММ.ГГГГ, а до этого посещал бабушку. ФИО4 проживает в 

<

адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ, до этого дом был пустой.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше.

Согласно статье 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что титульным собственником спорного жилого дома совершены вышеуказанные действия, свидетельствующие о его устранении от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, а именно передача объекта недвижимости истцу на основании решения о его продаже, принятие денежных средств от ФИО4 в счет оплаты спорного жилого дома, а также не содержание объекта недвижимости на протяжении 22 лет. Доказательств обратного, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года.

Судья: