Дело № 2-204/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярский край 28 мая 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сотниковского сельсовета Канского района Красноярского края, администрации Канского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сотниковского сельсовета Канского района Красноярского края, администрации Канского района Красноярского края, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 814±5,88 кв.м., в границах с характерными точками.

Заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 01.02.1994. Указанная квартира расположена на спорном земельном участке, который на кадастровом учете не стоит, границы его не установлены, право собственности не зарегистрировано. Истец пользуется спорным земельным участком с 01.02.1994 до настоящего времени как своим собственным, участок огорожен, право на земельный участок никем не оспаривается. 20.10.2018 был изготовлен межевой план данного земельного участка. 14.01.2019 истец обратился в орган регистрации для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, постановка на государственный кадастровый учет была приостановлена с указанием на то, что такой земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в таком доме. 14.01.2019 истец обратился в орган регистрации с заявлением с целью осуществления действий по «Постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» в отношении спорного земельного участка. Постановка на государственный кадастровый учет была приостановлена. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Канского района, администрации Сотниковского сельсовета Канского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснял порядок регистрации объектов недвижимости.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В судебном заседании 16.03.2020 свидетель ФИО7 показала, что в 1992 году им выделили жилье с земельным участком, с тех пор по настоящее время они пользуются спорным земельным участком, никто на него не претендует, с соседями по границам земельного участка споров нет.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 части 1, части 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Канского районного суда от 12.11.2001, определением Канского районного суда от 24.01.2002, свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2002, выпиской из ЕГРН от 26.03.2020, справкой администрации Сотниковского сельсовета от 16.04.2015 № 659, постановлением администрации Сотниковского сельсовета от 05.0.2015 № 46-п. 

Согласно уведомлению от 27.01.2020 № КУВИ-001/2020-1057546 сведения об объекте недвижимости - земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из постановления администрации Сотниковского сельсовета Канского района от 16.03.2009 № 21пг земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО1, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из емель населенных пунктов присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно межевому плану от 20.10.2018 принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 814± 5,88 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение одноквартирных индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также блокированных 2-4 квартирных домов малой этажности с отдельным входом с улицы и земельным участком, со следующими координатами характерных точек границ:

н1 733492.54 89530.20

н2 733491.89 89533.33

н3 733494.58 89534.57

н4 733490.31 89544.26

н5 733490.49 89544.34

н6 733488.38 89549.85

н7 733480.47 89567.91

н8 733477.66 89574.21

н9 733476.49 89573.78

н10 733464.91 89569.57

н11 733464.96 89569.43

н12 733461.48 89567.53

н13 733477.59 89527.31

н14 733477.83 89527.13

н15 733484.17 89529.82

н16 733485.18 89527.34

н1 733492.54 89530.20

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок расположен в границах территориальной зоны - зона жилая усадебная застройка - Ж1. Вид разрешенного использования - жилая застройка. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не установлены для данного вида разрешенного использования на территории данного муниципального образования.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец ФИО1 с 10.03.2000 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, проживает ФИО1 в указанной квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию в 1993 году, владеет и пользуется спорным земельным участком по его целевому назначению с момента вселения в квартиру, что подтверждается копией паспорта, решением Канского районного суда от 12.11.2001, вступившим в законную силу 23.11.2001,

Таким образом, истец является собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке в двухквартирном жилом доме, владеет земельным участком с 1993 года. Фактически земельный участок был передан истцу вместе с жилым помещением, он данным земельным участком пользуется с момента вселения. Правообладатель земельного участка отсутствует. Право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспаривается. Собственники смежных земельных участков ФИО2, ФИО5, ФИО6 против указанных в межевом плане границ спорного земельного участка возражений не имеют. 

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом не возможно в связи с уже имеющимся земельным участком, который находится в частной собственности, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на сформированный земельный участок, в границах которого расположена принадлежащая истцу квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 814± 5,88 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение одноквартирных индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также блокированных 2-4 квартирных домов малой этажности с отдельным входом с улицы и земельным участком, со следующими координатами характерных точек границ:

н1 733492.54 89530.20

н2 733491.89 89533.33

н3 733494.58 89534.57

н4 733490.31 89544.26

н5 733490.49 89544.34

н6 733488.38 89549.85

н7 733480.47 89567.91

н8 733477.66 89574.21

н9 733476.49 89573.78

н10 733464.91 89569.57

н11 733464.96 89569.43

н12 733461.48 89567.53

н13 733477.59 89527.31

н14 733477.83 89527.13

н15 733484.17 89529.82

н16 733485.18 89527.34

н1 733492.54 89530.20

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева