Дело № 2-1189/2023

УИД 27RS0005-01-2023-000969-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Джума В.С.,

с участием: ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ООО УК «Северный округ» о разделе лицевых счетов и определении порядка пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, ООО УК «Северный округ» о разделе лицевых счетов и определении порядка пользования квартирой, в обоснование которого указал, что Истец является собственником, наряду с Ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: **** (далее - квартиры) на праве общей долевой собственности в размере Vi доли, принадлежащей Истцу на основании записи о государственной регистрации права - ... от 29.06.2005. Ответчику Уг доли квартиры принадлежит на основании записи о государственной регистрации права - ... от 19.12.2012.

В квартире зарегистрированы Ответчик, ее сын ФИО5 и совместный ребенок Истца и Ответчика ФИО6.

Истец с 01.09.2010 г. не проживает в данной квартире, с 12.01.2022 г. снят с регистрационного учета в квартире, проживает по иному адресу, доступа в квартиру не имеет. Так как на 01.09.2010 г. квартира была обременена ипотекой, собственники в устном порядке договорились, что взносы по ипотеке платит ФИО4, а оплату по проживанию в квартире - ФИО3. Истец не получал квитанции по оплате и не знал о просрочке в оплате платежей.

Ответчик системно допускает просрочку в оплате платежей, ввиду чего перед ресурсоснабжающими организациями образуется задолженность, которая потом по судебным приказам взыскивается судебными приставами с Истца.

Истец 02.02.2023г. через портал «Госуслуги» узнал о Постановлении о возбуждении исполнительного производства, предмет производства - взыскание задолженностей по коммунальным платежам.

Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15,9 и 11,5 кв.м. С учетом законных интересов обеих сторон в моем пользовании должна находиться одна из жилых комнат, а именно: площадью 11,5 кв.м.

Просит определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, площадью 41,1 кв. м по адресу: ****, кадастровый номер ... Истцу выделить в пользование комнату площадью 11,5 кв. м, ответчику - 15,9 кв.м.; определить порядок и размер участия в оплате платежей за потребление ФИО3 (за нее, ее сына ФИО7) горячей воды, холодной воды, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения, в квартире, расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ..., в размере 2/3, ФИО4 (за совместного ребенка ФИО2) - в размере 1/3 ; определить порядок и размер участия в оплате платежей по затратам на общедомовые нужды, по отоплению, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая взносы на капитальный ремонт в размере 1/2- ФИО3, в размере 1/2 - ФИО4; определить порядок и размер участия в оплате платежей по затратам на общедомовые нужды, по отоплению, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая взносы на капитальный ремонт в размере 1/2- ФИО3, в размере 1/2 - ФИО4; обязать ООО УК «Северный округ» разделить финансовые лицевые счета и формировать ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы.

Протокольным определением от 03.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО «ДГК», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», МУП г.Хабаровска «Водоканал», «НО – региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровскому крае».

В судебном заседании истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Северный округ» не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания. Ранее в судебномзаседании представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики ООО Управляющая компания «Паритет», МУП г. Хабаровска «Водоканал», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Хабавтотранс ДВ», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав ответчика, участвующих в деле, изучив материалы дела, приобщенные документы, приходит к следующему.

По смыслу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что **** принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за ФИО3 и ФИО4 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 03.03.2023 в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом, согласно в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из указанных норм следует, что расчеты по оплате жилищно-коммунальных платежей производятся в зависимости от площади жилого помещения, показания приборов учета или по установленным нормативам по количеству лиц, проживающих в жилом помещений (в случае отсутствия приборов учета индивидуального потребления). 

Из материалов дела, в т.ч. представленных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, следует, что начисление платы за индивидуальное электроснабжение, горячее и холодное снабжение, водоотведение осуществляется по показаниям приборов учета индивидуального потребления (счетчиков). Начисление платы за остальные жилищно-коммунальные услуги (отопление) и взносов на капитальный ремонт производится исходя из площади квартиры. 

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование собственниками помещений не является основанием освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии собственников и членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу указанных норм об обязанностях собственника (сособственников) жилого помещения, поскольку плата за содержание жилого помещения (согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), плата за коммунальную услугу отопления, а также взнос на капитальный ремонт - начисляются исходя из общей площади жилого помещения и независимо от факта проживания в жилом помещении собственника, то соответственно, несение бремени по их оплате является обязанностью собственника (сособственников) имущества по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ) вне зависимости от проживания жилого помещения. Несение этой обязанности осуществляется соразмерно доли сособственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг, плата за потребление которых осуществляется в зависимости от объема потребления (по приборам учета индивидуального потребления или по нормативам), является следствием потребления коммунальных услуг потребителем. 

В силу положений ст.247 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании, между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем возникший спор согласно ст. 247 ГК РФ подлежит разрешению в судебном порядке.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: **** следующим образом:

- оплата начислений за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), за коммунальную услугу отопления, оплата взноса на капитальный ремонт, оплата услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – подлежит распределению между сособственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на квартиру: ФИО3 в размере 1/2 доли; ФИО4 в размере 1/2 доли.

- оплата начислений за коммунальные услуги электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергия, газоснабжение - подлежит распределению с учетом фактического проживания в квартире и количества зарегистрированных лиц: ФИО3 в размере 2/3 доли от общего размера оплаты (с учетом несения обязанности за себя и за сына ФИО1); ФИО4 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты (с учетом несения обязанности за совестную дочь ФИО2).

Решение суда является основанием для заключения управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями с ФИО3, ФИО4 соответствующих соглашений и формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ****, согласно установленному порядку.

Требования истца о возложении на ООО УК «Северный округ» обязанности заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание спорного жилого помещения, самостоятельных требований из себя не представляют, поскольку подлежат исполнению при наличии вступившего в законную силу решения суда об определении порядка и размера участия в несении расходов, в связи с чем, правовых оснований для отдельного возложения указанных обязанностей судебным актом на ООО УК «Северный округ», не усматривает. 

При таком положении исковые требования в указанной части к ответчику ООО УК «Северный округ» удовлетворению не подлежат.

В части требований об определении порядка пользования жилым помещением суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика, истец в спорной квартире не проживает. Согласно планировки жилого помещения, по которой жилые комнаты 15,9 кв. м и 11,5 кв.м. являются смежными, а потому определить порядок пользования квартирой, не нарушив право пользования одного из сособственников этого жилого помещения, не представляется возможным, поскольку в любом случае, одному из собственников подлежало бы выделению жилое помещение, не являющееся изолированным, что является недопустимым.

Определить порядок пользования квартирой при имеющейся планировке в судебном порядке не представляется возможным, виду наличия смежных комнат в квартире, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о разделе лицевых счетов и определении порядка пользования квартирой, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ****: 

ФИО3 производит оплату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), отопления, взнос на капитальный ремонт, оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - в размере 1/2 доли причитающихся платежей; оплату начислений за коммунальные услуги электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведение, газоснабжение - в размере 2/3 доли причитающихся платежей. 

ФИО4 производит оплату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), отопления, взнос на капитальный ремонт, оплату услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - в размере 1/2 доли причитающихся платежей; оплату начислений за коммунальные услуги электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведение, газоснабжение - в размере 1/3 доли причитающихся платежей.

Решение суда является основанием для заключения управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями с ФИО3, ФИО4 у соответствующих соглашений и формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ****, согласно установленному порядку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд через Краснофлотский районный суд **** в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения подшит 

в деле № 2-1189/2023

Мотивированное решение составлено 25.07.2023.