К делу №2-3313/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что им за счет собственных средств и сил в 1988 г., как членом автогаражного кооператива «Шкода», возведен гараж № литер «Г» общей площадью 16,9 кв.м. в автогаражном кооперативе «Шкода» по адресу: 

<

адрес>.

Гараж расположен на земельном участке, предоставленном автогаражному кооперативу «Шкода» на основании договора аренды №4616 от 23.04.2009г.

Распоряжением мэра г.Шахты от 13.02.2009 г. №709 утверждена схема расположения земельного участка с разрешенным использованием - земли гаражей и автостоянок под автогаражным кооперативом «Шкода» по 

<

адрес>, расположенного в жилой территориальной зоне (п.1), образован земельный участок с разрешенным использованием - земли гаражей и автостоянок под автогаражным кооперативом «Шкода» по 

<

адрес> (п.2); присвоен земельному участку под автогаражным кооперативом «Шкода» по 

<

адрес> адрес: 

<

адрес> (п.3).

Согласно схеме расположения границ земельного участка, расположенного по адресу, возведенный им гараж находится в границах образованного земельного участка.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №509 от 02.11.2016г. и заключением, выполненным ООО «БДУ» подтверждается, что размещение гаража № литер «Г» общей площадью 16,9 кв.м., расположенного в пределах границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, - АГК «Шкода», соответствует требованиям и нормам, установленным СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основаниям и фундаменты». Несущие конструкции здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. 

Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № литер «Г» общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3, исковые требования поддержал.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» в автокооперативе «Шкода» по адресу: 

<

адрес>, находится гараж № литер «Г», общей площадью 16,9 кв.м.

Указанный гараж был построен за счет собственных средств и сил в 1988г. ФИО1, являющимся членом автогаражного кооператива «Шкода» с 17.05.1977г., в полном объеме выплатившим паевые взносы.

Гараж расположен на земельном участке, предоставленном автогаражному кооперативу «Шкода» на основании договора аренды №4616 от 23.04.2009г.

Распоряжением мэра г.Шахты от 13.02.2009 г. №709 утверждена схема расположения земельного участка с разрешенным использованием - земли гаражей и автостоянок под автогаражным кооперативом «Шкода» по 

<

адрес>, расположенного в жилой территориальной зоне (п.1), образован земельный участок с разрешенным использованием - земли гаражей и автостоянок под автогаражным кооперативом «Шкода» по 

<

адрес> (п.2); присвоен земельному участку под автогаражным кооперативом «Шкода» по 

<

адрес> адрес: 

<

адрес> (п.3).

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №509 от 02.11.2016г. и заключением, выполненным ООО «БДУ» подтверждается, что размещение гаража № литер «Г» общей площадью 16,9 кв.м., расположенного в пределах границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, - АГК «Шкода», соответствует требованиям и нормам, установленным СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основаниям и фундаменты». Несущие конструкции здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. 

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства

Поскольку гараж №, литер «Г», общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведенный ФИО1, являющимся членом автогаражного кооператива «Шкода», выплатившим в полном объеме паевые взносы, на отведенном ему автогаражным кооперативом «Шкода» земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным норм и правил, право ФИО1 на возведенный гараж никем не оспаривалось, в частности после возведения гаража ФИО1 владеет данным гаражом более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, то суд полагает, что с момента выплаты пая за гараж ФИО1 в порядке п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж № литер «Г» общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 19.09.2019г. 

Судья: