Дело № 2-545/2018

УИД 29RS0019-01-2018-000786-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 19 ноября 2018 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Кузнецова А.А., 

при секретаре судебного заседания Лихачевой Е.В.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении размера начислений в оплате жилищных и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>. 

В обоснование заявленных требований ФИО3 указано, что он совместно с братом ФИО2 являются собственниками жилого помещения по указанному адресу. Ответчик не производит оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился. Однако пояснил, что не согласен с тем, что истец оформил на себя 1/4 доли на квартиру после смерти отца. Истец препятствует ему пользоваться квартирой, сменил замки. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 62 кв. м, на основании договора ... от 

<

Дата> передано в собственность ФИО1, ФИО, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО3 принял наследство после смерти отца ФИО3, умершего 

<

Дата>, в виде 1/4 доли указанной квартиры и после смерти матери ФИО1, умершей 

<

Дата>, в виде 1/4 доли квартиры. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата> и свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

Дата> и 

<

Дата> является собственником 3/4 долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

ФИО3 проживает и постоянно зарегистрирован в указанном жилом помещении. Совместно с истцом в квартире зарегистрирован, но постоянно не проживает ответчик ФИО2

ФИО3, на имя которого открыты лицевые счета, производится ежемесячно начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Соглашение об оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не заключалось.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст. 247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из установленного в судебном заседании следует, что ФИО3 самостоятельно производит оплату жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение – 

<

Адрес> в полном объеме, ответчик ФИО2, несмотря на то, что является сособственником 1/4 доли жилого помещения, в спорной квартире постоянно не проживает, обязанность по оплате за жилое помещение осуществляет ненадлежащим образом, при этом до настоящего времени соглашение об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение между ними не достигнуто.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу о том, что как собственники долей (ФИО3 – 3/4, ФИО2 – 1/4) в праве на жилое помещение, истец и ответчик обязаны оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащей им на праве собственности доли, в связи с чем суд считает возможным определить размер участия сторон в оплате за содержание жилого помещения, как – 3/4 доли на истца, 1/4 доли на ответчика. При этом ФИО2, обязан оплачивать коммунальные услуги при фактическом проживании в жилом помещении.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для заключения между ФИО3, ФИО2 и ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией, другими организациями отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи им отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сообразно определенному судом порядку и размеру участия указанных лиц в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных платежей подлежат удовлетворению. 

С ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных платежей – удовлетворить. 

Определить размер начислений в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, в следующих долях: 3/4 доли для ФИО3, 1/4 доли для ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...в