Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. и К.М.В. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой», К.М.В. и К.Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать однокомнатную квартиру, общей площадью 41 кв.м. Стоимость квартиры составляет 2 952 000 рублей. Истцы обязательства по оплате цены договора исполнили полностью.

Согласно п.п. 4.1.4. договора срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал ДД.ММ.ГГ, согласно п.6.1 договора застройщик обязан исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию- не позднее ДД.ММ.ГГ, однако квартира по акту приема-передачи передана истцам только ДД.ММ.ГГ. 

Истцы, считают, что ООО «Том Строй» обязано выплатить им неустойку исходя из следующего расчета: 2 952 000 рублей х 61 (дни просрочки (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.) х 8,25% / 300 х 2 = 99 039 рублей 60 копеек.

На основании изложенного истцы просят суд: взыскать солидарно с ООО «ТомСтрой» в пользу К.М.В. и К.Н.В. неустойку за период с 11.04.2015г. по 10.06.2015г. в размере 99 039 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы в размере 74 519 рублей 80 копеек. 

Истцы К.Н.В. и К.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика, действующая по доверенности Ф.А.М. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований просила применить статью 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки, штрафа а также снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истцы К.М.В. и К.Н.В. и ответчик ООО «ТомСтрой» заключили договор участия в долевом строительстве №В (л.д. 8-19). В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцам Объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, площадью 41 кв.м., цена 1 кв.м. 72 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 2 952 000 рублей.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается промежуточным актом о взаиморасчетах от 01.07.2014г. (л.д. 20).

Согласно п. 4.1.4 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию II квартал ДД.ММ.ГГ, а в соответствии c п. 6.1 указанного договора ООО «ТомСтрой» должно передать квартиру истцам не позднее 01.09.2014г.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № выдано ДД.ММ.ГГ (л.д. 54-57).

Уведомление о необходимости принять квартиру, направлено в адрес истцов ДД.ММ.ГГ (л.д.45), которое истцы получили ДД.ММ.ГГ. (л.д. 53).

Согласно п. 6.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. участник долевого строительства по получении сообщения от застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения объект долевого строительства был передан истцам ДД.ММ.ГГ (л.д.21). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст.ст.196-197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, при этом, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Оценив в совокупности представленные материалы дела суд находит довод представителя ответчика о применении срока исковой давности необоснованным, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик обязан был исполнить свои обязательства ДД.ММ.ГГ, однако обязательства по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства были исполнены только ДД.ММ.ГГ. Соответственно, у истца возникает право на иск с момента неисполнения ответчиком обязанности по передачи объекта долевого строительства, а именно с ДД.ММ.ГГ. При таких обстоятельствах трехлетний срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГ. Истцы направили исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГ, что подтверждается отметкой на конверте (л.д. 36), с требованием о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Следовательно, истцами не пропущен срок исковой давности.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает правомерным и обоснованным требование истцов о взыскании неустойки.

Цена договора составляет 2 952 000 рублей, просрочка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 233 дня, ставка рефинансирования на день исполнения обязательства – 8,25%, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., т.е. за 61 день в размере 99 039 рублей 60 копеек, из расчета: (1/300х 8,25 х 2 952 000 рублей х 61 день х 2) = 99 039 рублей 60 копеек.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки и обстоятельства дела, суд считает заявленную истцом сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить размер заявленной истцами неустойки до 30 000 рублей, в равных долях по 15 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в равных долях по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей, в равных долях, по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подачи иска от уплаты государственной пошлины были освобождены, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 1 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К.Н.В. и К.М.В. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу К.Н.В. и К.М.В. неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 30 000 рублей, в равных долях, по 15 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в равных долях, по 5 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей, в равных долях, по 10 000 рублей каждому.

В удовлетворении исковых требований К.Н.В. и К.М.В. к ООО «ТомСтрой» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ